720 000 €
Appartement 3 pièces 89 m²
Lyon 6 (69006) 89,86 m² Carrez Traversant Est / Ouest Vue dégagée Charme et caractère préservés : Au coeur du quartier des Brotteaux, à Lyon 6, entre la Part-Dieu et la place Jules Ferry, cet appartement de caractère occupe le sixième et dernier étage d'un élégant immeuble Art Déco, véritable témoin du patrimoine architectural lyonnais du début du XX ? siècle. Un emplacement rare, à la croisée des atouts de la ville : le dynamisme du quartier d'affaires de la Part-Dieu à quelques minutes à pied, et le calme résidentiel et arboré des Brotteaux tout autour. L'immeuble représentatif du courant Art Déco qui a marqué l'architecture lyonnaise dans l'entre-deux-guerres, il se distingue par des lignes géométriques épurées, une façade soignée et des espaces communs qui témoignent encore aujourd'hui du soin apporté à la construction de ce type d'immeuble bourgeois. Occuper le dernier étage d'un tel bâtiment constitue en soi un privilège : moins de passage, davantage de tranquillité, et bien souvent une luminosité supplémentaire grâce à l'absence de vis-à-vis direct au-dessus. Dès le seuil franchi, l'appartement révèle une identité forte et une atmosphère chaleureuse, portée par des éléments d'époque remarquablement conservés : parquets en chevrons aux teintes chaudes, carreaux de ciment aux motifs graphiques, double porte vitrée à petits carreaux qui distille la lumière d'une pièce à l'autre, moulures et volumes généreux typiques des immeubles bourgeois de cette période. Ici, chaque détail raconte une histoire, celle d'un Lyon élégant et raffiné, tout en offrant un cadre de vie parfaitement adapté aux usages contemporains. Ce type de bien, où l'authenticité du bâti ancien n'a pas été sacrifiée au profit d'une rénovation standardisée, devient de plus en plus rare sur le marché lyonnais. Beaucoup d'appartements de cette époque ont perdu, au fil des rénovations successives, leurs éléments de caractère d'origine. Ici, au contraire, les propriétaires successifs ont su préserver ce patrimoine architectural, offrant à l'acquéreur la possibilité rare d'acquérir un bien où l'âme du lieu reste intacte, tout en bénéficiant d'un confort de vie actuel. Une distribution pensée pour la vie quotidienne et la réception : L'appartement bénéficie d'une orientation traversante Est / Ouest, un atout précieux qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée : la lumière douce du matin côté chambre à l'Est cède la place, en fin de journée, aux tons chauds du couchant à l'Ouest dont on profite côté balcon. Cette double exposition confère à l'ensemble des pièces une ambiance lumineuse et vivante, changeante au fil des heures, particulièrement agréable pour qui aime profiter de son intérieur à toute heure de la journée. Une entrée spacieuse structure l'appartement et dessert avec fluidité l'ensemble des espaces de vie. Elle se prolonge par une pièce d'environ 13 m², véritable espace modulable pouvant accueillir aussi bien une salle à manger conviviale qu'un bureau indépendant pour le télétravail ou une activité professionnelle libérale. Cette pièce s'ouvre directement sur un balcon exposé plein Ouest, invitant à profiter des belles soirées lyonnaises, entre amis, face au coucher du soleil. Le salon d'environ 25 m², généreux et lumineux, constitue le coeur battant de l'appartement. Il se prolonge par une alcôve qui offre un espace de vie et de réception supplémentaire, particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis dans un cadre à la fois intime et raffiné. Cette configuration en enfilade, caractéristique des beaux appartements haussmanniens et Art Déco, permet de multiples usages : coin salon, espace lecture, ou encore petit salon de musique pour les amateurs. Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre de 18 m² dotée d'un dressing aménagé, offrant un rangement optimal et un vrai confort au quotidien. Cet espace intime, protégé du bruit de la rue, constitue un cocon reposant après une journé.
