Iad France - Nathalie LAFOSSE (06 89 69 70 95) vous propose : Bienvenue dans ce ravissant appartement de type T2 de 43 m² environ, au 2ème étage sur 4, situé dans le charmant quartier de l'Alouette à Pessac. Cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel, avec de nombreux avantages qui sauront vous séduire : Environnement : Vous profiterez d'un cadre de vie idéal, avec un parc verdoyant en face de la résidence, des commerces de proximité tels que presse et pharmacie à quelques pas, ainsi que des liaisons de transport TBM à proximité pour faciliter vos déplacements. Résidence : Ce bijou immobilier a été construit en 2012 et offre un cadre sécurisé et agréable. La présence d'un ascenseur facilite votre quotidien, et un parc privé au cOEur de la résidence ajoute une touche de nature à votre vie urbaine. Un local vélo est à votre disposition. De plus, une entreprise s'occupe de l'entretien des parties communes pour votre confort. Appartement avec parking privé : Ce charmant appartement est orienté à l'est, vous garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Il est équipé d'un système de chauffage au gaz pour votre confort. Vous apprécierez l'espace avec un grand salon / séjour / cuisine de 27 m² environ, une chambre avec un placard de 12 m² environ pour le rangement de vos affaires, ainsi qu'une salle d'eau de 7 m² environ comprenant un meuble vasque, une douche et des toilettes. Vous trouverez du parquet dans la partie jour et la chambre, ajoutant une touche chaleureuse, tandis que la partie point d'eau est revêtue de carrelage pour une facilité d'entretien. Si vous êtes en quête d'un bien où qualité de vie rime avec confort et tranquillité, ne cherchez plus. Je serais enchantée de vous accompagner pour vous faire découvrir ce bien exceptionnel. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce petit coin de paradis n'attend que vous ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 91 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 74 € par mois (soit 888 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LAFOSSE EI (ID 30591), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 789865375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Parquet
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 44 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 2012
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 410 et 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 et 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.