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appartement 3 pièces 71 m2 à vendre à Marseille 11 (13011)

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Vente appartement 3 pièces 71 m² Marseille 11 (13011)

264 000 €

Appartement 3 pièces Marseille 11 (13011)

Iad France - Jean-Michel Pieyre (06 19 99 14 67) vous propose : Offre d'Exception : Appartement Unique de 3 pièces Découvrez le charme intemporel du village d'Eoures, niché au pied de la colline Ruissatel, un cadre cher à l'auteur Marcel Pagnol. Ce havre de paix propose un environnement paisible, un véritable écrin de verdure à l'ambiance familiale au cOEur de la campagne marseillaise. Implanté dans une maison de village empreinte d'histoire et méticuleusement rénovée, nous vous présentons un superbe appartement de 3 pièces de 71 m² environ, aménagé de manière originale sur deux niveaux. Le niveau principal comprend une entrée accueillante, menant à un espace de vie lumineux de 30 m² environ avec une cuisine ouverte, s'ouvrant sur un agréable balcon. L'accès à un niveau inférieur par un escalier mène à deux spacieuses chambres (16 et 17 m² environ), ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle avec WC. De plus, une grande cour exploitable offre un accès direct depuis le séjour et les chambres. Cette maison de village accueille uniquement deux appartements, préservant ainsi une atmosphère sereine et exclusive. Avantages clés de ce grand T3 : Ce bien, rarement disponible sur le marché, bénéficie d'une exposition Sud, ne nécessite aucun travaux, et est situé au calme. En outre, les commodités du quotidien sont facilement accessibles : commerces à deux pas, arrêt de bus devant l'appartement, et école accessible à pied. Les diagnostics de qualité attestent de la performance du bien. Si vous envisagez une expansion future, la possibilité d'acquérir le deuxième T3 est disponible, permettant de créer une maison de 6 pièces de plus de 146 m² environ. En proximité des Camoins, La Valentine, La Penne sur Huveaune, Aubagne. Un rêve immobilier à votre portée ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Michel Pieyre EI (ID 806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 478337272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Calme
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 71 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 730 et 1 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.