Appartement 1 pièce à vendre à Oberschaeffolsheim (67203)

T2 RARE EN ATTIQUE AVEC GRANDE TERRASSE DE 16 m² / BORDURE DE CHAMPS / STRASBOURG CENTRE EN 10 MINUTES

 À Oberschaeffolsheim, découvrez une adresse rare en bordure de champs, pensée pour celles et ceux qui recherchent le calme, l’élégance et une vraie qualité de vie, sans s’éloigner de Strasbourg.

 Ici, la résidence prend la forme d’une belle maison contemporaine et authentique, regroupant seulement 9 appartements. Un format intimiste, à taille humaine, loin des grandes copropriétés, où chaque logement profite d’un cadre plus confidentiel, plus calme et plus agréable au quotidien.

 Implantée en bordure de village, dans un environnement pavillonnaire composé de maisons, d’arbres et de verdure, la résidence bénéficie d’une atmosphère particulièrement paisible. Les champs en horizon, les grands espaces extérieurs et la douceur du quartier créent un cadre de vie rare, presque comme une maison, avec les avantages d’un appartement neuf.

 Nous vous proposons ce beau 2 pièces, idéalement pensé pour offrir confort, lumière et ouverture vers l’extérieur.

 Dès l’entrée, un placard intégré permet de profiter d’un espace fonctionnel et bien organisé. La pièce de vie, lumineuse et agréable, s’ouvre par une grande baie vitrée sur une magnifique terrasse de 16 m², un véritable privilège pour un 2 pièces.

 Cette terrasse devient une pièce en plus aux beaux jours : un espace pour déjeuner dehors, recevoir, lire, respirer, ou simplement profiter de la vue dégagée sur les champs.

 La chambre bénéficie elle aussi d’un accès direct à la terrasse, apportant une sensation d’espace et une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Un détail rare, qui donne à l’appartement une atmosphère douce, lumineuse et très agréable à vivre.

 La salle de bains est entièrement équipée, avec des prestations soignées : meuble vasque avec tiroirs, miroir, point lumineux, sèche-serviettes, robinetterie de qualité et faïence murale collée toute hauteur au droit de la douche ou de la baignoire.

 Un garage privatif ou un parking sont prévus pour chaque logement en sus.

 Côté déplacements, l’adresse reste particulièrement pratique : le centre de Strasbourg est accessible en une vingtaine de minutes en bus, le tram D se rejoint en seulement 6 minutes en bus, et la gare de Strasbourg se situe à une petite dizaine de minutes en voiture.

 Vous profitez ainsi d’un cadre résidentiel calme, verdoyant et préservé, tout en restant connecté facilement à Strasbourg et à ses principaux pôles d’activité.

 Les atouts de la résidence : 

 * Petite résidence intimiste de seulement 9 logements.
 * Une architecture authentique et moderne, esprit maison.
 * Emplacement en bordure de village.
 * Cadre pavillonnaire calme, avec maisons, arbres et verdure.
 * Vue dégagée sur les champs.
 * Grands espaces extérieurs.
 * Garage privatif pour chaque logement.
 * Prestations haut de gamme.
 * Promoteur local de confiance, reconnu pour la qualité de ses réalisations.
 * Dernière norme énergétique RE2020.
 * Excellente performance thermique et phonique.
 * Chauffage au sol dans toutes les pièces, y compris salle de bains et WC.
 * Volets roulants électriques.
 * Menuiseries PVC avec double vitrage isolant.
 * Salle de bains équipée.
 * Faïence murale collée toute hauteur.
 * WC suspendu selon plan.
 * Porte palière blindée avec serrure multipoints.
 * Vidéophone.
 * Fibre optique jusqu’au tableau électrique.
 * Terrasse avec prise extérieure et point lumineux.
 * Espaces verts aménagés avec pelouse, arbustes et arbres.

 OPTER POUR DU NEUF, C’EST : 

 Un appartement prêt à vivre, confortable et moderne.
 Des frais de notaire réduits.
 Une garantie constructeur 10 ans.
 Une meilleure isolation thermique et acoustique.
 Des consommations énergétiques mieux maîtrisées.
 La possibilité de personnaliser certains choix selon l’avancement du chantier.
 Une exonération de taxe foncière les 2 premières années, totale ou partielle selon la commune.

 Ce 2 pièces réunit tout ce que l’on recherche aujourd’hui : un environnement calme, une belle terrasse, des prestations soignées, un garage, une résidence intimiste et une vraie proximité avec Strasbourg.

 Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter, Léa Bottenmuller, au 06 56 67 83 12., je répondrais avec grand plaisir à vos questions ! 
- Conseillère chez BONAPARTE PROMOTION -
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Située au cœur de Breuschwickersheim, la résidence Le Clos Marie propose un environnement de vie exceptionnel, mêlant authenticité et dynamisme. Proche des écoles et commerces, elle offre un accès facile aux transports en commun, permettant de rejoindre Strasbourg en toute simplicité. Pensés pour le bien-être, les appartements disposent d'espaces lumineux et fonctionnels. Les rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs, tandis que les étages supérieurs s'ouvrent sur de vastes terrasses. Construite avec des matériaux de qualité, la résidence garantit une isolation thermique et acoustique optimale. Grâce à notre service de conception personnalisée, façonnez votre intérieur selon vos envies et profitez d'un logement moderne, confortable et à votre image. Contactez nos conseillers pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Guillaume Kubler vous propose : STRASBOURG – POTERIE | STUDIO 23 m² AVEC BALCON À vendre à Strasbourg, dans le secteur de la Poterie, découvrez ce studio de 23 m², situé dans une résidence récente de 2016 avec ascenseur, disponible immédiatement. L’appartement bénéficie d’un environnement calme, orienté à l’arrière de la résidence, avec une vue sur un espace vert dans le prolongement de son balcon privatif de 5 m². Dès l’entrée, une armoire intégrée offre un espace de rangement appréciable. La pièce de vie, lumineuse et bien agencée, comprend un espace kitchenette et s’ouvre largement sur le balcon grâce à une belle et grande porte-fenêtre en double vitrage phonique, apportant confort et luminosité. La salle de bain avec douche et WC complète l’ensemble. La résidence propose également plusieurs prestations appréciables : ascenseur, fibre optique, chauffage urbain, local à vélos et faibles charges de copropriété. Aucun travaux indispensable à prévoir : le studio est fonctionnel et peut être occupé ou mis en location immédiatement. L’emplacement est pratique au quotidien, à proximité des arrêts de tram Marcel Rudloff et Poterie, des lignes de bus CTS, des commerces, services et principaux axes permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Strasbourg et la gare. Ce studio constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec plusieurs atouts recherchés sur ce type de surface : résidence récente, calme, extérieur privatif et disponibilité immédiate. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 187 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.67€ par mois (soit 1364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Kubler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 988154902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si vous profitiez du confort d'un appartement neuf avec le plaisir d'un véritable espace extérieur privatif ? 

 au cœur de stutzheim-offenheim, commune prisée du kochersberg, découvrez ce beau 2 pièces de 45,30 m², prolongé par une terrasse de 15 m² et un jardin privatif de 14,84 m².

 un cadre de vie privilégié

 situé en rez-de-jardin d'une élégante résidence de seulement 11 logements répartis dans deux bâtiments, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et d'une architecture soignée, alliant charme traditionnel et confort contemporain.

 avec près de 30 m² d'espaces extérieurs privatifs, profitez d'un véritable prolongement de votre espace de vie, idéal pour recevoir, partager des repas en plein air ou simplement vous détendre.

 des prestations de qualité

 chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle

 carrelage grand format dans les pièces de vie

 parquet stratifié dans la chambre

 salle d'eau avec faïence toute hauteur

 wc suspendu

 menuiseries à double vitrage et volets roulants

 vidéophone et fibre optique

 construction conforme à la re2020

 possibilité d'acquérir un garage et / ou une place de stationnement extérieure en supplément du prix de vente, selon disponibilités

 stutzheim-offenheim : le charme du village, le confort au quotidien

 appréciée pour son environnement résidentiel et sa qualité de vie, stutzheim-offenheim offre un équilibre recherché entre tranquillité et proximité de strasbourg.

 la commune dispose de nombreux services facilitant le quotidien : boulangerie, commerces alimentaires, marché local, restaurants, écoles maternelle et élémentaire, accueil périscolaire, micro-crèche et professionnels de santé.

 sa desserte en transports en commun permet également de rejoindre strasbourg, tout en profitant du calme et du charme du kochersberg.

 une belle opportunité pour devenir propriétaire ! 

 une résidence intimiste, des prestations qualitatives, un jardin privatif et tous les avantages de l'immobilier neuf.

 profitez notamment des frais de notaire réduits et de la possibilité d'étudier les dispositifs de financement aidés selon votre situation.

 bonaparte promotion strasbourg

 tarifs directs promoteur

 aucun frais d'agence

 étude personnalisée de votre financement

 accompagnement jusqu'à la remise des clés

 contactez loretta seemann au 06 69 98 88 81, pour plus de précisions et concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie privilégié.

 avec bonaparte promotion, bénéficiez d’un accompagnement sur mesure et de plus de 20 ans d’expertise dans l’immobilier neuf pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

 illustrations non contractuelles. Prestations selon notice descriptive. Sous réserve de disponibilité.

À Lingolsheim, Venez découvrir ce studio d'environ 21,10 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 2015 respectant les normes de la RT2012. L'appartement se composé d'un séjour donnant accès à un balcon exposé EST, d'un espace kitchenette à l'entrée et d'une salle d'eau avec WC. En annexe, une place de parking semi protégée. Le bien est vendu vide de toute occupation. À propos de la copropriété : Nombre de lots principaux : 35 Charges prévisionnelles annuelles : 898 comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et les charges de copropriété. Pas de procédure en cours. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite veuillez contacter Mme DERVOVIC Elma au zéro6 99 81 94 37 ou à l'adresse edervovic@lamy-immobilier.fr.

