Maison 3 pièces à vendre en viager Nouvelle-Aquitaine

Viager occupé - pouillon viager occupé à pouillon dans une impasse à 2 pas du bourg de pouillon, découvrez cette maison individuelle construite dans les années 80 d'environ 75 m² composée d'un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains, wc, bureau et véranda. À l'extérieur garage et atelier de 100 m² supplémentaires bâtis sur un terrain plat et piscinable sans aucun vis à vis. À noter : l'ensemble des menuiseries ont été refaites à neuf en 2025. Viager occupé : homme 72 ans - femme 69 ans. Bouquet : 47 000 euros (dont 7000euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur) et rente indexée de 120euros par mois. Valeur vénale du bien : 160 000 euros.

Situation et environnement : cette maison de plain-pied se situe dans la résidence service pour séniors dénommée « les sénioriales » au cœur du bassin d'arcachon. Cette résidence service est réservée uniquement aux séniors et se trouve située à quelques minutes de toutes les commodités : médecins, pharmacie, centre commercial et commerces, hôpital de la teste, arcachon et son centre-ville, ses plages et son bassin avec les petits ports ostréicoles. Vous serez à 45 minutes de bordeaux et à moins de 2h00 du pays basque et de l'espagne par l'autoroute a63. Les occupants de cette résidence bénéficient d'un cadre clos et sécurisé (accès en voiture par un portail avec télécommande), d'un club-house, d'une piscine non surveillée ainsi que d'un parking visiteur. Descriptif sommaire de la maison : cette maison 3 pièces, d'une surface carrez de 60.82 m² se compose d'un séjour (22.96 m²), d'une chambre 1 (11.80 m²), d'une chambre 2 ouverte sur le séjour (10.16 m²), d'une cuisine aménagée et équipée (6.46 m²), d'une salle d'eau avec douche (4.02 m²), d'un wc indépendant (1.50 m²). Elle comprend en sus : une véranda ouverte sur le séjour et faisant aussi office de salon d'été (11.69 m²) et un cellier (3.57 m²). Éléments de confort : double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs électriques, clim réversible dpe : c/138 – ges : a/4 - estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 579 et 783 € par an les informations sur les risques sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr cette maison se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours et composée de 48 lots d'habitation et de 73 lots de stationnement. Les charges courantes sont d'environ 120 € par mois dont une partie sont à la charge de l'occupant. Conditions de la vente : vente en viager occupé avec rente au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 86 ans et la femme âgée de 83 ans. Prix de vente : 162000 € se décomposant en : un bouquet : 55.000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » et une rente viagère : 828 € / mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée annuellement sur les variations de l'indice du coût de la vie publiée par l'insee. En cas de libération anticipée la rente viagère sera augmentée de 35 % à la remise des clés. Frais « dits » de notaire : 13.200 € calculé sur le prix de vente de 162.000 € impôt foncier 2023 : 1.000 € avis de l'expert : vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 101.000 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges, d'impôts locatifs, de c. S.G et de prélèvements sociaux, soit une réduction du prix de vente de 37,40 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété : 48 - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 579€ ~ 783€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - frédéric ab der halden - agent commercial - ei - rsac versailles 940 234 131.

? EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – Femme de 64 ans Saint-Fort-sur-Gironde (17240) ? Une opportunité rare avec une décote de 58 % ! Découvrez cette maison atypique pleine de charme, anciennement une gare rénovée, située dans un environnement calme et proche des commodités du bourg. Un investissement sécurisé et patrimonial ! ? Localisation idéale À deux pas des commerces essentiels : superette coop, pôle médical, boulangerie, pharmacie, tabac-presse, bar-restaurant… Le tout dans une rue paisible de Saint-Fort-sur-Gironde. ? Description de la maison Maison de 5 pièces – 68 m² habitables Rez-de-chaussée : Véranda d'entrée Grande pièce de vie avec cuisine équipée Salle d'eau avec WC Cellier Salle à manger Chambre À l'étage (non comptabilisé dans la surface car non chauffé) : Deux pièces pouvant servir de chambre et salle de bain ? Extérieurs Jardin arboré et entièrement clôturé avec deux portail Grand carport pour stationner un véhicule Plusieurs dépendances : chaufferie, deux abris de jardin, rangement bois / outils Parcelle de 1 545 m² Terrain attenant de 530 m² proposé séparément à 20 000 € ? Conditions financières du viager occupé Valeur libre (vénale) : 130 000 € Prix d'achat : 67 990 € (FAI – frais d'agence à la charge du vendeur) Bouquet : 28 000 € FAI Rente mensuelle : 143,96 €Revalorisation de 40 % en cas de départ anticipé Révision annuelle selon l'indice INSEE Taxe foncière : 680 €, à la charge de l'acquéreur ? Bien vendu en viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 64 ans. L'acheteur ne pourra pas habiter ni louer le bien tant que l'occupante est présente. ? Un bien chaleureux, original et bien entretenu, idéal pour un investissement à long terme, au coeur d'un cadre de vie agréable. ? Pour plus d'informations ou recevoir la visite virtuelle, contactez-moi au O6 15 24 32 53. Je serai ravie de vous expliquer en détail les avantages du viager. Bouquet 28 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

Maison piscine en viager OCCUPE Viager occupé - H de 82 ans - Bouquet : 50 000 eurosuros complétée d'une rente mensuelle - Prix assiette d'achat : 140000 eurosuros / rente 900euros / mois + Honoraires charge acquéreur 6% supplémentaires. Situé à 12 kms de DAX soit 15 min. cette maison de plain-pied de 72 m² restera l'habitation du vendeur jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Cette maison parfaitement entretenue comprend un séjour de 29 m², une cuisine équipée,  2 chambres, salle de bain, w.c., une véranda, et un garage. Sur une autre partie de ce terrain de 2700 m²,  une serre, une piscine et un garage / atelier. Au travers de ce type d'investissement, vous vous constituez un patrimoine immobilier, en aidant l'occupant. C'est un placement épargne ! Taxe foncière : 700euros Visite virtuelle 360° sur demande.