INVESTISSEMENT LMNP - CAUTERETS

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 75 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 5 146 € ht - rentabilité brute : 6,86 % - rentabilité nette * : 5,56 % - typologie : studio - année de construction : 1987 - type de résidence : résidence tourisme - gestionnaire / exploitant : garden & city - type de bail : bail commercial meublé le bien : studio comprenant une entrée, une chambre avec kitchenette, une salle de bains, des wc et un balcon.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence tourisme - garden & city - appart'hotel - cauterets située au cœur de cauterets, dans les hautes-pyrénées, cette résidence de tourisme bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une station réputée pour ses activités thermales et ses sports d’hiver.

Elle propose des studios et des appartements meublés et équipés, pouvant accueillir jusqu’à plusieurs personnes, avec kitchenette et connexion wi-fi.

L’établissement dispose également d’un espace balnéo de 400 m², d’un restaurant, d’un bar et d’espaces de détente.

La télécabine permettant de rejoindre le domaine skiable se trouve à environ 200 mètres, offrant une attractivité touristique en hiver comme en été.

Adresse : 11 avenue du gén leclerc, 65110 cauterets le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 01 / 2025 - date d’échéance : 30 / 09 / 2036 le gestionnaire / exploitant : garden & city garden & city est un groupe familial français spécialisé dans l’exploitation de résidences hôtelières et d’appart’hôtels depuis plus de 20 ans.

Il propose des logements meublés et équipés accompagnés de services hôteliers, adaptés aux séjours touristiques et professionnels.

Le groupe exploite plusieurs établissements en france, notamment dans des destinations touristiques prisées.

Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.