Local/bureau à louer RIS ORANGIS (91)

Local commercial haute visibilité – axe n7 – ris-orangis – 1.600 € ht hc emplacement numéro 1 sur la nationale 7 – panneau publicitaire à lui seul.

À louer, local commercial d'exception bénéficiant d'une visibilité à 360° et d'un flux constant de plus de 20.000 véhicules jour sur la mythique nationale 7, l'un des axes les plus passants d'île-de-france entre évry et paris.

Ce local d'environ 80 m² de surface de vente, offre une configuration idéale pour tout commerce nécessitant du passage : auto école, agence immobilière, salle de sport, coiffeur / barber, pièce auto, laverie, fleuriste.

Façade entièrement vitrée sur 5 mètres linéaires avec porte double vitrage sécurisée, rideau métallique électrique et enseigne lumineuse existante de 4 mètres.

Intérieur en très bon état.

Loyer : *1.600 € ht hc * soit seulement 18,80 € / m² pour un axe n7 où les loyers dépassent habituellement les 25 € / m².

Charges : 120 € / mois (teom + entretien).

Dépôt de garantie : 1 mois.

Bail 3 / 6/9 ou dérogatoire possible. * pourquoi ce local va faire décoller votre chiffre d'affaires :* ris-orangis est en plein développement avec la proximité immédiate de leclerc, lidl, mc donald's et de la zone commerciale d'évry 2.

Arrêt de bus 402 / 405, rer d à 1 min en voiture, accès a6 en 3 min.

Vous captez la clientèle de ris-orangis, grigny, évry-courcouronnes et viry-châtillon.

Aucun droit d'entrée.

Pas de pas-de-porte.

Loyer attractif pour un emplacement premium.

Clé en main pour ouverture immédiate.

Contactez moi pour plus d'informations.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6912,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°989 937 388 - greffe de evry courcouronnes) hasan demir entrepreneur individuel 07 43 57 13 06 - réf.

970206.