Maison à vendre en viager à Palavas-les-Flots (34250)

Palavas les flots charmante maison en viager occupée par sa propriétaire en deuxième ligne, le littoral immédiat est au bout de la rue soit environ cinquante mètres et à proximité de toutes les commodités du centre sans ses aspects négatifs, il s'agit d'un havre de paix au milieu de cette charmante station balnéaire du sud de la France ce bien est composé du logement lui même avec sa grande mezzanine (qui n'est évidemment pas intégré dans le métrage des diagnostiqueurs. ) et d'un très agréable jardin d'environ soixante dix mètres carrés très bien entretenu avec sa grande véranda et sa place de parking privative cadastré Ce bien en viager est occupé par la propriétaire de soixante treize ans qui y réside le bouquet est de soixante mille euros et la rente de cinq cent mensuel (500€) et cette dernière sera revalorisée dans l'hypothèse d'un départ anticipé de la propriétaire actuelle, le honoraires totaux seront d'environ trente mille euros frais de mutation et honoraires notaire ainsi que les émoluments Viagem, votre agence viagère spécialisée, ainsi vous allez disposer- ultérieurement- de la pleine propriété d'un bien d'une valeur vénale d'environ 250.000 € aujourd'hui pour environ 150.000 à la fin du contrat et moins de cent milles euros lors de la signature de l'acte notarié, soit une décote d'environ 40% sur le budget global d'acquisition, évidemment dans environ 2 décennies -ce bien support- de votre épargne aura pris de la valeur. nous sommes à votre disposition pour vous trouver le placement que vous souhaitez, a bientôt dans le sud de la France. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 85000 euros * - Prix du bouquet 60000 euros ttc - Rente mensuelle 500 euros mois / ttc - Age de l'homme 0 an (s) - Age de la femme 73 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Montpellier maison traditionnelle en viager occupé 1 tête à l'ouest de Montpellier, ( quartier marquerose - croix d'argent) un havre de paix avec une surface du terrain conséquente d'environ 1250 mètres avec piscine il s'agit de sa résidence principale d'une surface supérieure à 215 mètres habitables sur 2 niveaux, gros potentiel résidentiel ou bien investissement pour y construire un collectif une fois la résidence libérée. le bouquet est de 200000€ la rente mensuelle est de 2000€ les honoraires cumulés (notaire + agence) sur un viager occupé sont d'environ 12%. la demeure mérite d'être rafraîchie ultérieurement car elle date des années 1960et possède le mérite d'être à proximité du tramway de la nouvelle clinique et de l'autoroute le crédirentier est décidé à céder ce bien rapidement car désormais il ne peut plus entretenir seul l'ensemble du parc et il y vit en mode autarcique depuis le départ de ses enfants à l'étranger ainsi que le décès de sa mère il y moins d'un an il s'agit d'une opération classique dans la transaction viagère avec un paiement comptant (le bouquet) équivalent environ a 25% de la valeur vénale du bien puis de rentes à décider avec le ou les futur (s) acquéreur (s). à noter que la taxe foncière est d'environ 3000€ excellent potentiel d'évolution capitalistique -sain et sur- étant donné l'évolution de la demande pour ce type de biens sur montpellier intra muros. dans quelques années (5-10) ce bien sera revendu autour du million d'€ à ce sujet (comme sur d'autres biens actuellement sous mandats) que vous pourrez trouver sur dans l'onglet viager à votre disposition - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 250000 euros * - Prix du bouquet 200000 euros ttc - Rente mensuelle 2000 euros mois / ttc - Age de l'homme 73 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Réf. Annonce : 9934 - viager occupe montpellier (34) quartier de la croix d’argent dans un quartier résidentiel proche du centre-ville (proche arrêts castelle et les sabines), écoles, collège et lycée à 10 min, stade, supermarchés, une maison sur un terrain arboré plat, entièrement clos. Elle se compose : au rez-de-chaussee : • un séjour, • une cuisine, • un bureau, • une salle d’eau, • une buanderie avec w. C. À l’etage : • 4 chambres, • une salle de bains avec w. C. Sols : carrelages superficie : 130 m² sur un terrain de 671 m² chauffage central au gaz, eau chaude par chaudière • un parking. • un garage. N.B. : a rafraîchir. Double vitrage, volets roulants électriques avec grilles de sécurité aux fenêtres au rdc, climatisation dans le séjour. Bouquet : 72 500 euros hai + rente : 955 euros / mois indexée occupe 1 tete : 76 ans (d) valeur vénale : 400 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 1 537 euros dont 326 euros d’om.