Lingolsheim – résidence intimiste de seulement 6 logementsun emplacement privilégié aux portes de strasbourglimitrophe de strasbourg et pleinement intégrée à l’eurométropole, lingolsheim offre un cadre de vie recherché, associant environnement résidentiel, dynamisme urbain et proximité immédiate de la métropole. La commune dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, supérette, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels ainsi que de nombreux services. Les déplacements sont particulièrement faciles grâce au tramway, aux lignes de bus et à la gare de lingolsheim. La ligne b dessert notamment les stations lingolsheim alouettes et lingolsheim tiergaertel, tandis que les pistes cyclables facilitent les déplacements vers strasbourg et les communes voisines. Une résidence rare de seulement 6 appartementssituée rue du maréchal foch, cette réalisation contemporaine se distingue par son caractère particulièrement confidentiel. La résidence se compose de seulement 6 appartements, du 2 pièces au 4 pièces duplex, répartis dans un bâtiment à taille humaine. Son architecture contemporaine joue sur des volumes élégants et des lignes épurées, avec de beaux espaces extérieurs selon les logements. La résidence répond à la re2020 et bénéficie d’équipements pensés pour améliorer durablement le confort et les performances énergétiques : pompe à chaleur individuelle air / eau réversibleplancher chauffant et rafraîchissantpanneaux photovoltaïques en toiture en autoconsommationvolets roulants électriquesmenuiseries double ou triple vitrage selon étude thermiquevidéophonefibre optiquecarrelage dans les pièces de vieparquet stratifié dans les chambreswc suspenduséquipements sanitaires de qualitédes appartements pensés pour le confortdu t2 au t4 duplex, les logements ont été conçus pour offrir des espaces lumineux, fonctionnels et agréables à vivre. Les séjours bénéficient de prestations contemporaines et se prolongent, selon les configurations, vers des balcons, loggias ou terrasses. Les chambres bénéficient d’un parquet stratifié, tandis que les pièces de vie sont habillées de carrelage. Les salles de bains et salles d’eau disposent de prestations soignées avec meuble vasque, miroir éclairé, baignoire ou douche selon le plan et wc suspendus. Les appartements duplex bénéficient également d’un escalier intérieur en bois massif apportant un véritable esprit maison. Des garages privatifs ainsi que des stationnements extérieurs sont prévus selon les logements. Pourquoi acheter dans le neuf ? Acheter dans le neuf permet de bénéficier d’un logement moderne répondant aux dernières normes énergétiques et environnementales. La re2020, la pompe à chaleur et le plancher chauffant et rafraîchissant participent à améliorer le confort thermique tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Vous profitez également de frais de notaire réduits, généralement autour de 2 à 3 %, ainsi que des différentes garanties liées à l’achat en vefa : garantie financière d’achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale et assurance dommage-ouvrage. Enfin, vous emménagez dans un logement neuf, sans rénovation importante à prévoir. Pourquoi choisir bonaparte promotion ? Bonaparte promotion vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet immobilier : définition de vos critères, comparaison des programmes, recherche du logement, étude du financement, réservation et suivi jusqu’à la remise des clés. Grâce à notre accès à de nombreux programmes immobiliers neufs et à plusieurs promoteurs, nous pouvons comparer les différentes opportunités disponibles afin de trouver le logement le plus adapté à votre projet et à votre budget. Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : lea bottenmuller 06 56 67 83 12.

Je vous propose ce joli studio situé Rue des près à Lingolsheim, dans une charmante copropriété datant de 1989. Situé au rez-de-chaussée, il se compose d'une belle pièce de vie avec kitchenette équipée et d'une salle de douche avec toilettes. L'appartement est vendu loué pour un montant de 4080 par an hors charges. Une place de stationnement complète le lot. Le bien est idéalement situé au coeur de Lingolsheim, proche des transports et des commerces. Les charges annuelles sont de 494 et la taxe foncière de 444. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toutes questions, vous pouvez joindre Véronique MEYER au 07 65 15 86 48 ou par mail vmeyer@lamy-immobilier.fr.

Superbe 2 pièces idéalement situé dans un village avec toutes les commodités et services du quotidien ! 

 l'appartement : 

 une belle entrée avec placard intégré dessert un séjour cuisine de plus de 25 m² avec une grande baie vitrée coulissante donnant sur une terrasse de plus de 13 m² avec en prime un jardin de 60 m² ! 

 pour le côté nuit, ce logement possède une grande chambre de 12 m² ! 

 pour la partie sanitaire : une belle salle d'eau avec wc ! 

 les atouts de la residence : 

- petite coproprtiété
- environnement calme et résidentiel 
- salle de bains entièrement équipée
- wc suspendu 
- re 2020 
- logement personnalisable 
- logement neuf : frais de notaire réduits, faibles charges de copropriété. Eligible au prêt à taux zéro. 

 l'emplacement : 

 vous vous retrouverez dans un quartier calme, résidentiel et paisible. Grâce à son emplacement stratégique vous serez à moins de 15 minutes de strasbourg ! 
 vous trouverez également sur place : commerces de proximités, écoles ainsi que supermarché. 

 garage et parking en sus.


