T3 rénové avec grenier aménagé - Potentiel T4 - Dernier étage

Votre agence ERA Immobilier Ajaccio vous propose en exclusivité ce charmant T3 de 72 m², entièrement rénové en 2025, situé au 4ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue, au coeur du quartier de Sainte-Lucie.

Son véritable atout : un grenier aménagé de 14 m², situé directement au-dessus de l'une des chambres.

Déjà isolé thermiquement et phoniquement, il ne lui manque qu'un accès pour devenir une troisième chambre, un bureau ou une suite parentale.

Une opportunité rare de faire évoluer facilement ce T3 en véritable T4, sans lourds travaux.

À l'intérieur, le charme de l'ancien a été soigneusement préservé : carreaux de ciment, parquet d'origine et cheminées s'associent à une rénovation récente qui apporte tout le confort d'aujourd'hui : double vitrage, climatisation réversible et DPE C, gage de charges maîtrisées.

La cuisine aménagée et équipée est semi-ouverte sur un salon-séjour lumineux d'environ 20 m², prolongé par un balcon où il fait bon prendre le café du matin.

Deux chambres, une salle de bains avec WC et de nombreux rangements complètent cette distribution fonctionnelle.

Le dernier étage offre ce que l'on recherche : la tranquillité, la lumière et l'absence de vis-à-vis.

Rare sur le marché ajaccien, ce bien conjugue le cachet de l'ancien et la sérénité d'une rénovation complète : aucuns travaux à prévoir, il ne reste qu'à poser ses valises.

Le quartier Sainte-Lucie, voisin du quartier du Tribunal, se situe à l'entrée du Cours Napoléon, à deux pas des commerces, restaurants et écoles.

Les atouts : - 4ème et dernier étage - Entièrement rénové en 2025 - Charme de l'ancien préservé - Grenier aménagé et isolé de 14 m² - Potentiel d'évolution en T4 - Cuisine équipée et balcon - DPE C Un appartement rare, idéal pour un couple, une famille ou toute personne souhaitant investir dans un bien capable d'évoluer avec ses projets.

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(5.28 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 28 lots - dont 14 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1200.00 euros.