App. 3 pièces + garage 52 m² à 35 000 € au cœur de Palinges

EnsembIe appartement 3 pièces (52 m²) avec grand garage-atelier (52 m²) au cœur de Palinges (71430) Prix de vente : 35 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Description du bien Idéalement situé au centre du bourg de Palinges (71430), à deux pas des écoles et avec un accès rapide à la RCEA, cet ensemble immobilier indépendant offre un potentiel exceptionnel de près de 105 m² au total (habitation et annexes).

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet à forte rentabilité ou primo-accédant désireux de concevoir un logement sur-mesure, cette opportunité rare sur le marché saura retenir votre attention.

Disposition des espaces 1er étage – Espace d'habitation (53 m²) : Un plateau lumineux de 3 pièces à aménager entièrement selon vos envies et besoins.

Il est déjà équipé d'un chauffage par chaudière au gaz ainsi que de volets roulants solaires récents.

Rez-de-chaussée / Sous-sol (52 m²) : Un vaste garage permettant de stationner aisément un véhicule, parfait également pour un espace de stockage ou un atelier.

Combles : Un grenier avec pignon déjà isolé en laine de verre.

Extérieurs : L'ensemble ne dispose pas de terrain, vous garantissant ainsi un entretien extérieur minimal et zéro contrainte au quotidien.

État général & Travaux à prévoir Le bâtiment repose sur une structure saine avec une toiture et une charpente en bon état (seules quelques bandes d'étanchéité sont à prévoir).

L'intérieur nécessite une rénovation globale comprenant : La réfection des sols, des murs et des menuiseries (fenêtres).

La mise aux normes de l'électricité et de la plomberie.

Le raccordement au tout-à-l'égout municipal (avec condamnation de la fosse septique actuelle).

L'Avis de l'expert / Potentiel Grâce à son prix d'acquisition très attractif (35 000 €), ce bien offre une marge confortable pour réaliser les travaux et maximiser la rentabilité locative dans une commune dynamique et bien desservie.

Pour un projet de résidence principale, c'est l'occasion idéale de créer un cocon moderne doté d'un grand volume d'annexe en rez-de-chaussée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine DEBAUMARCHEY, Tél. : 06 52 25 80 83, E-mail : nadine.debaumarchey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 101151819.