* Appartement Lumineux avec Terrasse Exceptionnelle - Lyon 9ème, Saint-Rambert * Découvrez le charme et la sérénité de Saint-Rambert, un quartier résidentiel recherché de Lyon 9ème, avec ce magnifique appartement de 3 pièces et sa terrasse spectaculaire. Une visite virtuelle et vidéo aérienne sont disponibles pour vous immerger dans ce cadre unique : découvrez-les sur ou accédez directement via l'ID YouTube sur Google : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog. * L'appartement en détail : * - * Surface habitable : * 52,74 m² Loi Carrez, optimisée pour un confort maximal. - * Terrasse généreuse : * Environ 30 m², parfaite pour profiter de l’extérieur dès le printemps et jusqu’à la fin de l’été. - Situé au RDC d’un immeuble récent (2019), de bon standing, dans une petite copropriété sécurisée, avec une architecture moderne et à taille humaine. * Agencement : * - Entrée séparée avec placard, WC avec lave-mains. - Pièce à vivre lumineuse de 21 m², avec cuisine aménagée et équipée. - 2 chambres de 10 m² chacune, avec accès à une salle de bains commune. - Chauffage individuel au gaz, radiateurs performants, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques. * Extras : * - Inclus : une grande cave de 4 m² pour un rangement supplémentaire. - Option : Garage privé avec box fermé, porte électrique, éclairage, prises électriques, et prise pour véhicule électrique, disponible pour 20 000 euros en sus. * Localisation idéale : * - Quartier paisible, proche de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, de l'Île Barbe, et de Collonges-au-Mont-d'Or. - Facilités éducatives avec plusieurs écoles primaires à moins de 10 minutes à pied. - Excellente desserte par les transports, avec six lignes de bus à proximité et accès rapide aux autoroutes et nationales. - Commerces, restaurants, supermarché, boulangeries, épicerie, et bureau de poste facilement accessibles. * Économie et écologie : * - Faibles charges de copropriété : environ 80 euros / mois, incluant le fonds de travaux. - Classe énergétique C (80 kWh / m² annuels) et climatique C (14 Kg CO2 / m² annuels). - Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 400 et 590 euros (2021). Informations sur les risques disponibles sur [ / ]( / ) * Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bijou d'habitation à Lyon 9ème, dans un environnement calme et verdoyant ! * Votre contact : * Jean-Christophe REY (EI), Agent Commercial, RSAC N° 910051531 - Bourg-en-Bresse. Référence agence : 1530.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Climatisation

Terrasse

Standing

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 52 m²

Surface carrez : 52 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon
Etat: Etat general : bon