Vente appartement 2 pièces 33 m² Épagny Metz-Tessy (74330)

Charmant t2 en duplex rénové 21 m² (carrez) pour 32 m² (utile) – épagny-metz-tessy (quartier de gillon) ideal investisseur ou primo-accedant (petit budget). Important : le diagnostic energetique sera largement ameliore au 01 / 01 / 2026. Situé dans le quartier calme et recherché de gillon, cet agréable t2 en duplex combine tranquillité, praticité et proximité des commodités. Il offre une surface de 20,81 m² (loi carrez) pour 32,46 m² au sol, au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine de 22 appartements, sécurisée avec un portail électrique et digicode, sans ascenseur. Un emplacement idéal : -à 2 minutes d'une sortie de la rocade, permettant un accès rapide aux axes autoroutiers et en direction des stations de ski (la clusaz et le grand bornand) -à 10 minutes à pied de la zone commerciale régionale du grand epagny (commerces, restaurants, services) -arrêt de bus – ligne 10 – juste en face de la résidence : direction annecy – gare sncf et zone commerciale grand epagny. Description du bien : appartement entièrement rénové et totalement isolé en 2024, il se compose de : - un séjour lumineux avec kitchenette neuve et équipée (plaques, hotte, réfrigérateur). - une chambre en mezzanine, accessible par une échelle de meunier et équipée d'un grand placard de rangement intégré. - une salle d'eau moderne avec machine à laver intégrée - une place de stationnement privative. Le mode de chauffage est électrique et collectif au sol. Charges de copropriété : 275 € / trimestre. Performances énergétiques : dpe : f (note qui ne correspond pas du tout au qualité thermique de l'appartement et qui est appelée à être largement améliorée soit en c ou d au 1er janvier 2026 dans le cadre de la loi rectificative concernant la réévaluation de certains modes de chauffage, dont les chauffages collectifs au sol). Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou un pied-à-terre aux portes d'annecy, avec un accès exceptionnel aux transports et aux commodités, tout en profitant d'un environnement paisible. À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,100 € / an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 720€ ~ 990€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - eric juhel - agent commercial - ei - rsac epagny metz-tessy 843 892 480.

T1 vendu loué à Cran-Gevrier – Idéal investisseur Situé dans un secteur calme et recherché de Cran-Gevrier, cet appartement T1 en rez-de-chaussée constitue une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Vendu avec un locataire sérieux en place depuis plusieurs années, il offre une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir. D'une superficie totale bien agencée de 34,61 m², ce bien dispose d'une pièce de vie de 19,52 m² permettant de distinguer aisément un espace salon et un coin nuit. La cuisine, séparée et spacieuse (6,50 m²), est appréciable pour ce type de bien. La salle de bains est équipée d'une baignoire et les WC avec lave mains sont indépendants, un confort rare pour un studio. Exposé à l'est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité matinale grâce à ses grandes ouvertures prolongeant ainsi la sensation d'espace, et se trouve parfaitement au calme, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, transports en commun, et toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne. Chauffage électrique, faibles charges de copropriété. Une opportunité idéale pour un placement serein et durable. Nombre de lots de la copropriété : 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 503€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 596696 ).

Iad France - Nicolas Crepieux vous propose : Situé en plein cOEur de La Balme-de-Sillingy, ce charmant studio représente une opportunité unique pour un premier investissement ou un pied-à-terre confortable dans un environnement paisible et verdoyant. Ce studio de 17,56 m², situé au 1er étage d'une résidence à taille humaine de 4 niveaux, offre un agencement optimisé pour votre confort au quotidien. La pièce principale peut accueillir un espace nuit ainsi qu'une petite partie salon, idéal pour se détendre après une longue journée. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle vient compléter cet espace de vie, offrant tout le nécessaire pour votre bien-être. Construit en 1994, le bâtiment est en bon état général, ce qui garantit une excellente qualité de vie aux résidents. Grâce à son emplacement dans un quartier calme, vous pourrez profiter d'un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités essentielles. Cet appartement conviendrait parfaitement à un étudiant, un jeune actif ou même un investisseur cherchant un bien facile à louer dans une zone à forte demande locative. Sa proximité avec les transports en commun, les commerces et les établissements scolaires en fait un bien attractif pour de nombreux profils. N'attendez plus pour saisir cette belle opportunité d'acquérir un studio fonctionnel dans un environnement agréable à La Balme-de-Sillingy. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce petit bijou immobilier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57€ par mois (soit 684 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 347 et classe CLIMAT C indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Crepieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 494244312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Investissez sur l’avenir avec la résidence étudiante Everlake à Annecy !  La résidence Everlake est l'alliance parfaite entre élégance et sobriété, avec des logements meublés et équipés du studio au 3 pièces soigneusement conçus pour le confort des étudiants. Profitez de cette opportunité exceptionnelle pour investir sereinement dans l’immobilier neuf, et bénéficiez des avantages fiscaux offerts par le statut LMNP, récupération de la TVA sur l’immobilier et mobilier dès l’achat, loyer garanti par bail commercial. À proximité des institutions universitaires de renom comme l’IAE, l’Institut Universitaire de Technologie et Polytech’ et avantageusement située près de l’avenue des Carrés. la résidence EVERLAKE offre également un accès immédiat à une multitude de services (commerces, écoles, service publiques. ) pour une vie pratique au quotidien. La résidence bénéficie des certifications et labels NF Habitat HQE, RE2020 et Biodivercity, gages de performance énergétique, et de la pérennité de votre investissement. Renseignement et vente : Face au 51 avenue des Carrés – Annecy-le-Vieux – Ouvert du mardi au samedi de 10h à midi et de 14 à 19 h - Tél 0800.734. 734 Une co-promotion : Eiffage Immobilier et Primalp. Prix indiqués avec parking (si applicable). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

ANNECY (74000) - Découvrez ce studio loué de 26 m² en rez-de-chaussée surélevé. Il comprend un hall d'entrée, une pièce de vie principale, une cuisine, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Vous pouvez ouvrir la pièce de vie sur la cuisine. Le balcon est orienté à l'Ouest, l'appartement est très lumineux. Au sous-sol vous avez une cave. Situé dans un environnement calme, vous êtes à 5 minutes du centre d'Annecy et à moins de 2 km du lac. La résidence est en train de rénover son système du chauffage (dépense prise en charge par le vendeur).L'appartement est vendu avec un locataire en place et le loyer hors charges est de 519 + 60 de charges soit 579.05 mois charges comprises. Biens soumis au statut de la copropriété comprenant 16 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 1136 euros.

Appartement de type STUDIO + CAVESur la commune de MEYTHET, au 5eme étage dans une résidence calme et arborée, découvrez cet appartement de type 1, idéal pour un investissement ou un premier achat. Ce bien dispose d'un séjour lumineux donnant accès direct à un balcon bénéficiant d'une vue dégagée, une cuisine, une salle de bain, wcCelui ci est complété par une cave privative, un local vélos sécurisé, ainsi qu'un parking collectif au sein de la propriétéBiens soumis au statut de la copropriété comprenant 96 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 1356 euros.