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Appartement d'exception avec terrasse de 117 m². Centre-ville de challans. Viager occupé (possibilité de vente à termes occupé sur 10 ans) idéalement situé en plein coeur de challans, à proximité immédiate des commerces, services et du marché, découvrez ce superbe appartement de 98 m² aux prestations soignées. Son atout majeur. Une exceptionnelle terrasse de 100 m², véritable pièce de vie extérieure, rare en centre-ville, offrant un cadre verdoyant et intimiste. L'appartement se compose : d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et équipée, de beaux volumes parfaitement agencés, de 3 chambres confortables, 2 salle d'eau et d'un garage fermé. Domotique au rendez-vous : stores électriques, vidéosurveillance dans l'immeuble. Les + qui font la différence : terrasse de + 100 m², rare en hypercentre, résidence calme, agréable et bien entretenue, cadre verdoyant en ville, commerces et marché accessibles à pied, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Conditions du viager : type : viager occupé bouquet : 93100 euros fai (70000 euros net vendeur, 7% d'honoraires) rente mensuelle : 1039 euros valeur vénale=330k euros valeur occupée=201630k euros (base de calcul des droits d'enregistrement) taxe foncière : 1126 euros couple de 79 ans (homme) et 89 ans (femme) si vente à termes occupée : 1097 euros pendant 10 ans, bouquet identique. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, confort de vie et fort potentiel patrimonial dpe : d ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2080 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 443505 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 43 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 360 euros. Christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Challans sympathique ville en pleine expansion, à quelques pas des commerces, des écoles et de l'hôpital; l'accès rapide à la 2x2 voies est " un avantage " pour rejoindre la roche sur yon en 30 minutes, nantes et son aéroport en 45 minutes. Le plus : la proximité de la gare de challans vous permet de rejoindre la gare tgv de nantes pour paris. En exclusivite chez capifrance viager nathalie legué contact au 06 03 31 09 46 belle opportunité d'investissement ! Dans ce viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 67 ans tout en vous offrant des avantages patrimoniaux considérables. L'entretien est impeccable, le jardin est suffisant pour y installer votre espace " outdoor " à l'abri des regards. La pièce à vivre de 31 m² 71 est exposée sud / ouest laissant entrer la lumière; la cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la salle à manger pour plus de convivialité. La première chambre en rez-de-chaussée de 10 m² 25 est dotée de placards; le wc est séparé de la salle d'eau de 3 m² 53. Le plus : pour faciliter l'entretien, l'ensemble est carrelé entièrement. Le palier dessert la deuxième chambre et un bureau / dressing. Bon à savoir : pompe à chaleur 2019, tout à l'égout, double vitrage, ballon d'eau chaude de 200 litres de mars 2026, terrain clos et garage indépendant; absence de syndic les plus : dpe en c avec 161 kwh / m² / an ges en a avec 05 kgco2 / m² / ²n modalités financières : bouquet de 44 000 euros honoraires d'agence inclus puis une rente mensuelle de 197 euros la taxe foncière est de 670 euros la valeur vénale est de 200 000 euros à très bientôt ! nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°534 674 106 - greffe de la roche sur yon) nathalie legue entrepreneur individuel 06 03 31 09 46 - réf. 933240.
Un marché très contrasté : littoral sous forte tension, rétro-littoral dynamique, intérieur plus accessible. En 2026, la Vendée reste attractive, mais le prix juste et le DPE font la loi.
Le marché immobilier débute 2026 dans une phase d’équilibre. Taux de crédit autour de 3 %, stabilisation des prix, pouvoir d’achat en reconstruction et comparatif de départements : découvrez notre baromètre bimestriel Janvier–Février 2026 pour comprendre où et comment acheter intelligemment.
Le viager connaît un retour spectaculaire en 2025. Entre hausse des taux, baisse des rendements locatifs et décotes inédites, il redevient une stratégie d’investissement puissante. Mais comme tout placement spécifique, il nécessite méthode, patience et maîtrise des risques. Décryptage complet du phénomène.
