Maison avec orientation sud à vendre en viager en Indre-et-Loire (37)

Viager occupé vendu au comptant | propriété sur terrain d'environ 3000 m² investisseurs : une opportunité patrimoniale aux portes de tours ! À ballan-miré, acquisition en viager occupé au comptant, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 73 ans. Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite. Située dans un secteur à vocation commerciale, découvrez cette propriété aux caractéristiques peu communes, associant une maison de plain-pied d'environ 140 m², un garage fermé d'environ 150 m² et un vaste terrain arboré d'environ 3 000 m². Une acquisition en viager occupé au comptant, sans rente mensuelle, pour investir dans la pierre avec une parfaite visibilité sur le capital initial engagé. Construite en 2003, cette maison de 6 pièces séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. La pièce de vie d'environ 60 m², réunissant entrée, salon, séjour et cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition est-ouest. L'espace nuit, desservi par un couloir, comprend quatre chambres avec rangements, dont une actuellement utilisée en dressing, une autre en bureau et une troisième équipée d'une douche et d'un lavabo. Une salle d'eau avec double vasque complète cet ensemble. Une maison soignée, alliant luminosité, fonctionnalité et emplacement stratégique. À l'extérieur, le terrain paysager offre de belles perspectives, avec ses espaces engazonnés, ses arbres d'ornement et ses deux terrasses. Le garage fermé d'environ 150 m² constitue un atout supplémentaire particulièrement appréciable pour cette propriété. Les points forts • emplacement stratégique à ballan-miré, à proximité des grands axes et des services. • terrain d'environ 3 000 m², offrant une emprise foncière particulièrement intéressante. • maison de plain-pied d'environ 140 m², avec une pièce de vie de 60 m² et quatre chambres. • garage fermé d'environ 150 m², complété par plusieurs espaces de stationnement extérieur. • performance énergétique classée dpe c, un atout pour la valorisation patrimoniale. • viager occupé au comptant, sans rente viagère ni mensualité à verser. Les conditions de l'acquisition • prix d'acquisition au comptant : 323 696 €, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. • mensualités : 0 € / mois. Valeur vénale de référence : 550 000 € net vendeur. Frais d'acte notarié (estimation) : 25 000 €, contre 42 500 € sur la valeur vénale de référence (estimations réalisées à partir du simulateur anil, à confirmer par le notaire). Honoraires d'agence : 41 250 € ttc, à la charge de l'acquéreur, soit 7,5%ttc calculés sur la valeur vénale nette vendeur. Prix hors honoraires : 282 446 € net vendeur. Infos complémentaires : chauffage principal au bois et possibilité gaz de ville si besoin. Pompe à chaleur réversible chaud / froid, vmc dans la cuisine, la salle-d'eau, le wc et la chambre avec douche et lavabo. Plus de photos et visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 976703.

Viager occupé - theneuil (37) a 5 min de l'ile bouchard, au coeur de la campagne tourangelle découvrez cette charmante maison ancienne de 78 m² habitables avec grenier aménageable de 40 m², nichée dans un écrin de verdure de 760 m² elle comprend : 2 chambres, salon salle à manger, cuisine, salle d'eau, garage, cave et un beau grenier aménageable de 40 m² en pierres apparentes ! Un lieu paisible, fleuri et parfaitement entretenu, idéal pour un placement patrimonial serein. Conditions financières : viager occupé sur une dame de 84ans bouquet : 19350 euros fai (10000 euros net vendeur), honoraires 8.5% charge acquéreur. Rente mensuelle : 523.1 euros valeur occupée : 70070 euros (base de calcul des droits d'enregistrement) une opportunité rare d'investir dans un bien à fort potentiel à quelques minutes des bords de vienne, avec accès rapide à l'a10 et à tours (45 min). Points forts : terrain clos et arboré maison saine et bien tenue environnement calme à deux pas des commodités de l'ile bouchard potentiel d'agrandissement grâce au grenier. Dpe : f ges : f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2920 euros et 4010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ' pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455261 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -.

