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Une belle opportunité patrimoniale dans le Gers à proximité de Barbotan-les-Thermes. Située dans un environnement calme avec une bonne exposition, cette villa de plain pied des années 70, d'une superficie d'environ 102 m² habitables, offre un cadre de vie confortable et soigneusement entretenu. La maison est actuellement occupée par deux personnes de 90 et 96 ans avec droit d'usage et d'habitation perpétuel. Un placement immobilier sécurisé et accessible : la vente est proposée en vente à terme sur une durée de 8 ans, permettant d'acquérir progressivement ce patrimoine dans des conditions financières claires et définies : -Bouquet 50544€ -rente mensuelle 630€ -durée 8 ans droit d'usage et d'habitation perpétuel au profit des occupants. Une formule particulièrement intéressante pour des acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à moyen terme sans aléas. Une villa en très bon état d'entretien : cuisine, salle à manger, 3 chambres, salle d'eau, wc et annexes. À l'extérieur une cour avec terrasse ainsi qu'un jardin clôturé de 616 m² facile à entretenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 648 848 - Greffe de AUCH) Sonia BEAUFEY Entrepreneur Individuel 06 76 49 71 16 - Réf. 966034.
Prix de vente (frais d'agence inclus) : 102 714e (valeur vénale 149 000 euros décote d'occupation 35 % liée à l'âge du crédirentier) bouquet : 38 800e / rente annuelle : 5810 e / rente mensuelle : 484e cazaubon, gers secteur calme, à deux pas du lac de l'uby rare sur le secteur : cette propriété d'exception vous propose un cadre naturel préservé, à proximité du lac de l'uby, sur un terrain total de 34 256 m². Le terrain une source un étang d'environ 400 m² viennent sublimer ce cadre bucolique : un véritable atout paysager et patrimonial, rare à cette échelle. Le chalet (58,81 m² habitables) construit en 2000 - séjour-cuisine lumineux de 27,80 m² - 2 chambres avec placards muraux - salle de bain + wc séparé - buanderie - terrasse couverte de 20 m² - dépendance en bois de 84 m² au sol (stockage / aménagement possible) état général - structure et toiture en bon état - intérieur à rafraîchir (finitions et second ? Uvre à prévoir) - raccordement tout-à-l'égout - chauffage électrique par radiateurs - eau chaude : cumulus électrique 100 l - double vitrage conditions de la vente viager occupé vente en viager occupé. Le bien reste occupé par le crédirentier (homme, 77 ans) qui en conserve la jouissance jusqu'à son décès. Idéal pour un investisseur patrimonial recherchant un bien à forte décote, avec un terrain rare en superficie et en caractère. « honoraires de négociation de 5 814 euros ttc, calculés sur la valeur vénale du bien (96 900 euros), à la charge de l'acquéreur et payables comptant le jour de la signature de l'acte authentique. » les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Honoraires : 14.98% du prix de vente. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.
Prix de vente (frais d'agence inclus) : 102 714e (valeur vénale 149 000 euros décote d'occupation 35 % liée à l'âge du crédirentier) bouquet : 38 800e / rente annuelle : 5810 e / rente mensuelle : 484e cazaubon, gers secteur calme, à deux pas du lac de l'uby rare sur le secteur : cette propriété d'exception vous propose un cadre naturel préservé, à proximité du lac de l'uby, sur un terrain total de 34 256 m². Le terrain une source un étang d'environ 400 m² viennent sublimer ce cadre bucolique : un véritable atout paysager et patrimonial, rare à cette échelle. Le chalet (58,81 m² habitables) construit en 2000 - séjour-cuisine lumineux de 27,80 m² - 2 chambres avec placards muraux - salle de bain + wc séparé - buanderie - terrasse couverte de 20 m² - dépendance en bois de 84 m² au sol (stockage / aménagement possible) état général - structure et toiture en bon état - intérieur à rafraîchir (finitions et second ? Uvre à prévoir) - raccordement tout-à-l'égout - chauffage électrique par radiateurs - eau chaude : cumulus électrique 100 l - double vitrage conditions de la vente viager occupé vente en viager occupé. Le bien reste occupé par le crédirentier (homme, 77 ans) qui en conserve la jouissance jusqu'à son décès. Idéal pour un investisseur patrimonial recherchant un bien à forte décote, avec un terrain rare en superficie et en caractère. « honoraires de négociation de 5 814 euros ttc, calculés sur la valeur vénale du bien (96 900 euros), à la charge de l'acquéreur et payables comptant le jour de la signature de l'acte authentique. » les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Honoraires : 14.98% du prix de vente. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.
Le marché immobilier débute 2026 dans une phase d’équilibre. Taux de crédit autour de 3 %, stabilisation des prix, pouvoir d’achat en reconstruction et comparatif de départements : découvrez notre baromètre bimestriel Janvier–Février 2026 pour comprendre où et comment acheter intelligemment.
Le viager connaît un retour spectaculaire en 2025. Entre hausse des taux, baisse des rendements locatifs et décotes inédites, il redevient une stratégie d’investissement puissante. Mais comme tout placement spécifique, il nécessite méthode, patience et maîtrise des risques. Décryptage complet du phénomène.
