Appartement 2 pièces à vendre en viager à La Grande-Motte (34280)

Vente a terme occupée exclusive - vente à terme sur 12 ans et 2 têtes, monsieur et madame, 75 ans tous les deux ; - comptant de 99 242€ (hors frais de notaire) et 144 mensualités en base de 500,00€ sur 12 ans (la mensualité est inférieure à la valeur locative du bien) ; - mensualités revalorisées de 25% (toujours inférieures au final à la valeur locative) en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation par les occupants ; - indexation des mensualités à date anniversaire de l'acte authentique de vente ; - les mensualités restantes aux décès des vendeurs seront toujours dues à la succession (mais l'usage du bien sera récupéré par les acheteurs) ; - dernier décompte annuel de charges hors façade = 1540,39€ (dont 935,46€ inclus en partie locative) ; - taxe foncière 2026 = 1121€ (dont 199€ inclus d'ordures ménagères) ; - honoraires d'agence charge vendeurs. La grande motte - quartier centre-ville - mickaël delaunay capifrance vous propose ce t2 de 44,60 m² loi carrez, à seulement 450 mètres (6 minutes de marche) de la plage du centre-ville, avec une belle vue dégagée et deux aperçus mer, grâce à sa terrasse de 14 m² orientée sud-ouest, et nord-ouest. Cet appartement a été intégralement rénové récemment (électricité, salle d'eau, menuiseries, stores extérieurs électriques,. ), et la façade de la résidence a été réalisée en 2025. Environnement-transports - idéalement placé pour une vie entièrement à pied, il est situé à proximité de tous les commerces et les services ouverts à l'année. Dans un rayon de seulement 15 mètres à 400 mètres à pied, vous trouverez tout ce dont vous aurez besoin : supérettes, pharmacie, boulangeries, boucheries, traiteurs, cavistes, fromagers, médecins, coiffeurs, tabac-presse, restaurants, banques, kinés, centre de soins d'urgence de jour,. La ligne de bus 4 (la grande motte < > carnon tramway pérols) est à 150 mètres à l'arrêt "melgueil", et les lignes 606 (la grande motte montpellier odysseum), et 132 (la grande motte nîmes) à 700 mètres à l'arrêt "la poste". L'appartement est aussi accessible complètement en transports en commun depuis les aéroports de montpellier méditerranée (bus 620 puis bus 606), et nîmes grande provence (navette aéroport et bus 132). Résidence - appartement - construction résidence en 1973 - dpe appartement c / a (avant mise en place de deux climatisations réversibles neuves) - chauffe-eau plat thermor dernière génération - tableau électrique schneider neuf - la résidence dispose encore d'un chauffage au sol avec une température constante de sécurité de 12° agencement - surface carrez = 44,60 m² séjour - cuisine - coin repas = 23,73 m² (coin bureau en photo ou coin de nuit supplémentaire avec fenêtre = espace de 4,67 m²) chambre avec placard coulissant 3 portes : 11,38 m² salle d'eau : 5,12 m² entrée avec placard : 3,12 m² wc : 1,25 m² terrasse : 14 m² parking - l'appartement est vendu sans place de parking. Possibilité de se garer dans les zones vertes autour de la résidence avec l'abonnement résident (20€ un mois ou 100€ pour une année), ou à partir de 8€ / jour en stationnement complémentaire (stationnement payant uniquement en journée et pas la nuit). Parking gratuit à l'année des peupliers à 1,4 km de la résidence. J'attends vos appels… nombre de lots de la copropriété : 156, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 128€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°854 035 730 - greffe de montpellier) mickaël delaunay entrepreneur individuel 06 07 82 12 33 - réf. 976812.

