Appartement à vendre en viager Nouvelle-Aquitaine

Opportunité à saisir : Appartement spacieux et lumineux de 98 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, établissements de santé et des transports vous rapprochant du centre-ville. - Caractéristiques du bien : o 5 pièces fonctionnelles et bien agencées o Cuisine indépendant aménagée et équipée o Séjour double baigné de lumière o 3 chambres confortables o 2 salle d'eau et 1 WC séparé o 1 grand placard et un cellier o Cave et garage complètent ce bien - Conditions du viager o Viager libre -Homme de 87 ans o Valeur du bien : 90 000€ o Bouquet : 45 000€ o Honoraires : 9 000€ o Rente viagère : 576€ / mois Ce viager libre constitue une solution patrimoniale avantageuse : un bien déjà disponible tout de suite. Ne laissez pas passer cette occasion d'investir ! Contactez-moi dès à présent. 81,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 10%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 59 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,000 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1140€ ~ 1560€ - Frédéric AUTEF - Agent commercial - EI - RSAC Limoges 894 596 196.

Situation et environnement : adresse en hyper-centre de saint‐médard-en-jalles, entre bordeaux et l'atlantique. Compter environ 14 km de bordeaux (bus tbm vers le centre, environ 30–35 min selon circulation) et environ 9–11 km de l'aéroport bordeaux-mérignac. Les plages océanes (lacanau‐océan) sont à environ 42 km. Le quotidien est simple : commerces de centre‐ville, marché, services, médecins et pharmacies à proximité immédiate. La commune est desservie par plusieurs lignes tbm (dont le bus express dit « ligne g ») et propose des correspondances rapides vers le tram b via les lignes structurantes, écoles (maternelles, élémentaires, collèges, lycées alentour), équipements sportifs et coulées vertes le long du parc des jalles complètent un cadre de vie pratique et vert. Descriptif sommaire de l'immeuble et de l'appartement : cet appartement t. 3 d'une superficie carrez de 104,23 m², dans un état quasi neuf, se situe au 2ème étage avec ascenseur d'une petite résidence achevée en 1992 parfaitement entretenue et bien gérée. Cet appartement se compose de : entrée (7,77 m²), cuisine-salon (35,60 m²) ouvert sur un balcon longeant l'appartement (14,25 m²), dégagement desservant les autres pièces (5,19 m²), 2 chambres (10,04 m² et 11,44 m²), salle bains avec baignoire d'angle (8,27 m²), dressing (4,09 m²), wc (1,89 m²) et buanderie 5,64 m²). Dépendances : en sous-sol, parking numéroté et débarras privatif (14,3 m² habitables). Dpe : d/245 – ges : 7 estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 1.720 € et 2.360 € par an les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque. Gouv. Fr informations légales liées à la copropriété : 1°- cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 12 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux en un seul bâtiment achevé en 1992.2°- lors du dernier exercice annuel connu, les charges de copropriété se sont élevées à 1.411, 07 € dont 719,34 € sont des charges locatives récupérables et seront remboursées par l'occupant à l'acquéreur soit environ 51% avec régularisation lors de l'assemblée générale ordinaire annuelle de la copropriété. Pas de procedure en cours. Conditions de la vente : vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 83 ans et la femme de 85 ans. Nb. Ce droit d'usage et d'habitation ne permet pas aux vendeurs de louer l'appartement vendu. Valeur vénale du bien : 347.000 € (prix de vente si ce appartement était vendu libre d'occupant) prix de vente : 225.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur » rente viagère : 0 € / mois) (prix de vente 100 % bouquet) indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs : 10.000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'insee. Frais de notaire : 18.700 € calculés sur le prix de vente de 225.000 € impôt foncier 2025 : 1.419 dont 185 € de taxe d'ordures ménagères remboursée par l'occupant. Avis de l'expert : vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 122.000 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 35 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété : 12 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,411. 07 € / an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1720€ ~ 2360€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - frédéric ab der halden - agent commercial - ei - rsac versailles 940 234 131.

Viager occupe sans rente - dame de 74 ans en gironde, à bordeaux, appartement t3 à vendre en viager occupé par une dame de 74 ans cet appartement est à vendre pour un bouquer de 107.962€ hai sans rente entre la barrière de bègles et de toulouse, profitez de tous les commerces, transports, écoles, parc, marché à pied. La place nansouty est à 10 minutes, le marché de bègles à côté, les capucins 5 minutes à vélos, le centre de bordeaux facile d'accès ainsi que la gare saint jean. Dans une résidence des années 60' très bien entretenue et sécurisée, je vous propose cet appartement de 60,5 m² bien agencé. Il possède 2 chambres, un séjour lumineux de 18 m², une cuisine séparée et une salle de bain. L'appartement a été rénové en 2008. Une cave et une place de parking complète ce bien. Lianes / bus 5,9, 31,23, 86, station vélos, gare saint jean à 5 minutes en bus vous pouvez acquérir cet appartement en versant un bouquet de 107.962€ (honoraires d'agence inclus) sans rente en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation, une rente équivalente à 35% de la valeur locative sera créée. Taxe foncière : 1.400€ dont 171€ de tom valeur vénale : 180.000€ les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 8% nombre de lots de la copropriété : 200, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau chaude inclus) : 2500€ soit 208€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez myriam assemat entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°538 560 129 greffe de bordeaux) 06 59 20 72 25 (réf. 593098 ).

Hauts de cenon appartement de 78 m² composé d'une entrée, d'un salon séjour, d'une cuisine, dégagements, une salle d'eau, wc et 2 chambres, terrasse, situé au 4e étage d'une copropriété calme et arborée. Chauffage collectif. Ascenseur. Cave. Parking. Taxe foncière : 1562 euros dont 163 euros tom. Charges de copropriété : 186 euros / mois. Viager sur 1 tete : dame 80 ans. Vous deviendrez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 117 200 euros (hai) et une rente mensuelle de 186 euros. En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation, augmentation de la rente de 20% les frais de notaire sont calculés sur la base de la valeur occupée (127 500 euros) soit environ 11 000 euros. Valeur vénale : 215 000 euros nombre de lots de la copropriété : 391, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2239€ soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 298 287 - greffe de bordeaux) francine voulyze entrepreneur individuel 06 10 65 36 25 - réf. 904011.