Iad France - Alex Lefavrais (06 68 87 89 47) vous propose : BORDEAUX / SAINT AUGUSTIN / T2 de 62 m² Niché au sein d'une résidence paisible et sécurisée, offrant un cadre de vie agréable. Ce lumineux appartement 2 pièces de 62 m², idéalement situé au 3ème et dernier étage, saura vous séduire par son agencement spacieux et sa rénovation soignée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cuisine équipée et aménagée, prolongée par un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des douces journées ensoleillées. Un couloir bien pensé, doté de rangements astucieux, mène à des toilettes séparées, une salle de bain moderne, ainsi qu'à une chambre généreuse de 17 m², ouvrant sur une charmante terrasse couverte d'environ 9 m², offrant un espace extérieur intime et convivial. Ce bien a bénéficié d'une rénovation complète, gage de confort et de modernité. En complément, une cave et une place de parking en sous-sol viennent parfaire cet ensemble résidentiel pratique et fonctionnel. La résidence dispose d'un local à vélos. Les charges de copropriété incluent l'eau chaude et le chauffage, assurant ainsi un confort de vie optimal et maîtrisé. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre serein et confortable, à proximité des commodités et des transports en commun. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 152.33 € par mois (soit 1828 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 62 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 680 et 970 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 970 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.