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 olivier maechling
 06 27 77 07 07

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À strasbourg, secteur cronenbourg, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 52 m², situé au 1er étage d’une résidence neuve.

 bien agencé et agréable à vivre, il offre une belle pièce de vie de 25,65 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 8,74 m², idéal pour profiter d’un véritable espace extérieur.

 l’appartement se compose également d’une chambre confortable de 11,39 m², d’une salle de bains de 5,75 m², d’un wc indépendant, d’une entrée spacieuse ainsi que d’un espace de rangement dédié, particulièrement appréciable au quotidien.

 la distribution intérieure est fonctionnelle, avec une vraie séparation entre l’espace nuit et la pièce de vie. Le séjour bénéficie d’un accès direct au balcon et présente des proportions permettant d’aménager facilement un coin salon, un espace repas et une cuisine équipée.

 la résidence dispose d'espaces extérieurs paysagers, des stationnements ainsi qu’un local vélos.

 un logement particulièrement adapté à un premier achat

 ce logement peut également permettre, sous conditions d’éligibilité, de profiter de plusieurs avantages propres à l’immobilier neuf : 

 tva réduite à 5,5 %
 prêt à taux zéro (ptz)
 frais de notaire réduits
 garanties propres à l’immobilier neuf
 pas de travaux importants à prévoir après l’acquisition

 une combinaison intéressante pour devenir propriétaire d’un appartement récent, confortable et disposant d’un bel extérieur, tout en optimisant le financement de son premier achat.

 appartement idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant devenir propriétaire de sa résidence principale à strasbourg.

 contactez-nous pour recevoir les informations complémentaires, connaître les disponibilités et vérifier votre éligibilité aux différents dispositifs d’aide à l’accession.


 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 adrien lemaire
 06 38 05 60 48

 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : 
 bonaparte promotion
 14 rue des mercuriales
 67450 lampertheim
 tel : 03 88 663 555
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Découvrez ce beau 2 pièces de 46,91 m², pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien, avec des volumes particulièrement agréables et un balcon de 9 m².

 l’appartement se compose d’une entrée confortable desservant une belle pièce de vie séjour / cuisine, facilement aménageable avec un véritable espace salon, un coin repas et une cuisine ouverte. La grande ouverture sur le balcon apporte luminosité et prolongement naturel à la pièce de vie.

 côté nuit, vous profiterez d’une chambre de 12,21 m², offrant suffisamment d’espace pour un lit double et des rangements.

 un véritable point fort de cet appartement : sa salle de bains de plus de 6 m² bénéficie d’une fenêtre, un avantage appréciable pour profiter de lumière naturelle et faciliter l’aération. Les wc sont séparés, pour davantage de confort au quotidien.

 l’appartement dispose également d’un cellier indépendant de 2,25 m², idéal pour créer un espace de rangement supplémentaire.

 les + de l’appartement : 

 46,91 m² parfaitement optimisés
 séjour / cuisine de 20,66 m²
 balcon de 9 m²
 chambre de plus de 12 m²
 salle de bains avec fenêtre
 wc séparés
 cellier indépendant
 résidence neuve avec stationnements et espaces extérieurs 

 idéal pour un premier achat

 vous êtes primo-accédant ? L’achat dans le neuf peut vous permettre de profiter de plusieurs dispositifs particulièrement intéressants, sous conditions d’éligibilité : 

 prêt à taux zéro (ptz) pour financer une partie de votre résidence principale sans intérêts
 tva réduite à 5,5 % lorsque le programme et l’acquéreur remplissent les conditions requises
 frais de notaire réduits, généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf contre environ 7 à 8 % dans l’ancien
 meilleure maîtrise de votre budget grâce aux performances énergétiques et aux garanties du neuf

 un appartement particulièrement intéressant pour un premier achat, avec une vraie pièce de vie, un bel extérieur et des prestations pratiques rarement réunies sur un t2.

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 adrien lemaire
 06 38 05 60 48

 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : 
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 14 rue des mercuriales
 67450 lampertheim
 tel : 03 88 663 555
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Ce programme immobilier neuf à Schiltigheim constitue une opportunité d’investissement idéale dans une ville reconnue pour ses brasseries historiques et son dynamisme économique. Située à proximité des grandes institutions éducatives et des principaux pôles d’activité, cette résidence bénéficie d’une position stratégique, à quelques minutes de l’Espace Européen de l’Entreprise, un atout majeur pour attirer étudiants et jeunes professionnels. Éligible au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ce programme représente une aubaine pour les investisseurs en quête d’un patrimoine durable, offrant une rente défiscalisée en préparation de la retraite (conditions et détails en agence). La résidence, sécurisée et bien équipée, propose des studios neufs aux prestations soignées, conçus pour un confort optimal. Les espaces intérieurs sont parfaitement optimisés et fonctionnels, baignés de lumière naturelle, pour un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Les résidents profitent également d’un large éventail de services tels qu’un espace de coworking, une salle de fitness et des espaces verts aménagés pour le loisir, contribuant à un environnement de vie idéal. Ce programme immobilier neuf à Schiltigheim offre une occasion unique d’investir dans une ville en plein essor. Découvrez également nos 108 autres résidences dans le 67 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 quai Turckheim, Strasbourg 67000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Niederhausbergen – résidence de standing – 2 pièces – exposition sud-ouest

 au cœur du très recherché village de niederhausbergen, à proximité immédiate de l’eurométropole, découvrez une adresse rare où calme, nature et confort moderne se rencontrent.

