INVESTISSEMENT LMNP - SAINT-JEAN-D'ILLAC

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 108 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 7 692 € ht - rentabilité brute : 7,12 % - rentabilité nette * : 5,82 % - typologie : t4 duplex - année de construction : 2007 - type de résidence : résidence affaires - gestionnaire / exploitant : appart'city le bien : un appartement triplex situé au rez-de-chaussée comprenant : au rez-de-chaussée : séjour avec coin cuisine, porche; au premier étage : deux chambres, salle de bains, wc, dégagement; au deuxième étage : une chambre avec salle de douche, balcon.

Les trois niveaux étant reliés par un escalier intérieur.

Avec la jouissance exclusive et perpétuelle d'une partie de jardin.

Inclus dans la vente : un parking extérieur.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence affaires - appart'city classic bordeaux aéroport saint jean d'illac - appart hôtel ouverte en 2007, avec appartements & villas, piscine et sauna, cette résidence gérée par un opérateur reconnu offre un rendement attractif et une exploitation performante, garantissant un investissement sûr et pérenne.

Adresse : 1140 avenue de bordeaux, 33127 saint-jean-d'illac le bail : le gestionnaire / exploitant : appart'city fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.