- 4 PIECES NEUF 103M2 + TERRASSE 61M2 DERNIER ETAGE - ZAC EUREKA

À SAISIR AU COEUR DE LA ZAC EUREKA CE T2 NEUFS DONNANT SUR LE COEUR D'ILOTContact : Grégory Patier 06 67 55 00 66Je vous propose ce très beau 4 pièces en dernier étage, 2 parkings souterrain et cellier inclus.

Ce logement s'apparente à une véritable villa sur le toit.

Ses caractéristiques sont rares sur le marché de Castelnau-le-Lez : Surface habitable : 103,00 m² offrant de très beaux volumes intérieurs.

Extérieur hors norme : Un balcon / terrasse de 61,25 m².

C'est une véritable pièce de vie à ciel ouvert qui fait le tour du logement, idéale pour recevoir, manger et créer un salon d'été.

Un agencement pensé pour la famille : Espace de vie magistral : Un séjour / cuisine de 40,75 m² ultra-lumineux avec de multiples baies vitrées donnant sur l'extérieur.

Espace Nuit complet : 3 chambres confortables (9,97 m², 11,75 m² et 12,80 m²).

Praticité absolue : 2 espaces d'eau (une grande salle de bain de 4,60 m² + une salle d'eau avec WC de 3,11 m²), un WC séparé, et surtout un grand cellier intérieur de 4,50 m², parfait pour la buanderie et le rangement au quotidien.

Concernant ce nouveau projet, vous bénéficierez : - d'Économies d'énergie et Confort Thermique (Le grand point fort) Factures énergétiques réduites et maîtrisées : Raccordement au réseau de chaleur urbain de la métropole.

Le client bénéficie d'une TVA réduite à 5,5% sur sa facture d'énergie, sans avoir à subir les coûts d'entretien annuel d'une chaudière individuelle au gaz.

Confort d'été garanti (RE 2020) : La résidence répond aux toutes dernières normes environnementales.

L'isolation thermique par l'intérieur et le double vitrage performant protègent des fortes chaleurs estivales et du froid en hiver.

Maîtrise individuelle : Chaque logement dispose de son propre module thermique pour un comptage individualisé, avec un thermostat d'ambiance pour régler précisément la température. ?

Des finitions intérieures modernes et prêtes à vivreEsthétique soignée : Tous les murs sont livrés en peinture lisse blanche (un vrai plus par rapport à la gouttelette classique), offrant un rendu résolument moderne et facilitant la décoration.

Sols qualitatifs : Carrelage grand format 45x45 cm dans toutes les pièces, avec un large choix de coloris en showroom pour personnaliser son intérieur.

Rangements optimisés : Les placards sont livrés entièrement aménagés (étagères et penderies) avec portes coulissantes ou ouvrantes.

Confort d'usage : Toutes les baies vitrées sont équipées de volets roulants à commande électrique. ?

Des pièces d'eau tout confortSalle de bain clé en main : Meuble vasque design sur pieds avec tiroirs, grand miroir, bandeau lumineux LED, et faïence murale (20x40 cm) toute hauteur autour de la baignoire ou de la douche.

Radiateur sèche-serviettes électrique inclus.

Le détail qui compte : Les WC séparés sont équipés d'un meuble lave-mains et d'un abattant à frein de chute (fermeture silencieuse). ?

Un extérieur pensé comme une vraie pièce de vieBalcons et terrasses exploitables : Revêtement en dalles ou carrelage posés sur plots (esthétique, facile d'entretien et sans marche à franchir).

Équipement complet : Chaque extérieur est systématiquement livré avec une applique lumineuse et une prise de courant étanche, indispensable pour brancher une plancha l'été ou télétravailler dehors. ?

Une copropriété intimiste et tournée vers l'avenirCalme et tranquillité : Seulement 2 à 4 appartements par palier.

C'est la garantie d'une résidence paisible avec très peu de passage dans les parties communes.

Prêt pour l'électrique : Le parking en sous-sol est pré-équipé (chemins de câbles déjà tirés) pour faciliter l'installation future de bornes de recharge pour véhicules électriques sur les places privatives.

Mobilités douces : Un grand local à vélos "XXL" sécurisé et de plain-pied est prévu pour faciliter les déplacements au quotidien dans l'écoquartier.

Sécurité renforcée : Accès contrôlé par digicode, badge Vigik et visiophone.

Porte palière des logements anti-effraction (serrure 3 points A2P * ). ?

Focus à valoriser spécifiquement pour le Lot B23 (T2) Pour ce logement précis, voici l'argumentaire à mettre en avant face au client : La "Climatisation Naturelle" par l'orientation : Le logement est orienté Nord, donnant entièrement sur le cœur d'îlot végétalisé.

Dans notre région, c'est l'orientation idéale pour garantir un appartement naturellement frais tout l'été, sans subir les surchauffes d'une exposition plein sud, tout en conservant une belle luminosité homogène en étage (R + 2).

Aucune nuisance de rue : L'appartement tourne le dos à l'espace public pour s'ouvrir exclusivement sur le grand jardin paysager de la résidence.

Le calme est absolu.

Une surface extérieure généreuse : Le balcon de plus de 7 m² offre une vraie profondeur permettant d'installer confortablement une table pour y manger à plusieurs. vantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%)Isolation thermique renforcéeIsolation phonique entre étagesCharges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020Garantie Constructeur 10 ansÉligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi JEANBRUN (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies.

Possibilité d’Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ansLES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d’experts-Un savoir-faire de plus de 15 ans-Un gain de temps !

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