Propriété composée d'une maison principale et un gîte pou...
Saint-Jean-du-Bruel (12230)
Cette maison individuelle de 130 m², édifiée en 2012 sur deux niveaux, se distingue par ses grands volumes et son charme chaleureux porté par le bois. Installée dans un environnement préservé à Saint-Jean-du-Bruel, elle bénéficie d'un vaste terrain d'environ 7 100 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Soignée et bien entretenue, elle présente une belle qualité de construction ainsi que de bonnes performances thermiques, renforcées par un double vitrage et un classement énergétique en C. Les espaces de vie ont été pensés pour le confort au quotidien comme pour l'accueil de proches ou de voyageurs. Le séjour, complété par une salle à manger, profite du charme du bois et d'une atmosphère conviviale, agrémentée d'un poêle à bois qui vient compléter le chauffage individuel électrique. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le bien dispose de 3 chambres, d'un bureau dédié pour télétravailler ou organiser un atelier, un espace indépendant, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau, avec toilettes séparées pour plus de praticité. Le potentiel d'accueil est renforcé par l'activité actuelle du gîte clés en main de 46 m², 2 chambres, déjà en fonctionnement, qui permet d'envisager un usage mixte résidence principale et location saisonnière, ou un projet d'hébergement à développer. Une buanderie ajoute un vrai confort d'organisation, tandis que les rangements intégrés, avec placards aménagés, facilitent l'optimisation de chaque pièce. La maison est raccordée à la fibre optique, gage d'un accès internet performant, appréciable pour le travail à distance comme pour les loisirs. En extérieur, la propriété offre de beaux espaces de détente. Une terrasse permet de profiter pleinement de l'environnement naturel et du calme ambiant, pour les repas en plein air ou les moments de repos. Le vaste terrain et le jardin offrent un cadre idéal pour des activités de plein air, la création de coins de jeux, de potagers ou tout simplement pour savourer la nature environnante. Le stationnement est facilité par la présence de deux parkings, complétant ainsi les prestations de ce bien avec un atelier / garage de 30 m² pour le stockage et le rangement. L'ensemble forme une propriété harmonieuse, atypique par son ambiance et son caractère, prête à être habitée ou exploitée immédiatement. À proximité, l'École primaire Marie Laurence Quatrefages se trouve à environ 500 m, ce qui facilite le quotidien des familles avec enfants. Le Parc Municipal, à environ 500 m également, permet de profiter d'un espace vert pour les promenades et les activités de plein air. Un autre parc est situé à environ 700 m, enrichissant encore les possibilités de sorties à pied dans un environnement calme et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 650 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique, avec poêle à bois d'agrément - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, afin de faciliter la compréhension des démarches et des documents à réunir. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre pour concrétiser votre projet, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