 implantée en cœur de village, cette résidence intimiste profite d’un environnement privilégié avec une vue dégagée sur les champs, offrant un cadre de vie aussi paisible qu’exclusif.

 une résidence confidentielle et haut de gamme

 seulement 6 logements, pour un cadre de vie préservé et des charges maîtrisées.

 prestations premium : 

 pompe à chaleur individuelle (haute performance énergétique)

 panneaux photovoltaïques

 personnalisation des finitions (sols, portes, mobilier…)

 espaces communs aménagés avec soin

 un appartement lumineux et parfaitement agencé

 ce 2 pièces séduit par ses volumes et son agencement optimisé : 

 entrée avec placard aménagé

 spacieux séjour de 37 m² avec cuisine ouverte

 une grande chambre de 13 m²

 salle d’eau entièrement équipée

 wc séparé suspendu

 à l’extérieur, un véritable atout : 
 un balcon de 6 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter d’une luminosité optimale et d’une vue dégagée.

 une opportunité rare sur le secteur

 résidence à taille humaine

 environnement calme et verdoyant

 bien idéal en résidence principale ou investissement patrimonial

 stationnement : +16 000 €

 livraison : 1er trimestre 2027

 résidence sans ascenseur ! 

 un bien recherché, à découvrir sans tarder.


 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 david alvarez
 07 44 40 78 41

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Grand 2p situe aux portes du kochersberg, dans une petite residence à seulement 15 minutes du centre de strasbourg ! 
 environnement calme et verdoyant ! 


 découvrez ce nouveau programme composé de maisons et d'une petite résidence, au cœur d’une commune très appréciée pour son confort de vie et sa situation géographique.

 les +: 
- architecture moderne, pensée pour un confort optimal pour chaque résident;
- en coeur de village;
- grande pièce de vie de 26 m² ! 
- terrasse de 13 m² orientée ouest; 
- chambre lumineuse avec accès sur l'extérieur;
- salle d'eau entièrement équipée;
- possibilité d'acquérir une place de stationnement au choix, en sus. 
- pompe à chaleur ;
- chauffage au sol;
- volets motorisés;
- dernieres normes re2020= tres peu de charges ! 


 qui sommes nous ? 
 bonaparte promotion met en œuvre son savoir-faire afin de vous proposer votre coup de cœur ! 

 a l’aide de rendez-vous, nous sondons au mieux vos besoins, et effectuons un suivi personnalise, permettant de trouver l’appartement ou la maison qu’il vous faut, parmi les centaines de projets immobiliers neufs dans le secteur ! 

 pas de frais d’agence ! Pas de surcout ! Simplement des experts à l’écoute de vos besoins. 



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 stéphane cilli
 06 56 67 83 58

 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : 
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 14 rue des mercuriales
 67450 lampertheim
 tel : 03 88 663 555
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STRASBOURG CENTRE – APPARTEMENTS NEUFS DU STUDIO AU 5 PIÈCES | IN SITU Devenez propriétaire au cœur de Strasbourg ! Appartements neufs à partir de 169 000 €. Une adresse centrale pour vivre Strasbourg pleinement Découvrez IN SITU, une résidence contemporaine idéalement située au cœur de Strasbourg, dans un quartier dynamique en pleine transformation. Composée de 35 appartements neufs, du studio au 5 pièces, la résidence offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, accessibilité et proximité immédiate de toutes les commodités. À seulement 600 mètres de la gare TGV et avec le tramway au pied de la résidence, IN SITU bénéficie d'un emplacement stratégique pour profiter pleinement de la vie strasbourgeoise, que vous souhaitiez y habiter, investir ou disposer d'un pied-à-terre en ville. Des appartements conçus pour votre confort Du studio au 5 pièces, chaque logement a été imaginé pour répondre aux exigences de la vie moderne, avec des espaces fonctionnels, lumineux et des prestations de qualité. Les appartements bénéficient notamment de : Espaces de vie lumineux et fonctionnels; Loggia, balcon ou terrasse selon les appartements; Chauffage au sol pour un confort thermique optimal; Prestations de qualité et finitions soignées; Possibilité de personnaliser les aménagements et les finitions; Derniers étages proposés en duplex, avec des vues dégagées sur la ville. Un emplacement privilégié, parfaitement connecté Choisir IN SITU, c'est profiter d'une situation centrale qui facilite les déplacements et simplifie le quotidien. La résidence bénéficie de nombreux atouts : Gare TGV de Strasbourg accessible en quelques minutes à pied; Tramway au pied de la résidence; Centre-ville, commerces et services à proximité immédiate; Écoles, établissements d'enseignement et équipements publics rapidement accessibles; Accès facilité aux principaux axes routiers; Quartier en pleine transformation, offrant un fort potentiel de valorisation. Des appartements neufs à partir de 169 000 € Découvrez les prix à partir de : Studio : 169 000 € 2 pièces : 209 000 € 3 pièces : 309 000 € 4 pièces : 449 000 € Certains logements sont éligibles à la TVA réduite à 5,5 %, sous réserve de respecter les conditions réglementaires en vigueur. Une opportunité pour habiter ou investir à Strasbourg Grâce à son emplacement stratégique, ses prestations de qualité et sa proximité immédiate avec les transports et le centre-ville, la résidence IN SITU répond à différents projets immobiliers. Que vous recherchiez votre résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Strasbourg, cette résidence constitue une opportunité à découvrir dans un secteur dynamique. Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027. Découvrez les appartements encore disponibles ! Vous souhaitez devenir propriétaire à Strasbourg ou concrétiser un projet d'investissement immobilier ? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les plans, consulter les disponibilités et obtenir les conditions d'acquisition. Téléphone : 03 88 21 21 21 Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Rare a la vente ! 
 grand 2p de 52 m² au calme, situé dans une petite résidence de seulements 8 logements ! Que 2 appartements sur le pallier ! 
 au 1er étage avec ascenseur, cet appartement a tout pour plaire;
 de beaux volumes, un balcon spacieux, une luminosité optimale (ouest) et une chambre avec dressing ! 
 dernière normes de performances energétiques re2020 et panneaux photovoltaiques en toiture

