APPARTEMENT de 3 pièces de 74 m² à SEVRES Avec BALCON et PARKING

Ce bel appartement de 3 pièces de 74 m² Carrez est situé au 3e et dernier étage d'une résidence de 1982 avec ascenseur, au calme, à Sèvres.

Il séduit immédiatement par son vaste balcon d'environ 22 m², offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.

L'organisation intérieure est pensée pour offrir une vie de famille agréable.

Le salon d'environ 25 m² constitue une belle pièce de vie, lumineuse, avec une cuisine ouverte.

Cette cuisine ouverte, totalement équipée, renforce la convivialité du séjour et facilite le quotidien.

Deux belles chambres (11 m²) complètent l'espace nuit, avec des rangements intégrés grâce aux placards aménagés.

La salle de bains, les toilettes séparées et le cellier / débarras apportent un confort appréciable au quotidien.

Les extérieurs sont l'un des atouts majeurs de ce bien : le grand balcon, annoncé à 22 m² offre différentes zones pour aménager un coin repas, un espace détente ou de la verdure.

La triple orientation sud, est et ouest permet de profiter d'ambiances lumineuses variées selon les moments de la journée.

Le parquet présent au sol, le double vitrage et la fibre optique contribuent à un cadre de vie agréable et confortable.

L'appartement bénéficie en outre d'un stationnement en sous-sol au sein de la copropriété, avec une place de parking dédiée, un véritable plus dans le secteur.

Au quotidien, vous profitez d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par cumulus électrique.

Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une consommation classée D, avec des émissions de gaz à effet de serre en B, et une estimation de dépenses annuelles entre 1 245 € et 1 679 €, pour une consommation d'énergie d'environ 1 500 kWh.

L'appartement est soumis au régime de copropriété, avec des charges maîtrisées.

Côté environnement, les commodités sont facilement accessibles : les commerces se trouvent à environ 10 minutes à pied, et plusieurs arrêts de bus sont situés à proximité immédiate.

Gare sèvres rive gauche (Montparnasse 15 minutes) accessible par le bus ou 15 minutes à pied.

À moins de 100 m, l'arrêt de bus « Cimetière » se trouve à environ 100 m, et l'arrêt « Wolfenbuttel » à environ 100 m également.

Un peu plus loin, à 200 m environ, vous trouverez le « Square Lenormand », agréable espace vert pour se détendre, tandis que le « Rond-Point des Bruyères » est desservi par deux arrêts de bus, à environ 300 m.

L'école élémentaire « Les Bruyères » se situe à environ 300 m, tout comme l'arrêt de bus « Les Postillons des Bruyères ».

Plusieurs autres arrêts comme « Stade des Fontaines » et « Docteur Roux », à environ 300 m, assurent une desserte en transports en commun facilitant les déplacements.

À proximité, la connexion vers Vélizy et la N118 permet de rejoindre rapidement les grands axes.

Enfin, une crèche parentale, « Country Des Merveilles Crèche Parentale », est implantée à environ 100 m, participant au caractère pratique du quartier pour les familles.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 589 € - Charges de copropriété : 154 € / mois - DPE : D (GES : B) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : cumulus électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.