Appartement à vendre 2 pièces LUNEVILLE (54)

Lunéville – 50,43 m² – 45 000 € fai – appartement 2 pièces près de 50 m² à 45 000 € en centre-ville de lunéville !

Situé secteur place léopold / parking lhuillier, cet appartement de 50,43 m² loi carrez se trouve au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 5 lots.

Le parking lhuillier se trouve au pied de l'immeuble.

Commerces, gare et écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

Un appartement à personnaliser libre de toute occupation, l'appartement se compose de : • pièce principale avec espace cuisine : 24,52 m² • dégagement : 3,66 m² • salle de bains : 7,40 m² • chambre : 14,85 m² la pièce principale dispose de deux fenêtres et la chambre bénéficie d'un vélux.

Fenêtres en double vitrage et chauffage électrique individuel.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bains, des peintures et de certains équipements.

Un volume sous toiture à étudier l'appartement étant directement situé sous la toiture, un volume actuellement masqué est présent au-dessus de la pièce principale.

Selon la configuration technique, une optimisation de cet espace pourrait être étudiée : amélioration du volume sous plafond, création d'un vélux ou éventuellement d'une mezzanine si les hauteurs disponibles le permettent.

Ces possibilités restent à vérifier techniquement et nécessitent, le cas échéant, les autorisations requises, notamment auprès de la copropriété.

Un dossier à regarder pour un investissement locatif l'appartement était précédemment loué 400 € hors charges par mois + 25 € de charges.

Sur la base de cet ancien loyer et du prix de vente de 45 000 €, cela représente un rendement brut historique d'environ 10,7 %, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais.

Une autre opportunité juste en face un second appartement de 45,78 m² est également proposé au prix de 45 000 €, juste en face sur le même palier.

L'acquisition des deux appartements permettrait de réunir : 95,34 m² loi carrez – 2 appartements indépendants – 90 000 € fai sur la base des anciens loyers, le revenu locatif cumulé aurait représenté 800 € hors charges par mois, soit 9 600 € par an.

Cela correspond à un rendement brut historique d'environ 10,7 % sur 90 000 €, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais.

Une configuration qui peut intéresser un investisseur recherchant deux logements indépendants dans un même immeuble, avec un budget d'acquisition contenu.

Copropriété • copropriété de 5 lots • 3 propriétaires actuellement • syndic professionnel • environ 30 € de charges mensuelles • 2ᵉ étage sans ascenseur • accès indépendant aux logements du 2ᵉ étage • appartement libre de toute occupation les points forts 50,43 m² loi carrez 45 000 € fai centre-ville de lunéville parking lhuillier au pied de l'immeuble gare, commerces et écoles à moins de 5 min à pied double vitrage dpe e / ges c volume sous toiture à étudier ancien loyer : 400 € hc + 25 € de charges second appartement de 45,78 m² à 45 000 € premier achat ou investissement locatif : ce bien offre différentes possibilités selon votre projet.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Prix : 45 000 € fai nombre de lots de la copropriété : 20, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez victor bouteloup entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°751 916 800 greffe de nancy) 06 21 86 50 20 (réf.

614897 ).