(prix indiqué en tva reduite, sous condition de ressources et de résidence principale)


 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : steve derhan 06 38 83 12 91.

 l'appartement : 
- une petite entrée avec placard;
- une grande chambre de 13 m² avec placard intégré ! ;
- une belle salle de bain avec fenêtre, entièrement équipée;
- un wc indépendant,
- un vaste séjour de 26 m² ;
- une loggia de 8 m² ! 

 en sus un parking + une cave : 9 000€.


 les prestations : 
 compteurs individuels
 coloris des finitions au choix ! 
 wc suspendus
 salle de bain aménagée comprenant une baignoire (possibilité douche), un meuble vasque, miroir et led, radiateur sèche-serviettes. 
 vidéophone.


 la résidence : 
 petite résidence de 8 logements répartis sur 4 étages. 2 appartements par pallier ! 
 construction respectueuse des normes personne à mobilité réduite, re 2020 ! 
 isolations phonique et thermique renforcées.
 faibles charges, consommations individuelles. 


 l’environnement et les transports : 
 a deux pas du tram, dans une rue calme. 
 axes autoroutiers à 2 min en voiture.


 qui sommes nous ? 
 bonaparte promotion met en œuvre son savoir-faire afin de vous proposer votre coup de cœur ! 

 a l’aide de rendez-vous, nous sondons au mieux vos besoins, et effectuons un suivi personnalise, permettant de trouver l’appartement ou la maison qu’il vous faut, parmi les centaines de projets immobiliers neufs dans le secteur ! 

 pas de frais d’agence ! Pas de surcout ! Simplement des experts à l’écoute de vos besoins. 

 pour prendre rendez-vous, contactez vite votre conseiller bonaparte promotion au 06 38 83 12 91.
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Devenir propriétaire avec ICADE et profiter d’une TVA réduite à 5,5% au cœur de Strasbourg, à un prix attractif, c’est possible  !   Du studio aux 4 pièces, avec balcon ou terrasse, profitez d’un cadre de vie idéal à deux pas de l’hypercentre et des transports. La résidence se distingue par son cœur d'îlot végétalisé, véritable espace de verdure en pleine ville. Parfaitement connectée, elle bénéficie de la proximité immédiate du tramway, des lignes de bus, ainsi que d'une piste cyclable facilitant vos déplacements dans la capitale alsacienne. Chaque logement est conçu pour allier confort et praticité, avec de généreux espaces extérieurs où vous pourrez vous ressourcer. L’Écrin de l’Ill respectera le seuil 2025 de la RE2020  : profitez d’appartements neufs offrant une performance énergétique optimale, un confort thermique supérieur et une réduction significative de l’empreinte carbone. Des solutions innovantes pour un habitat durable et économe en énergie.   Profitez de conditions exceptionnelles pour devenir propriétaire de votre résidence principale : bénéficiez d’un taux de TVA réduit à 5,5 % * et d’un prêt à taux zéro * pour concrétiser votre projet immobilier. ( * Sous conditions)   Ne manquez pas cette occasion rare de vivre au bord de l'eau, en plein centre de Strasbourg.  Les prix affichés sont en TVA réduite (5.50 %). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. Les chiffres clés : - prix de vente : 72 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 3 702 € ht - rentabilité brute : 5,14 % - rentabilité nette * : 4,36 % - typologie : studio - année de construction : 1995 - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) - type de bail : bail commercial meublé le bien : au troisième étage, un studio comprenant : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle de bains-wc. Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail. La résidence : résidence etudiante - les estudines - strasbourg européennes - strasbourg investissez dans un emplacement stratégique au cœur de la ville. Cette résidence étudiante cible la faculté de médecine et l'ena. Sa proximité immédiate avec la gare et le tramway garantit un taux d'occupation optimal et une rentabilité pérenne. Adresse : 29 rue déserte, 67000 strasbourg le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 22 / 10 / 2015 - bail : tacite reconduction le gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel). Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. Les chiffres clés : - prix de vente : 65 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 3 609 € ht - rentabilité brute : 5,55 % - rentabilité nette * : 4,74 % - typologie : studio - année de construction : 1995 - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) - type de bail : bail commercial meublé le bien : un studio situé au 4ème étage, comprenant entrée, salle de séjour avec coin cuisine, et une salle de bains avec wc. Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail. La résidence : résidence etudiante - les estudines - strasbourg européennes - strasbourg investissez dans un emplacement stratégique au cœur de la ville. Cette résidence étudiante cible la faculté de médecine et l'ena. Sa proximité immédiate avec la gare et le tramway garantit un taux d'occupation optimal et une rentabilité pérenne. Adresse : 29 rue déserte, 67000 strasbourg le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 04 / 05 / 2011 - bail : tacite reconduction le gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel). Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.

