À LOUER - Local commercial et plateau de bureaux (257 m²) avec vitrine - Marseille 11e

Human Immobilier Marseille 11 vous propose à la location : Au coeur d'une zone très commerciale et à quelques minutes de l'A50, un ensemble d'environ 257 m² composé d'un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine et d'un plateau de bureaux à l'étage, desservi par ascenseur.

Cette configuration rare sur le secteur s'adapte parfaitement à un pôle médical ou paramédical, un centre de formation, un showroom avec bureaux administratifs, une activité de services ou un institut.

Rez-de-chaussée : Espace commercial (env. 87 m²) - Grande vitrine offrant une forte visibilité, sécurisée par un rideau métallique électrique. - Espace d'accueil aménagé - Plusieurs espaces cloisonnés (idéal pour des bureaux individuels ou des cabines de soins), avec mobilier intégré pour certains. - Pièce de réserve et sanitaires aux normes PMR. - Prestations soignées : sol stratifié, faux plafond avec éclairage encastré.

À noter : Le rez-de-chaussée et l'étage peuvent être rendus communicants. 1er étage : Plateau de bureaux (env. 170 m²) - Accès facilité par ascenseur. - Vaste espace d'accueil ou open-space très lumineux, bénéficiant de fenêtres sur toute la longueur. - Trois bureaux distincts et un grand espace de stockage. - Belles finitions : sol clair grand format, faux plafond, éclairage sur rails.

Trois places de parking privatives souterraines incluses.

Disponibilité immédiate.

Conditions financières (Ensemble 257 m² et 3 parkings) - Type de bail : Bail commercial 3 / 6/9. - Loyer : 5 104 € HT HC / mois, soumis à la TVA. - Provision sur charges : 564 € HT / mois. - Taxe foncière (à la charge du preneur) : environ 6 624 € / an. - Dépôt de garantie : 10 208 € (2 mois de loyer HC). - Honoraires de location : 12,5 % HT du loyer annuel charges comprises, soit 8 503 € HT à la charge du locataire.

Il est possible de diviser l'ensemble pour louer indépendamment le rez-de-chaussée ou l'étage.

Conditions sur demande.

REF : JN-GALA_RDC Contact : Julie Nicoli.