Iad France - Paulo De Freitas (06 60 07 69 03) vous propose : Opportunité Locative au COEur de Lyon Croix Rousse : Appartement 2 Pièces, 50 m² environ - Rénovation de Qualité ! À Lyon Croix Rousse, à proximité des transports, des services et des commerces, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces d'environ 50 m² environ, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. Orienté plein Sud, cet appartement exploite la belle hauteur sous plafond pour vous offrir chaleur et luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie dotée d'un parquet massif collé, donnant accès à une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cette cuisine moderne est équipée d'une table de cuisson, d'une hotte, d'un four multifonction, d'un four à vapeur et d'un lave-vaisselle, parfaitement intégré pour une esthétique soignée. Une confortable mezzanine offre des espaces de rangement supplémentaires et des possibilités d'aménagement divers. Côté nuit, découvrez une chambre offrant le même niveau de confort que le reste de l'appartement, avec en prime une climatisation assurant des nuits agréables. Une salle de bain aménagée et équipée jouxte la chambre, accompagnée d'un WC séparé pouvant accueillir un lave-linge. Le chauffage central au gaz et le double vitrage assurent un confort optimal. Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement locatif, c'est toujours chez iad France ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paulo De Freitas EI (ID 39046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Villefranche Tarare sous le numéro 844420091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Parquet
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 51 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 620 et 880 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 880 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.