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maison 5 pièces 122 m2 à Frontignan (34110)
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Vente maison en viager 5 pièces 122 m² Frontignan (34110)
Bouquet 40 000 €

Maison en viager 5 pièces Frontignan (34110)

Frontignan à 5 minutes de la mer, cette propriétaire occupante de sa villa de plein pied de plus de 120m avec son T2 indépendant sur un peu moins de quatre cent (400 m²) de terrain avec piscine (396 mètres carrés précisément), souhaite vendre sa maison en viager occupé. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite chez des proches ou de par son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation : le Droit d'usage et d'Habitation, celui ci constitue avec la rente et le bouquet les 3 piliers de la transaction viagère occupéeconcernant le bien il s'agit d'une maison de construction traditionnelle datée des années 1980 très bien entretenueà noter que la propriétaire de 74 ans souhaite résider et entretenir au mieux sa maison, la famille est informée de la vente viagère et ne s'y oppose pas. le choix du notaire est libre dans ce viager et nous conseillerons une étude en particulier mais si le débit rentier souhaite impérativement SON notaire il n'y aura pas de frein particulier. dans un quartier très calme de villas du même ordre, à moins de 10 minutes de l'autoroute et située entre Montpellier et Sete, cet investissement est très séduisant avec notamment son patio dans l'entrée et la capacité à construire sur le toit plat ultérieurement afin de gagner de la superficie et donner encore plus de valeurs a ce bien. il s'agit d'une maison avec 3 chambres et 2 salles d'eau dont celle dans l'appartement indépendant, concrètement la maison a été divisé afin de disposer d'une dépendance libre d'occupation qui était louée auparavant, à visiter sans tarder ! la valeur vénale du bien est estimée à 280.000€ par plusieurs viagéristes, le bouquet est de 40.000€ la rente mensuelle de 450€ la taxe foncière s'élève à 1650 euros et les honoraires sont fixés a vingt huit mille euros (28.000€) à la charge de l'acquéreur. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 63000 € * - Prix du bouquet 40000 € ttc - Rente mensuelle 450 € mois / ttc - Age de l'homme 0 an (s) - Age de la femme 7 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Affaire suivie par BRIAND FREDERIC - Forme juridique : SARL (société à responsabilité limitée) - Annonce rédigée par un agent commercial.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Pièces
  • 5 pièces
Superficies
  • Surface habitable : 122 m²
Etat
  • Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 1

A propos du prix de cette maison en viager

  • Bouquet 40 000 € (soit 328 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Occupé
  • Rente mensuelle : 450
  • Valeur vénale : 63000
  • Sexe tête 1 : Femme
  • Age tête 1 : 7

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 17 janvier 2021
  • Dernière mise à jour : 11 mai 2024
  • Référence de l'annonce : A59032
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