Iad France - Fabien Casset (06 73 27 43 76) vous propose : Situé Chemin des Petites Brosses, venez découvrir cet agréable T3 traversant Est / Ouest très lumineux, sans vis-à-vis, au 6ième étage d'une résidence calme et sécurisée possédant parc arboré, terrains de tennis et jeux pour enfants. Le bien bénéficie d’un vaste séjour de 37 m² environ baigné de lumière grâce à ses baies vitrées orientées Est. Toutes les huisseries sont à double vitrage thermique et phonique apportant tout le confort nécessaire. Le parquet de qualité apporte un charme tout à fait singulier au salon. L'appartement se compose d'une entrée pouvant être aménagée en coin bureau, d'une cuisine indépendante donnant accès à un cellier fonctionnel, ajoutant ainsi un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. La salle d’eau a été intégralement refaite début 2022. La partie nuit se compose actuellement d'une chambre spacieuse de 14 m² environ, donnant sur le balcon qui bénéficie lui-même d'une jolie vue sur le parc. Une 2ième chambre est tout à fait aménageable en remodelant très facilement la partie salon. L’appartement est doté de grands placards offrant un espace de rangement important. Une cave de 6 mètres carrés environ complète le lot. Le parc, très calme, est accessible aux habitants de la résidence permettant ainsi de laisser jouer vos enfants en toute sécurité. Vous apprécierez également l’ombre et la fraîcheur des grands arbres l’été. Pour stationner votre véhicule, la résidence dispose d'un grand parking sécurisé et met à disposition un local à vélo. Les transports en commun sont littéralement au pied de la résidence dont les lignes C1, C2,9 et 70 garantissant l'accès au parc de la tête d'Or ou la Part Dieu en quelques minutes seulement. Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 338 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 210.67 € par mois (soit 2528 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Casset EI (ID 73229), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON CEDEX sous le numéro 839104619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 81 m²
Etage: 6e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1961
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 710 et 1 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.