SAINT ETIENNE (42) - Exceptionnel LOFT en triplex de 265 m² avec 7 chambres, bureau, terrasse avec jardin et 2 garages - Quartier Tréfilerie

* EN EXCLUSIVITÉ * Ensemble immobilier atypique de 265 m² habitables avec terrasse, jardin et 2 garages.

À Saint-Étienne, au cœur de la Métropole (150 000 habitants), à 45 min de Lyon par autoroute.

Idéalement situé rue Désiré Claude, entre la Fac Tréfilerie et Centre 2, à 150 m du tramway, 5 min de la N88 et la D201,10 min à pied du centre-ville et de la gare SNCF de Bellevue.

Tous commerces, écoles, collèges et lycées à proximité immédiate.

Dans une petite copropriété de 12 lots, au calme sur cour, découvrez un ensemble rare composé de deux appartements reliés par un escalier intérieur : un loft style new-yorkais de 165 m² et un appartement contemporain neuf de 100 m² avec terrasse et jardin.

L'ensemble totalise environ 265 m² habitables, 7 chambres + bureau, 2 cuisines, 2 pièces de vie, 2 garages et plus de 60 m² d'espaces extérieurs.

VOLUMES ET CARACTÈRE Au 1er étage, le loft séduit par ses 4,30 m de hauteur sous plafond et son impressionnant espace de vie d'environ 70 m², avec charpente métallique apparente, parquets en chêne massif et cuisine ouverte entièrement équipée.

Cellier / buanderie attenant, chambre ou salon TV, salle d'eau et toilettes complètent ce niveau.

En mezzanine : 3 chambres, une salle de bain + douche, toilettes séparées.

Un bureau donnant accès à l'étage.

À l'étage supérieur (actuellement relié), l'appartement de 100 m² offre un vaste séjour de 45 m² donnant sur une terrasse et un jardin d'environ 60 m² exposés Ouest, parfaits pour profiter des fins de journée d'été.

Trois chambres, une salle d'eau avec coin buanderie, toilettes séparées.

Un espace annexe en création (local de rangement) complètent cet étage.

PRESTATIONS ET CONFORT Beaux matériaux : briques, ardoise, poutres métalliques, parquets massif.

Doubles vitrages PVC, isolation complète (intérieure et extérieure selon niveaux).

Chauffage performant : poêle à granulés au 1er niveau (env. 300 € / an) + radiateurs à inertie programmables.

Électricité aux normes, prises RJ45, fibre optique, visiophone.

Garages fermés motorisés dans la cour, avec possibilité d'installation d'une borne de recharge électrique.

Façade et toitures récentes, parties communes refaites à neuf.

Un bien d'exception modulable.

Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : habitation familiale spacieuse sur 265 m², projet mixte avec activité professionnelle, ou re-division en deux logements distincts (chaque appartement a sa propre entrée).

Un bien rare combinant le charme du loft, le confort d'un appartement avec extérieur, et l'atout de deux garages privatifs, dans un emplacement central et calme.

Un reportage complet de plus de 60 photos est à votre disposition sur mon site Internet, recherchez Julien Malterre Immobilier dans votre navigateur.

Une visite virtuelle ainsi qu'une vidéo pour le loft sont également disponibles sur cette annonce, je vous invite à les consulter.

La même chose est disponible sur demande pour l'appartement avec terrasse.

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Appartement, loft, maison (villa, bourgeoise, de maître), immeuble, domaine, château, manoir, terrain, local professionnel / artisanal / industriel, usine, fonds de commerce : je suis à votre écoute pour vendre et acheter aux meilleures conditions possibles.

Mon champ d'action couvre la Loire, la Haute-Loire, le Rhône, et au-delà selon étude préalable.

Contactez-moi pour en parler !

Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 450€ soit 37€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Réf.

926934.