Charmant duplex de type 3 avec terrasses et stationnements privatifs

Un petit cocon plein de charme à découvrir sans tarder !

Sur la commune de Margencel, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cet appartement T3 en duplex, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Avec ses 53 m² de surface habitable pour 41,98 m² loi Carrez, cet appartement offre un agencement optimisé et des espaces de vie fonctionnels, parfaits pour profiter d'un intérieur cosy et chaleureux.

L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, avec notamment un agrandissement de 14,37 m² réalisé en 2022, ainsi que la rénovation de la salle de bains en 2024.

Côté extérieur, vous serez agréablement surpris !

Deux terrasses viennent compléter ce bien : une première de 14 m² et une seconde, offrant de beaux espaces pour profiter des beaux jours, partager des repas en plein air ou simplement se détendre au calme.

Deux places de stationnement privatives sont également vendues avec l'appartement, un véritable atout au quotidien.

Un appartement à visiter pour se laisser séduire dans une petite copropriété avec syndic bénévole (seulement 70€ de charges par an).

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 70€ soit 5€ par mois, avec Syndic Bénévole.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf.

617894 ).