Imaginez votre quotidien au bord de la bruche, dans une résidence où un ruisseau traverse littéralement les bâtiments. Ici, la nature s’invite jusque chez vous, avec un décor bucolique entre canal, forêt et cœur d’îlot paysager.

 à seulement 20 minutes de strasbourg et 5 minutes de la gare de duttlenheim, cette résidence rare et intimiste offre un cadre de vie unique : le calme d’un village verdoyant allié au confort du neuf.

 votre futur 2 pièces de 41 m² se distingue par un séjour-cuisine lumineux de 21 m², une chambre confortable de 11 m², une salle d’eau moderne avec douche, et surtout une terrasse de 10 m² exposée ouest pour profiter pleinement des fins de journée baignées de lumière.

 les grandes baies vitrées ouvrent sur la verdure, les finitions sont soignées, et chaque espace a été pensé pour allier confort contemporain et douceur de vivre.

 que vous souhaitiez investir ou vous installer, ce deux-pièces est une belle opportunité pour vivre ou placer dans un environnement rare, entre sérénité, nature et modernité.

 l'appartement est à 191 000 € (2 parkings en sus à 6 000 € chaque)

 frais de notaire offerts

 emmenagement eté 2028 ! 



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 magnifique 2 pièces situés dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes les commodités et avec un superbe jardin exposé plein sud ! 

 l'appartement : 

 une belle entrée desservant d'un côté un séjour lumineux de plus de 20 m² donnant sur un bel extérieur de 32 m² (terrasse + jardin) grâce à une large baie vitrée. Parfait pour profiter des beaux jours en extérieur ! 
 de l'autre côté, le coin nuit avec 1 grande chambre de + de 11 m². Egalement, vous trouverez une spacieuse salle de bains d'environ 7 m². 

 sur la terrasse, un cellier est prévu afin de ne pas laisser trainer les outils de jardinage ! 

 les atouts de la residence : 

- petite coproprtiété
- environnement calme et résidentiel 
- salle de bains entièrement équipée
- wc suspendu 
- re 2020 
- logement personnalisable 
- logement neuf : frais de notaire réduits, faibles charges de copropriété. Eligible au prêt à taux zéro. 

 l'emplacement : 

 vous vous retrouverez dans un quartier calme, résidentiel et paisible. Grâce à son emplacement stratégique vous avez accès à une ligne de tram à moins de 10 minutes à pieds.
 vous trouverez également sur place : commerces de proximités, écoles ainsi que supermarché. 

 garage et parking en sus.

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Iad France - Emilie Utzeri vous propose : Opportunité rare - Localisation d'exception - Studio meublé à Strasbourg, Boulevard du Président Wilson. Prix 139 000 € frais d'agences inclus. Situé à Strasbourg, ce studio de 36.5 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour un étudiant, un jeune professionnel ou un investisseur avisé. Niché au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur, il offre une vue agréable sur les toits de la ville. Ce studio lumineux se compose d'une entrée, salle de bain avec une baignoire, un wc indépendant, cuisine fonctionnelle (plaque de cuisson, hotte, micro-ondes, frigo), un salon et un espace nuit. Le chauffage central est au gaz, offrant un confort de vie. De plus, la résidence est équipée d'un interphone pour assurer la sécurité des résidents. Situé dans un quartier dynamique et recherché, vous serez à proximité de toutes les commodités, à moins de 5 minutes à pied de : La gare SNCF, Le centre commercial Les Halles Place kléber, Restaurants, Transports en commun Commerces et Professionnels de santé. Avec un emplacement stratégique et un ameublement récent de qualité et au goûts du jour, ce studio est une occasion à ne pas manquer pour investir dans l'immobilier à Strasbourg. Programmez une visite dès aujourd'hui pour saisir cette opportunité unique sur le marché ! Détail du prix 139 000 frais d'agences inclus Honoraires 8 340 euros Net vendeur 130 600 euros Prix au mètre carré 3 580 euros. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.51€ par mois (soit 450.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Utzeri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 929115582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

