Appartement à vendre en viager Pays de la Loire

Appartement d'exception avec terrasse de 117 m². Centre-ville de challans. Viager occupé (possibilité de vente à termes occupé sur 10 ans) idéalement situé en plein coeur de challans, à proximité immédiate des commerces, services et du marché, découvrez ce superbe appartement de 98 m² aux prestations soignées. Son atout majeur. Une exceptionnelle terrasse de 100 m², véritable pièce de vie extérieure, rare en centre-ville, offrant un cadre verdoyant et intimiste. L'appartement se compose : d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et équipée, de beaux volumes parfaitement agencés, de 3 chambres confortables, 2 salle d'eau et d'un garage fermé. Domotique au rendez-vous : stores électriques, vidéosurveillance dans l'immeuble. Les + qui font la différence : terrasse de + 100 m², rare en hypercentre, résidence calme, agréable et bien entretenue, cadre verdoyant en ville, commerces et marché accessibles à pied, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Conditions du viager : type : viager occupé bouquet : 93100 euros fai (70000 euros net vendeur, 7% d'honoraires) rente mensuelle : 1039 euros valeur vénale=330k euros valeur occupée=201630k euros (base de calcul des droits d'enregistrement) taxe foncière : 1126 euros couple de 79 ans (homme) et 89 ans (femme) si vente à termes occupée : 1097 euros pendant 10 ans, bouquet identique. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, confort de vie et fort potentiel patrimonial dpe : d ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2080 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 443505 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 43 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1800 euros. Christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Le Mans – Quartier Pâtis-Saint-Lazare T3 lumineux avec balcon – Investissement patrimonial en viager occupé Un quartier calme à proximité de tout Au cœur du quartier résidentiel de Pâtis-Saint-Lazare, ce bel appartement vous propose un cadre de vie paisible, tout en étant parfaitement connecté : gare SNCF à 1 km, accès autoroute A11 à 2 km, commerces à moins de 100m, arrêt de bus à 200 m. Idéal pour les investisseurs recherchant un secteur attractif et vivant. Un agencement optimal et un bel extérieur Ce T3 de 71 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence des années 70, entretenue, s'ouvre sur une entrée accueillante, suivie d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, et d'un séjour lumineux bénéficiant d'une belle ouverture sur un balcon. L'espace nuit est intelligemment séparé et comprend deux chambres confortables, une salle d'eau donnant sur une loggia fermée (idéale pour le rangement ou la buanderie), ainsi qu'un WC indépendant. Les parties communes sont propres et soignées, témoignant du sérieux de la copropriété. Une stratégie de placement : viager occupé avec droit d'usage Ce bien est proposé en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie. Vous achetez la nue-propriété du bien, sans pouvoir l'habiter tant que l'occupant y réside, mais avec l'avantage de : Un prix d'acquisition attractif : valeur du bien estimée à 119 000 € Un bouquet (FAI) : 30 407 € Une rente mensuelle : 200 € Charges trimestrielles : 775 € Vous versez un bouquet à l'acquisition et une rente viagère mensuelle de 200 euros. Cette formule offre un placement patrimonial sécurisé, sans aléas locatifs, et un potentiel de valorisation important à moyen / long terme. Une performance énergétique en amélioration L'appartement est actuellement classé E au DPE, mais des travaux d'isolation extérieure sont prévus prochainement. Cette intervention revalorisera significativement le classement énergétique et améliorera le confort thermique, tout en anticipant les futures normes environnementales. Un cadre de vie attractif et vivant Le quartier Pâtis-Saint-Lazare est recherché pour sa tranquillité, sa proximité avec les écoles, commerces et infrastructures culturelles du Mans. Vous êtes à deux pas des promenades sur les bords de Sarthe, du centre historique, et de toutes les animations culturelles et gastronomiques de la ville. Ce projet vous correspond, contactez moi ! Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges de copro) : 3150€ soit 262€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 939194.

Découvrez cette opportunité rare en plein coeur du centre ville d'Angers située dans l'un des bâtiments les plus emblématiques de la ville : l'appartement bénéficie d'un cadre de vie unique entre prestige patrimonial et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et jardins. - Viager occupé - Tête : femme de 76 ans - Bouquet : 95 000 € - Rente mensuelle : 374 € - Valeur vénale estimée : 290 000 € Appartement de charme traversant en rez-de-chaussée surélevé dévoilant une surface au sol de plus de 70 m². Vous serez charmés par ses hauteurs de plafonds de 4 mètres, ses moulures et ses parquets anciens. Son agencement atypique lui confère des allures de Loft : Vous serez agréablement surpris de découvrir des espaces de vie supplémentaires et inattendus dans un Type 2 tels qu'un bureau / atelier, une chambre en mezzanine avec vaste dressing ainsi qu'une pièce naturellement climatisée accessible par un vaste escalier privatif qui mène au sous-sol clos et privé. Investir dans un Viager, c'est allier placement immobilier sécurisé et dimension humaine. Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau incluse ) : 920€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf. 937428.

