Iad France - Matthieu Azincourt (07 49 79 58 39) vous propose : Charmant appartement niché au 2ème étage sur 4 sans ascenseur, dans une résidence qui comblera vos attentes en matière de confort et de tranquillité. Cet appartement lumineux de trois pièces, situé au 2ème étage d'une résidence verdoyante, offre une expérience de vie exceptionnelle. La cuisine dinatoire entièrement équipée est un espace convivial, idéal pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle du matin au soir grâce à son exposition plein sud, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Deux chambres bien agencées offrent des espaces intimes et reposants. La salle d'eau moderne et le WC séparé ajoutent une touche de praticité à ce cocon résidentiel. En bonus, une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le quartier calme dans lequel se trouve cette résidence constitue un havre de paix, parfait pour les familles ou les personnes recherchant la sérénité. Vous bénéficierez également d'un grand parking collectif, garantissant un stationnement aisé pour votre véhicule. Les écoles à proximité font de cet endroit le choix idéal pour les familles avec enfants. Quelques commerces, tels qu'une épicerie et une boulangerie, facilitent le quotidien sans sacrifier la quiétude du quartier. La proximité immédiate d'un arrêt de bus, situé en bas de l'immeuble, permet de rejoindre rapidement le RER E en seulement 10 minutes. De plus, le futur métro 15 du Grand Paris sera accessible à pied en 15 minutes, offrant une connexion aisée avec la capitale. En voiture, vous atteindrez le centre commercial avec son hypermarché Leclerc en seulement 5 minutes. En résumé, cet appartement représente un investissement idéal autant pour les investisseurs avertis que pour les personnes à la recherche d'une résidence principale alliant confort, luminosité, et proximité aux commodités. N'attendez plus, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel à Champigny-sur-Marne ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 110 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Azincourt EI (ID 62260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 903523496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Calme

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 58 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1965
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 890 et 1 240 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 et 1 240 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.