Moissy-Cramayel – 2 pièces traversant au dernier étage, terrasse de 18 m² face à la verdure

Idéalement situé au cœur de Moissy-Cramayel, dans une rue calme bordée d'un ancien mur en pierre et de grands arbres, cet appartement de 2 pièces de 42,64 m² séduit par sa luminosité, sa terrasse de 18 m² et sa vue dégagée sur un environnement naturel.

Au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente de 2017, à taille humaine et sécurisée, avec un joli jardin réservé aux résidents, il offre tout le charme d'une maison sous les toits et un plan bien pensé.

Traversant et principalement exposé à l'est, le séjour profite d'une belle lumière dès le matin.

Il s'ouvre par une large baie vitrée sur la terrasse, exposée est et sud-est, très dégagée et face aux arbres, assez spacieuse pour accueillir un coin détente et un espace repas.

La cuisine ouverte est à aménager selon vos envies.

Côté nuit, la chambre, au calme, donne elle aussi sur la verdure.

L'entrée, avec un grand placard intégré, dessert une salle de bains spacieuse avec baignoire, meuble vasque et WC, offrant de la place pour des rangements.

L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz à condensation, du double vitrage et de volets roulants.

Deux places de stationnement en sous-sol et une cave complètent ce bien.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le personnaliser au plus près de vos goûts.

Le quartier offre un cadre de vie très paisible et agréable, tout en étant parfaitement desservi : le bus, à 1 minute, rejoint la gare RER D de Lieusaint-Moissy, avec Paris Gare de Lyon en direct en 35 minutes environ.

Les écoles des Grès sont à 6 minutes à pied, le collège La Boétie à 13 minutes, commerces et marché à proximité.

Le centre commercial Carré Sénart et les autoroutes A5 et A105 sont à quelques minutes en voiture.

Une adresse exceptionnelle, alliant calme, verdure et extérieur à proximité de Paris, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.

Nombre de lots de la copropriété : 185, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, de la chaudière individuelle et du parking) : 1439€ soit 119€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,94% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 096 906 - Greffe de PARIS) Anastasia MORGUNOVA Entrepreneur Individuel 07 49 82 34 17 - Réf.

977014.