CARNON : maison quatre chambres (T5) en troisième ligne dans le quartier des enclos (villas), commune de Mauguio, actuellement de plain-pied d'environ 160 m² ( sans son extension sur le toit, qui est déjà acceptée par l'urbanisme et reportée à date ultérieure) cela pourrait donc être un agrandissement réservé aux futurs propriétaires, il s'agit d'une résidence traversante et mitoyenne sur les cotés latéraux d'est en ouest sur un terrain de plus d'environ 300 métres2, cette orientation sud-nord est classique dans ce quartier car parallèle au littoral qui se trouve à une centaine de mètres nous rappelons que la vente en viager s'apparente à un crédit vendeur et en l'espèce le viager peut être envisagé libre ou / et semi occupée par son propriétaire actuel (mixte) auquel cas le résident pourrait laisser l'usage de la maison durant une (ou des) période (s) à déterminer (vacances multiples ou mono séjour annuel) tout cela sera à déterminer en fonction des besoins du futur débit rentier (acheteur) par voie de conséquence le prix serait diminué s'il s'agissait d'un viager occupée ou semi occupée, toutefois la priorité est mise sur une vente en viager libre voire meme une transaction classique a 700.000 net vendeur € la valeur vénale de la maison est d'environ 700.000€ pas de charge de copropriété la taxe foncière est de 2500€ le bouquet du viager est envisagé à hauteur de 250000 et la rente 2500€ mensuelle à votre disposition, l'équipe viagem solutions patrimoniales, un bien pour vivre mieux : - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 325000 euros * - Prix du bouquet 225000 euros ttc - Rente mensuelle 2250 euros mois / ttc - Age de l'homme 69 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : OUI - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Frontignan à 5 minutes de la mer, cette propriétaire occupante de sa villa de plein pied de plus de 120m avec son T2 indépendant sur un peu moins de quatre cent (400 m²) de terrain avec piscine (396 mètres carrés précisément), souhaite vendre sa maison en viager occupé. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite chez des proches ou de par son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation : le Droit d'usage et d'Habitation, celui ci constitue avec la rente et le bouquet les 3 piliers de la transaction viagère occupée concernant le bien il s'agit d'une maison de construction traditionnelle datée des années 1980 très bien entretenue à noter que la propriétaire de 74 ans souhaite résider et entretenir au mieux sa maison, la famille est informée de la vente viagère et ne s'y oppose pas. le choix du notaire est libre dans ce viager et nous conseillerons une étude en particulier mais si le débit rentier souhaite impérativement SON notaire il n'y aura pas de frein particulier. dans un quartier très calme de villas du même ordre, à moins de 10 minutes de l'autoroute et située entre Montpellier et Sete, cet investissement est très séduisant avec notamment son patio dans l'entrée et la capacité à construire sur le toit plat ultérieurement afin de gagner de la superficie et donner encore plus de valeurs a ce bien. il s'agit d'une maison avec 3 chambres et 2 salles d'eau dont celle dans l'appartement indépendant, concrètement la maison a été divisé afin de disposer d'une dépendance libre d'occupation qui était louée auparavant, à visiter sans tarder ! la valeur vénale du bien est estimée à 280.000€ par plusieurs viagéristes, le bouquet est de 40.000€ la rente mensuelle de 450€ la taxe foncière s'élève à 1650 euros et les honoraires sont fixés a vingt huit mille euros (28.000€) à la charge de l'acquéreur. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 63000 euros * - Prix du bouquet 40000 euros ttc - Rente mensuelle 450 euros mois / ttc - Age de l'homme 0 an (s) - Age de la femme 7 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Réf. 9798 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation libre dans 5 ans maximum saint-clement-de-riviere (34) a 10 km. Au nord de montpellier, dans un quartier résidentiel, au sein d’un agréable environnement de verdure au calme absolu, une spacieuse et lumineuse maison de 5 pieces sur terrain arboré. Elle se compose de : • un hall d’entrée, • un dégagement, • un grand séjour, • une cuisine aménagée, • une chambre avec salle de douche, • une chambre avec salle de bains et wc, • une petite chambre, • 2 bureaux, • un second dégagement, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelage superficie : 133,97 m² sur terrain de 3 047 m² chauffage par radiateurs électriques, climatisation réversible, eau chaude par cumulus. • un garage avec atelier (70 m²) • une cave en sous-sol n. B. : maison parfaitement entretenue. Menuiserie alu., double vitrage. Reliée tout à l’égout. Comptant : 636 000 euros sans rente libre dans 5 ans – 1 tete : 90 ans (m) valeur vénale : 750 000 euros t. F. : 2 060 euros / an dont 403 € d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 9797 - viager occupe 5 ans maximum saint-clement-de-riviere (34) a 10 km. Au nord de montpellier, dans un quartier résidentiel, au sein d’un agréable environnement de verdure au calme absolu, une spacieuse et lumineuse maison de 5 pieces sur terrain arboré. Elle se compose de : • un hall d’entrée, • un dégagement, • un grand séjour, • une cuisine aménagée, • une chambre avec salle de douche, • une chambre avec salle de bains et wc, • une petite chambre, • 2 bureaux, • un second dégagement, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelage superficie : 133,97 m² sur terrain de 3 047 m² chauffage par radiateurs électriques, climatisation réversible, eau chaude par cumulus. • un garage avec atelier (70 m²) • une cave en sous-sol n. B. : maison parfaitement entretenue. Menuiserie alu., double vitrage. Reliée tout à l’égout. Comptant : 336 000 euros hai + rente : 4 000 euros / mois indexée libre dans 5 ans – 1 tete : 90 ans (m) valeur vénale : 750 000 euros t. F. : 2 060 euros / an dont 403 € d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .