Vente appartement 3 pièces 66 m² Le Grau-du-Roi (30240)

P3 traversant au 3ème et dernier étage avec aperçu sur l'étang. Parking privé abrité + placard rez-de-chaussée, terrasse d'environ 12 m². Toilette séparée, salle d'eau avec douche, chambres avec placards. Climatisation réversible, double vitrage, électricité aux normes. Petite résidence sécurisée. Secteur centre-ville, à environ 50 m du port et des commerces, 150 m de la gare et 300 m de la plage.

Découvrez Patio Nema, une résidence intimiste de 28 appartements du 2 au 4 pièces, idéalement implantée au Grau-du-Roi, à seulement 250 m des plages de sable fin. Organisés autour d'un patio central paysagé baigné de lumière naturelle, les logements offrent de belles surfaces prolongées par un rez-de-jardin ou une large terrasse. Prestations soignées : carrelage grand format, baies coulissantes aluminium, volets roulants électriques, placards aménagés, résidence labellisée NF Habitat et bas carbone. Au dernier étage, trois appartements d'exception profitent d'un rooftop privatif avec piscine ou jacuzzi, pour une expérience résidentielle unique. Résidence sécurisée (portail, digicode, vidéophone), ascenseur, local vélo, parking privatif en sous-sol prééquipé pour bornes de recharge électrique. Emplacement de choix : plages à 250 m, centre-ville à moins de 2 km, écoles à 6 min, gares de Montpellier à 30 min, aéroports de Montpellier et Nîmes accessibles rapidement. Envie d'en savoir plus sur Patio Nema ? Contactez votre agence ORPI pour un accompagnement personnalisé et découvrir les disponibilités de ce programme neuf d'exception. Référence agence : 0000.

À deux pas des plages du grau-du-roi et du centre ville et de ses commodités, ce programme s’inscrit au cœur de l’écoquartier des pins. 
 prestations soigneusement sélectionnées : carrelage 60×60 dans toutes les pièces de vie, peinture lisse, volets roulants électriques (toutes pièces de vie), double vitrage, climatisation réversible dans le séjour, radiants dans les chambres, ballon thermodynamique pour l’ecs, faïence toute hauteur au droit baignoire / douche, sèche-serviettes, placards aménagés, local vélos et parkings sécurisés en rdc.

 ce t4 de 78 m² traversant offre des espaces lumineux et bien pensés avec sa double exposition. Le séjour se prolonge grâce sur une loggia fonctionnelle de 11 m², tandis que 2 des 3 belles chambres donnent également sur une autre loggia. La salle d'eau avec double vasque et grand receveur de douche est spacieuse et fin du fin pour aurez un cellier pour y installer votre lave linge et votre sèche linge.

 luméa conjugue confort durable et art de vivre : pinède, voies douces, commerces en pied d’immeuble, centre et port à proximité.

 l’éclat du sud à vivre toute l’année.

 prix : 341600€
 2 places de parking couverte en sus 30000€

 remise des clés : 4ème trimèstre 2027

 contact : bonaparte promotion – 06 16 59 55 98
 avantages du neuf : 
 
 frais de notaire réduits (2.5%) 

 isolation thermique renforcée 

 isolation phonique entre étages 

 charges réduites car bâtiment basse consommation rt 2020

 garantie constructeur 10 ans 

 éligible au prêt à taux zéro

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 possibilité d’exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans 

 

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 357 av. Du professeur etienne antonelli
 34000 montpellier
 tel : 04 34 48 01 55
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Iad France - Corinne Flagel vous propose : Situé à Port Camargue, entre le port de plaisance et le lac de la Salonique, au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien tenue, cet appartement en duplex de 52 m² de surface habitable et de 66 m² de superficie totale, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les espaces de vie se composent, au rez-de -chaussée de l'appartement, d'un salon lumineux de 22 m², d'une cuisine ouverte équipée, et d'un cabinet de toilettes avec WC, et d'une loggia aménagée. À l'étage, d'un palier, de deux chambres mansardées, et d'une salle d'eau avec WC. L'exposition Est-Ouest de ce bien lui garantit une belle luminosité. Un garage en rez-de-jardin complète les prestations de cet appartement. Les équipements sont au rendez-vous avec un potentiel accès à la fibre optique, une climatisation réversible. L'entrée de cette résidence est sécurisée par un digicode et un interphone. Celle-ci offre par ailleurs un accès pour personnes à mobilité réduite. Ce bien offre une vue imprenable sur le lac de la Salonique, lequel offre des possibilités de belles promenades à vélo ou à pied. Les commerces les plus proches sont distants de 400m environ, et les plages sont également à proximité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Flagel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 521333336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

P3 en angle rez-de-chaussée surélevé avec aperçu latéral sur la mer. Environ 68 m² + 14 m² loggia en angle au calme, parking privé. Buanderie, toilette séparée, cuisine semi-séparée, salle d'eau avec douche. Résidence sécurisée avec local à vélo fermé, parking visiteur et ravalement de façade effectué en 2023. À environ 100 m de la plage et 300 m des commerces.

Programme neuf RE2020, livraison août 2026. P3 avec parking privé abrité, terrasse de 15 m² et séjour de 31 m². Toilette séparée, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, volet électrique, isolation phonique et thermique. Carrelage, faïence, peinture et autre au choix. Garantie décennale, biennale et parfait achèvement. Résidence sécurisée avec ascenseur, local à vélo fermé, accès personne à mobilité réduite et vidéophone. À environ 200 m de la plage et des commerces. Frais de notaire offert.

Programme neuf RE 2020, livraison 2ème trimestre 2028. P3 rez-de-jardin en angle, avec 2 parkings privés. Jardin en angle d'environ 58 m², loggia de 10 m², 2 chambres dont 1 d'environ 14 m² avec placard, toilette suspendue séparée. Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, VMC simple flux hygroréglable, carrelage 60x60, volet électrique. Résidence sécurisée avec ascenseur, local à vélo fermé, accès personne à mobilité réduite et vidéophone. Secteur Monplaisir, dans un quartier calme résidentiel. Frais de notaire réduit.

Programme neuf RE 2020, livraison 2ème trimestre 2028. P3 en angle au 1er étage exposé sud / ouest, avec 2 parkings privés. Loggia en angle d'environ 10 m², buanderie, 2 chambres de 12 m² chacune, toilette suspendue séparée. Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, VMC simple flux hygroréglable, carrelage 60x60, volet électrique. Résidence sécurisée avec ascenseur, local à vélo fermé, accès personne à mobilité réduite et vidéophone. Secteur Monplaisir, dans un quartier calme résidentiel. Frais de notaire réduit.

Programme neuf RE 2020, livraison 2ème trimestre 2028. P3 en angle au 1er étage face à l'étang, avec 2 parkings privés. Loggia en angle d'environ 13 m², 2 chambres dont 1 d'environ 14 m² avec placard, toilette suspendue séparée. Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, VMC simple flux hygroréglable, carrelage 60x60, volet électrique. Résidence sécurisée avec ascenseur, local à vélo fermé, accès personne à mobilité réduite et vidéophone. Secteur Monplaisir, dans un quartier calme résidentiel. Frais de notaire réduit.