Eysines (33320) Secteur Grand Louis T3 récent avec terrasse au calme et double stationnement

Limitrophe Bordeaux Caudéran et Le Bouscat découvrez cet agréable appartement T3 de 58,48 m² Loi Carrez, situé au premier étage d'une résidence récente de 2 étages et parfaitement entretenue.

Son emplacement au sein de la résidence lui permet de profiter d'un environnement particulièrement calme.

L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et ouverte, prolongée par une agréable terrasse de plus de 7 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours.

Un cellier attenant à la cuisine offre un espace de rangement très appréciable au quotidien.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables et lumineuses, une salle de bains avec fenêtre et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de volets roulants et bénéficie d'un DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique.

Un double emplacement de stationnement en sous-sol sécurisé complète ce bien, un véritable atout au quotidien.

À proximité des commerces, des établissements scolaires, des espaces verts et du Bus Express G, cet appartement offre un cadre de vie agréable, pratique et recherché.

Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement de qualité.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1627€ soit 135€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf.

613514 ).