À vendre à Sète – T3 de 53,20 m² avec vue panoramique sur la mer, le port et l’étang de Thau

Une vue exceptionnelle, un environnement calme et un prix attractif : découvrez cet appartement T3 situé sur les hauteurs de Sète, dans le quartier résidentiel du Château Vert.

Entre Méditerranée et étang de Thau, Sète séduit par son cadre de vie méditerranéen, ses canaux, son port, ses plages et ses commerces.

Dans le quartier verdoyant du Château Vert, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche du centre-ville, de la gare, des commerces, des plages et des établissements scolaires.

Montpellier est accessible en train.

Situé au 4e étage d'une résidence arborée, cet appartement traversant de 53,20 m² loi Carrez offre un panorama remarquable sur la mer, le port et l'étang de Thau.

Son exposition nord-sud et ses nombreuses ouvertures lui apportent une belle luminosité tout au long de la journée.

Dès l'entrée, un placard facilite le rangement et dessert un séjour lumineux d'environ 19 m², dont les deux fenêtres ouvrent sur une vue dégagée et spectaculaire sur la mer et l'étang.

La cuisine équipée Mobalpa, récente, dispose d'une plaque de cuisson mixte gaz et électrique ainsi que d'une hotte.

L'espace nuit comprend deux chambres de 9 m² et 10,5 m², chacune équipée d'un grand placard intégré.

L'une d'elles bénéficie d'un balconnet avec vue.

Une salle d'eau avec cabine de douche et des WC séparés complètent l'agencement.

Les équipements et annexes : • Menuiseries en aluminium à double vitrage et volets roulants.

• Carrelage dans toutes les pièces.

• Résidence raccordée à la fibre optique.

• Cellier privatif au rez-de-chaussée.

• Chauffage collectif compris dans les charges.

• Production d'eau chaude par chauffe-eau individuel au gaz.

• Nombreuses possibilités de stationnement extérieur au sein de la résidence.

Un rafraîchissement permettra de remettre l'appartement au goût du jour et de le personnaliser selon vos envies.

Les arrêts de bus se trouvent à moins de 3 minutes à pied, facilitant les déplacements au quotidien.

À noter : l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur.

Une belle opportunité à Sète !

Avec son panorama exceptionnel, sa luminosité, son environnement calme et son prix de vente de 129 600 €, cet appartement conviendra aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale qu'à ceux qui souhaitent profiter d'un pied-à-terre face à la mer ou réaliser un investissement locatif.

Prix de vente : 129 600 € – Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : D (164 kWh / m² / an) – Émissions de gaz à effet de serre : D (35 kg CO₂ / m² / an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 290 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

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Nombre de lots de la copropriété : 655, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif et eau froide inclus) : 1371€ soit 114€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 692 978 - Greffe de MONTPELLIER) Cécilia BON Entrepreneur Individuel 06 45 24 08 39 - Réf.

974865.