Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : À la recherche d'un appartement 3 pièces de 90 m² sur le bas des pentes de la Croix-Rousse, où le charme d'époque se marie harmonieusement avec le confort contemporain ? Ne cherchez plus ! Niché rue Coustou, aux pieds des pentes de la Croix-Rousse, au cOEur du très prisé 1er arrondissement de Lyon, cet appartement incarne le parfait équilibre entre urbanité et modernité. Intérieur élégant et fonctionnel : Dès votre arrivée, un vaste séjour de plus de 26 m² vous accueille, accompagné de deux chambres élégantes et spacieuses (14 et 20 m²). Vous découvrirez une salle de bain avec WC rénovée avec soin sur 6 m², une salle d'eau en pierre, et une cuisine indépendante entièrement équipée. Pour plus de praticité, un cellier de 8 m² sur le palier répondra à tous vos besoins de rangement au quotidien avec une aisance remarquable. Charme authentique et modernité raffinée : L'appartement séduit par son charme incontestable, avec ses plafonds à la française, ses pierres apparentes et son somptueux parquet massif, créant une atmosphère intemporelle et élégante. Profitez de la triple exposition (Sud / Est / Ouest) pour une luminosité exceptionnelle, garantissant une ambiance chaleureuse et conviviale tout au long de la journée. Confort moderne et tranquillité assurée : Appréciez le confort moderne avec des fenêtres double-vitrage et une chaudière remplacées il y a seulement 4 ans, offrant une efficacité énergétique optimale. De plus, le toit, refait il y a 6 ans, assure une pérennité et une tranquillité supplémentaires à votre quotidien. Ambiance conviviale au sein d'une copropriété accueillante : Plongez dans une atmosphère de voisinage chaleureuse au sein d'une copropriété accueillante, où règne une ambiance conviviale et bienveillante pour tous ses habitants. Profitez des espaces communs soignés et entretenus avec amour par le syndicat des copropriétaires, créant ainsi un cadre de vie idéal pour toute la famille. Emplacement de rêve au cOEur de l'authenticité lyonnaise : Bénéficiez d'un emplacement privilégié, au cOEur d'un quartier authentique regorgeant de vie locale, à quelques pas seulement de la place des Terreaux et du Musée des Beaux-Arts. Découvrez les célèbres traboules lyonnaises, les marchés pittoresques, les boutiques locales et les cafés animés, offrant un quotidien vivant et authentique, à quelques pas de chez vous. Pour vos enfants, des écoles se trouvent à proximité. Vous souhaitez explorer d'autres quartiers ? Les transports en commun (métro A et C à moins de 300m) sont facilement accessibles, vous offrant une mobilité facilitée dans toute la ville et au-delà. Votre futur commence ici ! : Ne manquez pas cette opportunité unique. Idéal pour un couple, une famille ou un investisseur (pour ces derniers, il est possible de diviser cet appartement en 2 pour maximiser le potentiel locatif et optimiser votre investissement de manière optimale). Contactez-nous dès maintenant pour avoir plus des informations complémentaires, recevoir la visite virtuelle ou planifier une visite. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 95 € par mois (soit 1140 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

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Parquet
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 89 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 6
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.