Challans sympathique ville en pleine expansion, à quelques pas des commerces, des écoles et de l'hôpital; l'accès rapide à la 2x2 voies est " un avantage " pour rejoindre la roche sur yon en 30 minutes, nantes et son aéroport en 45 minutes. Le plus : la proximité de la gare de challans vous permet de rejoindre la gare tgv de nantes pour paris. En exclusivite chez capifrance viager nathalie legué contact au 06 03 31 09 46 belle opportunité d'investissement ! Dans ce viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 67 ans tout en vous offrant des avantages patrimoniaux considérables. L'entretien est impeccable, le jardin est suffisant pour y installer votre espace " outdoor " à l'abri des regards. La pièce à vivre de 31 m² 71 est exposée sud / ouest laissant entrer la lumière; la cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la salle à manger pour plus de convivialité. La première chambre en rez-de-chaussée de 10 m² 25 est dotée de placards; le wc est séparé de la salle d'eau de 3 m² 53. Le plus : pour faciliter l'entretien, l'ensemble est carrelé entièrement. Le palier dessert la deuxième chambre et un bureau / dressing. Bon à savoir : pompe à chaleur 2019, tout à l'égout, double vitrage, ballon d'eau chaude de 200 litres de mars 2026, terrain clos et garage indépendant; absence de syndic les plus : dpe en c avec 161 kwh / m² / an ges en a avec 05 kgco2 / m² / ²n modalités financières : bouquet de 44 000 euros honoraires d'agence inclus puis une rente mensuelle de 197 euros la taxe foncière est de 670 euros la valeur vénale est de 200 000 euros à très bientôt ! nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°534 674 106 - greffe de la roche sur yon) nathalie legue entrepreneur individuel 06 03 31 09 46 - réf. 933240.

Sous compromis - réf. Annonce : 9972a - viager occupe nantes (44) dobrée - proche place rene bouhier dans une rue calme du centre-ville à proximité du quai de la fosse et du ponton belem avec toutes commodités sur place (bus 11 à 200 m., tram ligne 1, commerces, écoles), dans une residence service pour personnes agees construite en 1990, un appartement de 2 pieces situé au 3ème étage (sur 5) avec ascenseur, double exposition. Il se compose : • une entrée avec placard, • une cuisine, • un salon sur balcon, • une chambre avec armoire dressing, • un dégagement, • une salle d’eau, • un w. C. Indépendant. Superficie : 48.17 m² + balcon 5.80 m² chauffage individuel par convecteurs électriques, eau chaude par cumulus • une cave en rez-de-chaussée de 2.10 m². Nb : résidence services centrale avec terrasses et espaces verts. Personnel de santé présent 24h / 24, animations… bouquet : 39 000 euros hai + rente : 1 022 euros / mois indexée occupe 1 tete : 94 ans (m) valeur vénale : 125 500 euros charges : 155 euros / mois t. F. : 1 116 euros dont 145 euros d’om rcp du 07 / 06 / 1989 – nombre total de lots : 273 dont 108 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Saint-sebastien-sur-loire face la loire viager occupé par une dame de 71 ans bouquet : 91 000 euros, rente : 228 euros par mois. Valeur libre : 280 000 euros, valeur occupée : 116 579 euros un appartement au dernier étage, de quatre pièces, dans une copropriété au milieu d'un parc arboré composé de plusieurs bâtiments de quatre étages, avec vue sur la loire. Composé : entrée-dégagement, d'un séjour double avec balcon exposé ouest disposant d'une banne électrique. Une cuisine aménagée et équipée, refaite en 2024 par un artisan cuisiniste, deux chambres, salle-de-bains, toilette indépendante, plusieurs placards. Une cave et une place de parking en sous-sol. L'appartement est en très bon état, avec une baie vitrée coulissante et des fenêtres double vitrage et des volets électriques. La copropriété a réalisée des travaux de rénovation énergétique sur l'ensemble des bâtiments. Taxe foncière : 1 215 euros acheter un appartement en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 280 000 euros, sur la base de sa valeur occupée 116 579 euros (frais de notaire minorée), composée d'un bouquet de 91 000 euros fai (honoraires à charge acquéreur) et d'une rente mensuelle de 228 euros. Ville idéalement située, faisant partie de l'agglomération nantaise. Les charges sont collectives (142 euros / mois), chaudière individuelle : chauffage et eau chaude. Copropriété de 185 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1710 euros, cout annuel de l''énergie : 1130 euros dpe : consommation énergie primaire, c (142kwh / m2 / an) gaz à effet de serre, c (29 kg co2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 100 et 1 560 euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez luc petit-lagrange, au 06 23 85 42 56 ou, par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de luc petit-lagrange agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 302415724 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 418087. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 985 lots - dont 185 lots habitation. Charges annuelles : 1710 euros. Luc petit-lagrange (ei) agent commercial - numéro rsac : 302415724 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.