Champoly - Ténement Immobilier à finir Rénover

Champoly situé à 8kms de St Just en Chevalet et 1h de St Etienne.

Pour les amoureux de la nature, Champoly est un site incontournable avec son Château d'urfé.

Vous découvrirez ce très joli ténement immobilier à finir de rénover.

Un batiment à usage d'habitation et commercial (anciennement usage de restaurant et hôtel) élevé sur un terre plein.

Rdc un appartement T2 entièrement rénové en 2025, une salle représentant actuellement un cabinet médical crée en 2022.

Au 1er étage gros potentiel avec possibilité de faire des appartements, isolation présente.

Le tout représente fini une surface habitable de 560 m², se distingue par ses généreux volumes intérieurs et son exceptionnel terrain d'environ 1 100 m².

Le T2 SH : 74 m², une pièce de vie, une chambre, une cuisine équipée, une salle d'eau, cellier.

Beaucoup de rangement.

L'extérieur constitue l'un des atouts forts de ce bien.

Avec un jardin d'environ 950 m², une terrasse d'environ 25 m², stationnements extérieurs pouvant accueillir plusieurs véhicules, la propriété offre un véritable cadre de vie tourné vers l'extérieur sans vis à vis.

La terrasse se prête idéalement aux repas en plein air, tandis que le jardin permet d'envisager de nombreux aménagements.

L'appartement bénéficie d'une orientation nord-sud qui permet de profiter de lumières variées selon les moments de la journée.

Double vitrage alu aux portes et Pvc aux fenêtres, présence de la fibre optique.

Chauffage individuel électrique avec production d'eau chaude par ballon électrique.

Classée D en consommation énergétique et C en émissions de gaz à effet de serre.

La présence d'une terrasse, d'un grenier aménageable est complétée par une cave, très utile pour le stockage.

L'ensemble constitue un cadre de vie agréable dans une commune tranquille, où l'on profite d'un environnement paisible et peu dense.

À proximité immédiate, l'école primaire Town De Champoly se trouve à environ 100 m, ce qui facilite grandement l'organisation familiale au quotidien.

Cette proximité des écoles, associée à l'ambiance calme de la commune, confère au secteur un cadre de vie particulièrement adapté à ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des services de base.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 826 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière.

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