Vente Appartement 3 pièces

Iad france - valentin rocheteau (06 77 16 16 71) vous propose : appartement t3 de standing – coeur de ville – le poiré-sur-vie.

Investissez dans un patrimoine de qualité au sein d'une résidence à taille humaine (seulement 6 logements), conçue et réalisée à 100% par des artisans locaux.

Description du bien : situé au rdc d'une résidence fermée, cet appartement t3 de 53,00 m² environ offre des prestations de haute qualité : pièce de vie lumineuse de 27,06 m² environ incluant espace séjour et cuisine.

Deux chambres confortables : chambre 1 de 11,74 m² environ et chambre 2 de 9,41 m² environ.

Salle d'eau (sde) moderne de 4,79 m² environ.

Extérieur privatif : une terrasse de 6,54 m² environ pour profiter des beaux jours.

Stationnement : une place de parking privative incluse au sein de la résidence.

Points forts de la résidence : - localisation premium : en plein coeur de ville du poiré-sur-vie, à proximité immédiate des commerces (hyper u, boulangerie, pharmacie, etc.). - prestations : résidence sécurisée, parkings privatifs, option meublé disponible. - livraison prévue : 2ème semestre 2027 opportunité d'investissement : ce bien est idéal pour un projet de lmnp (loueur en meublé non professionnel) avec une optimisation fiscale avantageuse.

Prix d'achat : 186 500 € (hors frais d'acte estimés à 5 100 €).

Rendement attractif : taux de rendement net estimé à 4,01%.

Potentiel locatif : loyer estimé à 725 € / mois.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au dpe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m.

Valentin rocheteau ei (id 92246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 803428499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

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