Et si votre prochain investissement racontait une histoire ? À la celle-saint-avant, au coeur d'un environnement paisible où le temps semble ralentir, se cache une maison pleine d'âme et de potentiel. Derrière sa façade authentique, cette ancienne grange aménagée abrite aujourd'hui la vie tranquille de son occupant. Un homme de 79 ans, attaché à ce lieu chargé de souvenirs, qui continue d'y écrire son histoire pendant que vous commencez la vôtre. Une maison à imaginer, un avenir à construire dès l'entrée, une pièce de vie chaleureuse avec cheminée vous accueille. On imagine déjà les soirées d'hiver au coin du feu. La maison d'environ 111 m² habitables comprend : une cuisine et arrière cuisine de 32 m² une pièce de vie de 44 m² avec cheminée et insert. Une salle d'eau, un wc séparé. Mais ce qui rend ce bien unique, c'est son potentiel. À l'étage, un grenier d'environ 50 m² (semi aménagé) n'attend que votre projet : chambres supplémentaires, espace télétravail, suite parentale ? À l'extérieur, un jardin intimiste d'environ 250 m² vous promet calme et sérénité. Et pour les amateurs de cachet : une dépendance en pierre complète l'ensemble, témoin du charme de l'ancien. Ici, vous profitez : du calme de la campagne, de la proximité des commodités, et d'un accès rapide vers tours ou châtellerault. Un emplacement idéal entre tranquillité et praticité. Un investissement intelligent et humain et socialement responsable. Ce bien est proposé en viager occupé : bouquet : 18300 euros fai (7500 euros net vendeur + honoraires agence charge acquéreur) rente mensuelle : 558,13 euros occupé par un homme de 79 ans valeur occupé du bien : 79170 euros (base de calcul des droits d'enregistrement) vous investissez aujourd'hui à prix décoté, tout en permettant au vendeur de continuer à vivre chez lui. Pourquoi ce bien est différent ? Parce qu'il ne s'agit pas seulement d'acheter une maison ? Vous préparez l'avenir à un prix maîtrisé vous investissez dans un bien avec fort potentiel de valorisation vous donnez du sens à votre investissement, dans une logique gagnant-gagnant et demain ? Demain, cette maison deviendra peut-être : votre résidence secondaire, un projet familial, ou un actif patrimonial valorisé. En attendant, elle continue de vivre. Dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1470 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452869 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.31 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité viager-expert. Valeur venale : 290.000 € valeur occupée (droit d'usage et d'habitation) : 106.705 € valeur d'achat : 207.294 € frais d'agence inclus (fai) à la charge du vendeur : soit une décote de 28 %. Bouquet : 107.000 € fai et rente viagere : 905 € / mois rente revalorisée de 20% en cas de départ anticipé et révisable annuellement selon un indice de l'insee. Maison en viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un couple âgé de 87 ans. Les crédirentiers continuent à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. À saint-avertin, dans un secteur prisé, très bien desservi, à 5 mn de l'a10,10 min de la gare tgv de saint-pierre-des-corps, et 15 mn de l'aéroport de tours. Cette maison de 9 pièces, entretenue avec soin, de plus de 190 m² habitables offre plusieurs possibilités d'aménagement. Jardin arboré et dépendance. Marc peyratout viager. Expert 07 63 22 55 60 mp@viager.expert bouquet 107 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4150.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : marc peyratout agent commercial (entreprise individuelle) rsac 904 134 087 - tours.

Nouveauté exclusive - viager-expert découvrez cette opportunité unique en viager à tours ! Nous vous présentons une maison de charme avec une décote exceptionnelle de 47%. Détails financiers : valeur vénale : 445.000 € valeur occupée (droit d'usage et d'habitation) : 194.465 € valeur d'achat : 280.535 € (frais d'agence inclus à la charge du vendeur) bouquet : 170.000 € fai rente viagère : 703 € / mois, revalorisée de 20% en cas de départ anticipé et révisable annuellement selon un indice de l'insee. Taxe foncière : 1.854 € à la charge du débirentier. Cette maison est occupée en viager par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans. La crédit-rentière continue de vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Notez que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Emplacement idéal : située dans une rue calme à tours, cette maison est à moins de 5 minutes des bus et tram (arrêt boisdenier), à 10 minutes de l'a10,12 minutes de la gare tgv de saint-pierre-des-corps, et 15 minutes de l'aéroport de tours. Caractéristiques de la maison : surface habitable : 132 m² 6 pièces réparties sur plusieurs niveaux : rez-de-chaussée : une grande entrée et un studio indépendant de 24 m² avec salle d'eau attenante et wc. 1er étage : un grand salon séjour lumineux de 42 m² exposé plein sud, une cuisine indépendante, des wc séparés et un balcon. 2ème étage : 2 grandes chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Sous-sol : la chaufferie et 2 caves indépendantes. Extérieur : un grand garage fermé et une cour sans vis-à-vis de 38 m². Atouts : cette maison de 1940 a beaucoup de cachet avec son parquet en chêne et ses volumes généreux. Elle a été rénovée et est entretenue avec soin. Vous y trouverez notamment des huisseries double vitrage et un chauffe-eau récent. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : marc peyratout viager. Expert ? 07 63 22 55 60 ? mp@viager.expert bouquet 170 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie d, classe climat d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : marc peyratout agent commercial (entreprise individuelle) rsac 904 134 087 - tours.