Location commerce 3 pièces 170 m² à Le Rouret (06650)

À louer 170m2 Local commercial comprenant bureau, mezzanin

RARE, local commercial situé au rez-de-chaussée sur un axe principal au Rouret, bénéficiant d'une excellente accessibilité de plain-pied. Le bien est adapté à une activité commerciale, professionnelle, tertiaire, showroom, artisanale ou de stockage, avec possibilité tout commerce sous réserve de conformité réglementaire. Le local se compose d'un bureau d'environ 30 m², complété par une mezzanine d'environ 20 m², ainsi que d'un dépôt d'environ 120 m², soit une surface totale d'environ 170 m². Le bureau et la mezzanine sont équipés de la climatisation. L'ensemble est en bon état général et permet une exploitation rapide. Agencement et surfaces communiquées Bureau au rez-de-chaussée : environ 30 m² Mezzanine : environ 20 m² Dépôt accessible de plain-pied : environ 120 m² Surface totale : environ 170 m² État et équipements Bureau climatisé Mezzanine climatisée Dépôt accessible de plain-pied Ensemble en bon état Accès direct et fonctionnel Situation sur axe principal au Rouret Une possibilité de rachat est également proposée pour le système complet d'alarme et de vidéosurveillance, ainsi que pour une borne de recharge neuve pour véhicules électriques, attenante au local. Stationnement et accessibilité Accès de plain-pied Bonne visibilité sur axe principal Accès facile pour exploitation, livraison ou réception clientèle selon activité Conditions locatives Bail commercial 3 / 6/9 Durée initiale du bail : 9 ans Loyer mensuel : 2 900 EUR HC Charges mensuelles : 180 EUR Loyer + charges : 3 080 EUR HT / mois Particularité : le loyer n'est pas soumis à TVA. Dépôt de garantie : 8 700 EUR, soit 3 mois de loyer hors charges Honoraires d'agence à la charge du locataire : 10 440 EUR, soit 30 % du loyer annuel hors charges Destination / activité Possibilité tout commerce, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et de la compatibilité de l'activité avec l'environnement immédiat. Disponibilité À convenir / immédiate selon accord. 1.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Climatisation

Confort

• Chauffage Individuel

Pièces

• 3 pièces

Superficies

• Surface habitable : 170 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr