ISSY LES MOULINEAUX -92130 - APPARTEMENT- L'ÎLE-SAINT-GERMAINS - CAVE - RER C - T2 -FUTURE LIGNE 15

Je vous propose ce petit T2 de 22,80 m² Carrez, situé au calme d'une cour intérieure sur la très prisée île Saint-Germain.

Installé au 1ᵉʳ étage d'un immeuble des années 1930, il offre un charme authentique et surtout un excellent potentiel d'optimisation.

L'entrée dessert une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce de vie indépendante.

La configuration actuelle permet très facilement d'imaginer un nouvel agencement pour exploiter pleinement chaque mètre carré idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.

Chauffage individuel électrique DPE : E (reclassé en D dès janvier 2026 grâce au nouveau mode de calcul) Une cave complète le bien.

Pour vous aider à vous projeter, l'annonce inclut des suggestions de relooking et des photos non contractuelles, vous permettant de visualiser le potentiel réel de l'appartement.

Lors des visites, un devis de travaux sera également mis à votre disposition afin d'estimer concrètement le budget à prévoir pour les travaux.

L'île Saint-Germain séduit par son atmosphère conviviale et verdoyante, tout en offrant une accessibilité remarquable : tramway T2 « Les Moulineaux », gare RER C, future ligne 15 « Issy », lignes de bus, commerces de quartier et centre commercial « Les 3 Moulins ».

Informations financières : Taxe foncière : 210 € Charges mensuelles : 72 € Un bien rare dans un secteur très recherché, avec un véritable potentiel pour créer un T2 confortable et bien pensé.

Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 864€ soit 72€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Zohour DEBBARH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 960 981 Greffe de NANTERRE) 06 60 55 46 40 (réf.

597548 ).