J'ai le plaisir de présenter à la vente ce ravissant appartement, véritable havre de paix niché dans le quartier recherché de Saint Lambert, situé rue Ferdinand Fabre (Convention - Vaugirard). C'est dans une charmante copropriété, parfaitement entretenue, que vous trouverez ce bien, à une courte distance à pied du métro Convention. (ligne 12) Cet appartement de 3 pièces traversant d'une surface de 50 m², situé au 1er étage, est conçu pour optimiser chaque espace. Une lumière abondante filtre à travers ses nombreuses et grandes fenêtres, apportant une atmosphère chaleureuse à chaque pièce. Vous serez accueillis par une entrée pratique offrant des rangements, menant à une pièce de vie plein de quiétude, orienté au sud et ouvrant sur un jardin intérieur, promesse de moments relaxants en plein centre de la ville. La disposition intelligente continue avec une cuisine séparée, entièrement équipée, prête à accueillir vos envies culinaires. Les deux chambres, généreuses de 12 et 14 m², offrent tranquillité et confort, complétées par une salle de bains intégrant les toilettes. Une cave ajoute une commodité supplémentaire à cet ensemble déjà complet. L'appartement séduit par ses finitions de choix : rangements pour une organisation sans faille, carrelage et parquet pleins de caractère, hauteur sous plafond généreuse pour une sensation d'espace accrue, et un interphone pour votre tranquillité d'esprit. Avec des charges de copropriété minimes, un système de chauffage et d'eau chaude individuel au gaz, et aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires, la sérénité est au rendez-vous. Des travaux d' Idéal pour une première acquisition ou pour une petite famille désireuse de s'installer dans un cadre de vie de qualité, cet appartement présente de nombreux atouts : un état impeccable avec une touche personnelle à envisager, une distribution fonctionnelle, une localisation de choix à proximité immédiate du métro ligne 12, des commerces de proximité, et des établissements scolaires du quartier. Chaleur, convivialité et confort définissent ce bien. Je vous invite à planifier une visite pour constater de visu l'élégance et le potentiel de ce bel appartement. Des travaux d'embellissement sont à prévoir. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1882 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 548 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal VILLARD, Tél. : 06 22 76 63 76, E-mail : pascal.villard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 519 184 972.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Parquet

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 50 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 6
Environnement: Quartier : SAINT LAMBERT
Etat: Construit en 1890
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 390 et 1 920 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 et 1 920 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.