TRAVAUX EN COURS A BISCHHEIM - NOUVEAUX APPARTEMENTS A DECOUVRIR ! Devenez propriétaire à 5 min en voiture du centre-ville pour le même prix que votre loyer grâce à la TVA réduite à 5,5% ! Riche de son histoire remontant à l'époque romaine, Bischheim, combine harmonieusement héritage culturel et modernité. La ville offre un cadre de vie agréable avec ses maisons à colombages typiques de l'architecture alsacienne, ses espaces verts et ses équipements culturels et sportifs. Les habitants apprécient la qualité de vie qu'offre cette commune, où l'on trouve une atmosphère conviviale et des commerces de proximité pour répondre à tous les besoins du quotidien. Le quartier sélectionné pour notre nouveau projet bénéficie d'une situation géographique stratégique. Proche du centre-ville de Bischheim, il offre un accès facile à toutes les commodités, notamment les écoles, les services de santé, et les lieux de loisirs. Les habitants pourront profiter des parcs et espaces verts environnants pour se détendre et se ressourcer en plein air. Bienvenue dans notre résidence offrant une gamme complète d'appartements déclinés du studio au 4 pièces, conçus pour répondre à tous vos besoins et préférences. Nichée dans un cadre paisible, cette résidence se compose de trois élégants bâtiments de deux étages chacun, auxquels s'ajoutent deux attiques pour les amateurs d'espace et de vues panoramiques. Vous apprécierez particulièrement les espaces extérieurs privés qui agrémentent la plupart des logements, tels que des balcons, des terrasses ensoleillées ou de charmants jardins en rez-de-chaussée, offrant des opportunités pour se détendre et profiter du plein air. La résidence propose également des places de parking en sous-sol, afin de faciliter le stationnement et d'assurer la tranquillité des résidents. Pour les adeptes des déplacements écologiques, un local vélo couvert est prévu entre les bâtiments, offrant un espace sécurisé pour ranger vos vélos en toute sérénité. En termes de transport, le quartier est très bien desservi. À proximité immédiate se trouvent plusieurs arrêts de bus permettant de rejoindre aisément le centre de Strasbourg en quelques minutes. Cette accessibilité offre une grande flexibilité aux résidents, que ce soit pour les déplacements professionnels ou les sorties de loisirs. En somme, notre nouveau programme d'immobilier neuf à Bischheim vous invite à profiter d'un cadre de vie épanouissant, alliant le charme de cette ville alsacienne, les avantages d'un quartier bien connecté et des infrastructures de qualité à proximité. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de résidence idéal ou d'un investissement prometteur, cette adresse saura répondre à toutes vos attentes. Contactez vite un de nos conseillers pour découvrir tous nos logements neufs à BISCHHEIM et profitez de la TVA réduite à 5,5%!

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. Les chiffres clés : - prix de vente : 102 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 4 885 € ht - rentabilité brute : 4,79 % - rentabilité nette * : 4,18 % - typologie : studio - année de construction : 1998 - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) - type de bail : bail commercial meublé le bien : au premier étage, un studio d’une superficie d’environ 17 m², comprenant une pièce de séjour avec coin cuisine ainsi qu’une salle de bains avec wc. Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail. La résidence : résidence etudiante - les estudines - strasbourg kléber - strasbourg au cœur de strasbourg, à deux pas de la place kléber, cette résidence offre un accès immédiat aux commerces, transports, universités et lieux culturels. Un emplacement stratégique pour un investissement à fort potentiel patrimonial. Adresse : 16 rue hannong, 67000 strasbourg le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 01 / 2012 - bail : tacite reconduction le gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel). Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.

Devenez propriétaire de votre premier appartement neuf à Schiltigheim, au sein d'une résidence neuve, idéalement située à proximité immédiate des transports, des commerces et de Strasbourg.

 Cet appartement 2 pièces de 42,60 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, prolongée par une loggia de 4 m², parfaite pour profiter d’un extérieur au quotidien. La chambre, confortable et bien proportionnée, permet d’aménager un véritable espace nuit, tandis que la salle d’eau moderne apportent un confort appréciable dès le premier achat.

 Pensé pour vivre sereinement, ce logement bénéficie de prestations modernes et durables : chauffage au sol pour un confort optimal, finitions soignées, salle de bain entièrement équipée, double vitrage et volets roulants. La résidence est équipée d’un ascenseur et répond aux dernières normes de construction, garantissant faibles charges, économies d’énergie et aucune dépense à prévoir.

 C’est une opportunité idéale pour les primo-accédants, avec la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro selon conditions, de frais de notaire réduits et de mensualités souvent proches d’un loyer.

 À deux pas des bus, à environ 500 m de la gare et avec un accès rapide à Strasbourg, ce bien réunit tous les atouts pour se lancer dans un premier achat en toute confiance.

 Un appartement neuf, accessible et pérenne, parfait pour démarrer votre projet de vie.


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