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Réf. 10 014 - viager occupe - monze (11800) situé au sein d’un environnement de campagne et de verdure, au calme absolu, dans un quartier résidentiel proche commerces utiles, une agréable et spacieuse maison de 179 m², 2 niveaux avec entrée indépendante, sur son terrain de 1 978 m². Elle se compose de : rez-de-chaussée : • un hall d’entrée, • un salon / salle à manger, • une cuisine, • un bureau, • une suite parentale avec salle de douche et dressing, • un wc indépendant, • une buanderie • un cellier. 1er étage : • un hall d’entrée, • un séjour sur terrasse, • trois chambres, • une salle de bains double, • un wc indépendant. Sols : parquet au rdc et carrelage à l’étage superficie : 179 m² sur terrain de 1 978 m² chauffage par chaudière au gaz gpl eau chaude par cumulus n. B. : bien entretenue, panneaux solaires. Volets bois à l’étage et roulants au rdc. Piscine hors sol. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 144 000 euros hai + rente 550 / mois indexée occupe 1 tete : 76 ans (m) valeur vénale : 340 000 euros t. F. : 2 897 euros dont 565 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
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Réf. 10 013 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - trebes (11) a 10 kms à l’est de carcassonne, dans un quartier résidentiel calme, à proximité du centre-ville, de tous commerces et commodités, une agréable et lumineuse maison de 5 pièces datant des années 80. Elle se compose de : rez-de-chaussee : • un hall d’entrée • un salon / salle à manger avec cheminée, • une cuisine avec espace repas, • une chambre, • une salle d’eau, • un wc indépendant. Etage : • un palier, • trois chambres. Sols : carrelage et parquet superficie : 113 m² sur terrain de 361 m² chauffage central au gaz avec production d'eau chaude • un garage • un parking • un abri-voiture n. B. : maison parfaitement entretenue. Double vitrage. Reliée tout à l’égout. Comptant : 107 500 euros hai sans rente occupe 1 tete : 77 ans (d) valeur vénale : 170 000 euros t. F. : 1 846 euros dont 269 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Réf. 9946. C - viager occupe - pennautier (11) dans un quartier pavillonnaire très calme et recherché, en surplomb du village, toutes commodités commerces et médical à proximité immédiate, arrêt de bus à 250 m et à 2 km de la préfecture de carcassonne, une agréable et spacieuse maison de plain pied, avec jardin et piscine. Elle se compose : • un hall d’entrée, • une cuisine, • un séjour, • trois chambres, • une salle de bains avec wc, • deux terrasses. Sols : carrelages et parquets superficies : 82 m² sur terrain de 806 m² chauffage chaudière gaz + radiateurs électriques + climatisation réversible et eau chaude cumulus. • 2 garages (dont l’un avec accès par la maison) • 1 atelier avec chambre mansardée au-dessus. N.B. : bien parfaitement entretenu, en excellent état. Isolation des combles laine de verre. Portes aux normes handicapés (90 cm). Alarme volumétrique. Climatisation réversible, double vitrage, volets stores électriques télécommandés. Piscine hors sol. Reliée tout à l’égout. Classe énergie : c bouquet 54 000 euros hai + rente 681 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 81 ans (m) et 76 ans (d) valeur vénale : 235 000 euros t. F. : 1 608 € dont 234 € d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Le viager connaît un retour spectaculaire en 2025. Entre hausse des taux, baisse des rendements locatifs et décotes inédites, il redevient une stratégie d’investissement puissante. Mais comme tout placement spécifique, il nécessite méthode, patience et maîtrise des risques. Décryptage complet du phénomène.