Vente exclusive en viager - viager occupé sur une tête avec la propriétaire de 80 ans - bouquet de 44 800€ et rentes mensuelles de 729,60€ - valeur vénale de l'appartement : 185 000€ - taxe foncière 2026 : 825€ - indexation rente à date anniversaire d'acte sur prix à la consommation de l'ensemble des ménages hors tabac - rente revalorisée de 25% en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation par la vendeuse - honoraires charge du vendeur la grande motte - quartier du ponant - venez découvrir ce t2 traversant de 30,05 m² loi carrez avec parking privé inclus dans la résidence, avec une très belle vue en première ligne de l'étang du ponant, immédiatement accessible au pied de la résidence. Cet appartement est situé dans le quartier du ponant, qui respire la tranquillité, dans lequel les itinéraires des balades à pied et en vélo sont nombreux, avec un environnement verdoyant plus marqué que dans les autres quartiers. En très haute saison, il y a quelques animations, dont piano sur l'ô qui est visible directement depuis la loggia. Possibilité d'apponter un bateau juste en face de la résidence pendant la saison d'avril à septembre (148 places - tarif 2026 = 612€ soit 102€ / mois). Environnement-transports - la petite supérette proxi est à 190 mètres de l'appartement (ouverture mardi à dimanche), et le petit centre commercial des goélands (carrefour express, pharmacie, presse, bar-snack,. ) à 900 mètres à pied. Lidl et super u sont à 2,5 kms en voiture. Autour de l'étang, vous trouverez aussi des restaurants (ponant sur berge, la guinguette du ponant,. ). Le golf est à 550 mètres à pied. Le cœur du centre-ville (avenue de l'europe), le port (quai de gaulle), et la première plage (point zéro) sont entre 1,6 km et 2 kms de l'appartement suivant le mode de transport voiture ou à pied. À 900 mètres à pied, vous trouverez l'arrêt goélands de la ligne de bus 606 (la grande motte > montpellier, grau-du-roi, aigues-mortes, et carnon). La ligne 132 (la grande motte > nîmes) est au même arrêt, et la ligne 4 (la grande motte > carnon > tramway pérols) est à 800 mètres à l'arrêt grand bleu. Dans le quartier du ponant, le stationnement est facilité par de larges bandes gratuites toute l'année. Il y a aussi des bornes de recharge électrique face à la résidence. Résidence - appartement - construction 1976 - dpe 2026 appartement d / b - chauffage individuel par convecteurs récents sauter - chauffe-eau chaffoteaux 100 litres - rénovation récente du tableau électrique schneider agencement - surface carrez = 30,05 m² séjour-cuisine : 14,89 m² chambre ou coin nuit (lit double 140 cm possible) : 4,93 m² salle d'eau : 2,78 m² wc : 0,98 m² couloir et placard : 5,45 m² loggia exposée sud-est : 5,43 m² parking privé dans résidence : 12,60 m² j'attends vos appels… nombre de lots de la copropriété : 44, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°854 035 730 - greffe de montpellier) mickaël delaunay entrepreneur individuel 06 07 82 12 33 - réf. 967030.

Vous cherchez à diversifier votre patrimoine ? Et si cet investissement en viager occupé était fait pour vous ? Le principe du viager occupé est simple : les vendeurs restent vivre dans cette maison leur vie durant, et vous, investisseur, vous allez bénéficier d'un abattement important sur le prix, pour cause d'occupation par le primo acquérant de ce logement récent, vous allez bénéficier des frais de notaire réduits, car ils sont calculés sur la valeur occupée, vous serez serein jusqu'à la récupération de la jouissance des lieux, vous réaliserez un très bon investissement dans la pierre, valeur refuge par excellence, solidaire et parfaitement éthique sur Montpellier Appartement T2 en viager occupé investissez sur cet appartement T2 au sein d'une résidence construite en 2013 située sur l'Ouest du centre-ville de Montpellier dans le quartier résidentiel du grand M et d'ovalie, proche des commodités urbaines tout en restant à l'écart du cœur de la ville et de ses nuisances. La proximité avec la nature environnante comme le parc du Terral et le parc Montcalm est très appréciée des résidents. Enfin, le quartier est très bien desservi par les transports en commun. la prochaine ligne de tramway sera au bout de l'avenue, mise en service fin 2025; concrètement le logement est constitué d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau avec son toilette, un stationnement privatif souterrain et une cave complète cet attrayant support d'investissement nous rappelons que dans l'hypothèse d'un viager occupé vous ne pouvez habiter le logement dont la valeur vénale est supérieure à 150000 € selon que l'on y intègre la cave et le parking en option nous sommes à votre disposition mais il n'y aura pas de photos complémentaires pour cause de discrétion de la démarche puisque le propriétaire ne souhaite pas être contacté directement, en revanche les visites sont possibles après analyse du dossier par nos soins : un bien pour vivre mieux ! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 100 - Nombre de lots : 1 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 70000 euros * - Prix du bouquet 70000 euros ttc - Rente mensuelle 300 euros mois / ttc - Age de l'homme 79 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 0% - * Honoraires à Charge Acquéreur (euro) : 0 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.