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Monsieur seul : 73 ans Valeur libre du bien : 402 000 EUR Votre prix d'achat : 258 960 EUR (honoraires d'agence inclus) Le vendeur, monsieur seul de 73 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation pour une durée de 10 ans. À l'échéance de cette période, il quitte le logement et vous disposez de la pleine jouissance du bien pour l'habiter, le louer ou le revendre libre. Bouquet : 258 960 EUR HAI, payable comptant à la signature Rente mensuelle : aucune Droits d'enregistrement donné à titre indicatif : 18 000EUR Le bien : Ensemble immobilier de 155,18 m² (loi Carrez) situé au coeur de La Tour en Jarez (Loire), à quelques minutes de Saint-Étienne, au sein d'une copropriété construite entre 1983 et 1988. Il se compose d'un appartement de type T4 de 124,45 m² au 2ème étage et d'un studio indépendant de 30,73 m², idéal pour un usage locatif complémentaire ou un logement d'appoint (entrée séparée et autonomne). L'appartement s'organise autour d'une entrée, d'un vaste séjour de 53,39 m², d'une cuisine de 12,12 m², de trois chambres (13,28 m², 12,05 m² et 8,83 m²), d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bains avec WC, d'une buanderie et de rangements. Logement traversant et lumineux, il bénéficie d'une terrasse accessible depuis les pièces de vie. L'ensemble comprend par ailleurs une piscine, un garage, une cave et un jardin, le tout édifié sur un terrain de 522 m². Les menuiseries sont en bois double vitrage, équipées de volets roulants PVC. Le logement est chauffé par des radiateurs électriques à inertie et un plancher rayonnant, cheminée électrique, et dispose d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, d'une VMC et d'un ballon d'eau chaude de 200 L. Performance énergétique : DPE classe D (229 kWh / m2 / an) et GES classe B (8 kg CO ?/ m2 / an), diagnostic valable jusqu'au 27 / 07 / 2036. Décote significative de 35,6 % offrant un levier patrimonial immédiat. Conditions financières détaillées En acquérant ce bien à 258 960 EUR (honoraires d'agence inclus), vous bénéficiez d'une décote immédiate de 35,6 % sur la valeur libre estimée à 402 000 EUR. La particularité de ce montage tient à l'absence totale de rente viagère : le prix est réglé comptant à la signature de l'acte authentique, sans aucun versement mensuel à prévoir ensuite. Vous disposez ainsi d'une visibilité parfaite sur le coût final de votre acquisition. Charges Taxe foncière : 1 600 EUR / an dont 300 rembourser par le propriétaire. Charges de copropriété : 3400EUR / an donc vous aurez la charge à hauteur de 30%. En résumé Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée : une forte décote, aucune rente à verser, une durée d'occupation connue à l'avance et une visibilité totale sur le coût final. Un placement concret, adossé à la pierre, pour se constituer un patrimoine immobilier serein et durable. Pour plus d'informations, contactez Rochat Viagers - Quentin Marcovecchio, 26 cours Suchet, 69002 Lyon · 04 72 84 67 20 · quentin@rochat.immo · / .
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Vous recherchez un investissement sécurisé, rentable et sans gestion lourde ? Découvrez ce bien à fort potentiel patrimonial, situé dans un environnement calme, verdoyant et très recherché À proximité immédiate des commerces, écoles, marché et axes rapides : un emplacement idéal pour valoriser votre investissement dans le temps. Un placement intelligent et sécurisé Investissez en viager occupé (Homme de 89 ans) et profitez de conditions financières particulièrement attractives : Bouquet : 156 400 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : seulement 247 € Indexation INSEE Majoration de + 35 % en cas de libération anticipée Un effort d'épargne maîtrisé pour un fort potentiel de valorisation à terme Un duplex lumineux avec vue dominante exceptionnelle Situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue (avec cabinet médical), ce duplex inversé de 95,73 m² Carrez offre un cadre de vie rare. Espace de vie (étage supérieur) Grande pièce de vie baignée de lumière Accès à un large balcon avec vue panoramique dégagée Cuisine aménagée et équipée WC indépendant Rangements Espace nuit (étage inférieur) Entrée avec placard Dressing 3 chambres (dont une mansardée) Salle d'eau avec accès balcon WC indépendant Garage privatif en sous-sol inclus Les atouts qui font la différence Vue exceptionnelle sans vis-à-vis Bien atypique : duplex inversé (très recherché) Résidence calme avec ascenseur Faibles charges d'occupation (viager) DPE : C (bon classement énergétique) Environnement idéal pour se projeter à long terme Pourquoi ce bien est une opportunité ? Prix d'acquisition décoté Faible rente mensuelle Secteur porteur Valorisation patrimoniale assurée à moyen / long terme Informations sur les risques : Intéressé ? Parlons-en ! Ce type de bien rare sur le marché ne reste pas disponible longtemps. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser un échange. Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 602918 ).
INVESTIR EN VIAGER OCCUPE À vendre à Saint-Étienne, T4 de 71 m² avec deux chambres, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 70. Ce bien offre une terrasse exceptionnelle de 47 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif. Viager occupé à vendre. Le bien est occupé par un homme seul de 77 ans. La valeur libre du bien est estimée à 85 000 euros et sa valeur occupée à 75 000 euros. L'acquisition se fait avec une importante décote de 68 %. Les conditions financières sont les suivantes : un bouquet de 27 500 euros à verser dès la signature, puis une rente mensuelle de 200 euros. Les frais de notaire sont à prévoir à titre indicatif pour environ 5 000 euros. L'horizon d'investissement est estimé entre 10 et 13 ans, ce qui représente un coût d'acquisition global d'environ 55 000 euros, soit bien en dessous de la valeur réelle du bien. Il s'agit donc d'une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité sur le coût final. Le vendeur, un homme de 77 ans, conserve la jouissance du bien par un Droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'indexation annuelle de la rente est basée sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE, et en cas de départ anticipé du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 90 % de la rente est prévue. Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.
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