Maison de 5 pièces de 142 m² à Saint-Julien-les-Villas
Saint-Julien-les-Villas (10800)
À Saint-Julien-les-Villas, cette maison individuelle de 142 m² propose une configuration rare et modulable, idéale pour un projet immobilier avec potentiel. Édifiée sur un terrain d'environ 790 m², elle se distingue par ses 5 pièces dont 3 chambres, ses deux espaces de vie distincts et son extérieur avec terrasse. Pensée pour offrir confort et possibilités d'évolution, elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant imaginer un projet locatif ou partagé. Aujourd'hui organisée en deux habitations, la maison développe une surface d'environ 142 m² qui permet de multiplier les usages. Les deux espaces de vie peuvent être réunis facilement selon vos besoins, que vous envisagiez une grande résidence principale ou la cohabitation de plusieurs membres de la famille. On y retrouve 2 séjours, des cuisines distinctes, plusieurs pièces d'eau et trois WC, offrant une vraie flexibilité d'aménagement. Les combles, annoncés autour de 30 m² et déclarés aménageables, ajoutent une belle réserve de potentiel pour créer, par exemple, un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une pièce de loisirs, et ainsi optimiser encore la surface habitable. La maison bénéficie d'équipements appréciables au quotidien : une cuisine équipée, un placard intégré, le tout complété par un chauffage au gaz et une production d'eau chaude au gaz, avec une isolation renforcée par un double vitrage. Le diagnostic de performance énergétique fait apparaître un classement en C, tout comme les émissions de gaz à effet de serre, ce qui reste un atout pour la gestion énergétique du logement. La présence de la fibre optique participe également au confort moderne, notamment pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À l'extérieur, le terrain d'environ 790 m² offre un cadre agréable, avec un jardin qui entoure la maison et laisse la place aux jeux d'enfants, aux repas en plein air ou à la création de différents espaces extérieurs. Deux terrasses permettent de profiter des beaux jours, tandis que le stationnement est facilité par un garage d'environ 30 m² et plusieurs places de parking. L'ensemble forme un environnement pratique et fonctionnel pour le quotidien, avec la possibilité d'imaginer différents projets de vie. Située dans un secteur pratique et bien desservi de Saint-Julien-les-Villas, cette maison sous mandat exclusif présente un vrai potentiel de valorisation et de personnalisation, à découvrir pour concrétiser sereinement un projet immobilier. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs structures scolaires et d'espaces verts. L'école maternelle Robin Noir se trouve à environ 200 m, tandis que le parc Saint-Julien est accessible à près de 400 m pour profiter d'un cadre verdoyant. Les familles bénéficient également de l'école Fernand Ganne à environ 600 m, de l'école Cousteau à environ 600 m, ainsi que de l'école maternelle J-Y Cousteau autour de 700 m. D'autres établissements complètent cet environnement, comme l'école maternelle Town De Troyes à environ 700 m, le collège Honk P à près de 700 m et l'école maternelle Georges Charpak à environ 800 m. Cet ensemble suggère un cadre de vie pratique, particulièrement adapté à une famille ou à un projet impliquant des enfants ou des adolescents. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1500 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition et reste disponible pour vous éclairer sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
