Immobilier à Ruffec (16700) : annonces, prix et marché local

MAISON DE VILLE

Ruffec (16700)

Maison de ville maison de ville avec jardin composée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau / toilettes. À l'étage une grande chambre pouvant être modifiée pour en faire deux, cabinet de toilettes (lavabo, wc). Sous-sol (accessible par l'intérieur) composé d'un coin buanderie avec chauffe-eau, et un garage. Une terrasse à l'arrière de la maison et jardin entièrement clôturé. Idéal premier achat ou locatif. À voir absolument ! Catherine champion 06 70 53 67 71.

Immeuble de rapport avec double revenu

Ruffec (16700)

Immeuble de rapport avec double revenu Idéal investisseur, dévouvrez cet immeuble offrant une rentabilité immédiate grâce à ses deux lots déjà loués. Au rez-de-chaussée, le commerce de 150 m² générant un loyer mensuel de 786euros. À l'étage; par un accès indépendant du commerce; un appartement de 48 m² loué mensuellement 415euros; composé d'une cuisine, séjour, une chambre, salle de bains, toilettes, terrasse et cabanon. Les greniers pourraient être aménénagés. Revenus annuels totaux de 14412euros, le locataire du commerce participe à la taxe foncière à hauteur de 1220euros, laissant un reste à charge pour le propriétaire de 739euros. Opportunité à saisir ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Maison

Ruffec (16700)

Située dans l'un des emplacements les plus recherchés en plein cœur de Ruffec, cette superbe propriété bénéficie d'un cadre véritablement pittoresque avec de belles vues sur son jardin et le ruisseau qui longe paisiblement le terrain. Malgré son environnement calme et préservé, la maison se trouve à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles, cafés, restaurants et bars, offrant ainsi un équilibre parfait entre commodité et tranquillité. La propriété a fait l'objet de travaux de rénovation importants et de grande qualité, comprenant l'installation d'un système d'assainissement conforme, la réfection complète de la toiture, l'amélioration de l'isolation ainsi que la mise aux normes des installations électriques et de plomberie. L'intérieur a été soigneusement repensé pour inclure une cuisine moderne entièrement équipée ainsi que deux salles de bains, une à chaque étage, garantissant confort et fonctionnalité. Présentée en excellent état général, la maison est prête à être habitée immédiatement, sans travaux à prévoir. La charmante terrasse couverte constitue un véritable havre de paix, idéal pour se détendre tout en profitant du doux murmure du ruisseau à proximité — un atout rare dans un emplacement aussi central. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse entrée, actuellement utilisée comme bureau, menant à une salle de bains équipée d'un lavabo, d'une baignoire avec douche et de WC. Le séjour, lumineux et généreux, dispose d'un sol carrelé et de trois portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cette pièce polyvalente offre également la possibilité d'aménager une quatrième chambre avec peu de modifications, tout en conservant un espace de vie confortable. Une cuisine récente avec espace repas complète cet ensemble, offrant de nombreux rangements, une plaque de cuisson et une hotte aspirante. Un second salon, pouvant également servir de chambre de plain-pied, bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte avec une vue imprenable sur le ruisseau. À l'étage, un palier dessert deux chambres doubles de belles dimensions, toutes deux dotées de parquet et de poutres apparentes, apportant charme et authenticité. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lavabo et WC complète ce niveau. À l'extérieur, la propriété dispose d'une allée fermée par un portail menant à un carport avec dalle béton, ainsi que d'un abri de stockage pratique. Implantée sur un terrain attenant de belle superficie, la propriété comprend un jardin clos de type parc, bordé par un ruisseau naturel, renforçant l'atmosphère paisible et le caractère du lieu. Idéalement située en bordure de la dynamique commune de Ruffec, la propriété offre un accès facile à toutes les commodités, notamment commerces, écoles, cafés, restaurants et gare. Les villes de Angoulême et Poitiers se trouvent à moins d'une heure, tandis que des aéroports proposant des liaisons internationales, notamment vers le Royaume-Uni, sont accessibles en moins de 45 minutes. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une maison magnifiquement rénovée dans un cadre exceptionnel en bord de rivière, alliant confort moderne et charme intemporel.

Maison de ville dans un coin bucolique

Ruffec (16700)

Maison de ville dans un coin bucolique Au bord de l'eau et au coeur de la ville, cette jolie maison pleine de charme, entièrement rénovée, se compose au rez de chaussée d'une entrée spacieuse, cuisine aménagée, salon avec accès direct au bord de l'eau ou au jardin, séjour, salle de bains toilettes; à l'étage 2 chambres, salle de douche toilettes. Aucun travaux à prévoir à la maison mais seulement profiter de cet endroit unique et contempler la source qui alimente un cour d'eau bordant le terrain de 2382 m² clos et arboré. (non inondable) Véritable endroit ravissant au coeur de la ville. À découvrir ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.

✨ Charmante maison en pierre au cœur du Ruffec historique...

Ruffec (16700)

Nichée en plein centre du quartier ancien de Ruffec, cette magnifique maison de caractère offre un parfait mélange d'histoire, de culture et de praticité. À quelques pas seulement des commerces, cafés, écoles et commodités, tout est accessible à pied. Les transports sont également facilement accessibles avec la gare SNCF à proximité proposant des liaisons TGV, ainsi que des établissements de santé et hôpitaux à proximité. Cette maison en pierre traditionnelle est pleine de charme, avec des matériaux authentiques tels que la pierre et le bois apparents, et se présente en excellent état grâce à un entretien rigoureux. Elle bénéficie du tout-à-l'égout, du double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville. Taxe foncière d'environ 1 800 € par an. À l'extérieur, vous profiterez des agréables cours exposée plein sud, facile d'entretien et offrant un beau potentiel, ainsi que d'une dépendance idéale pour le stockage. À l'intérieur, la propriété propose des volumes généreux et modulables : • Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine / salle à manger entièrement équipée, puis un couloir menant à une chambre ou salon avec salle d'eau et WC. • Premier étage : Palier desservant une grande pièce avec accès direct à une terrasse / cour haute, une chambre et une salle d'eau avec WC. • Deuxième étage : Deux pièces supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Grâce à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à la création de 3 appartements ou à un projet de chambres d'hôtes – une belle opportunité pour les investisseurs ! Option d'achat flexible disponible : vente à terme avec un bouquet de 87 000 €, le solde étant payable sur plusieurs années (modalités à définir). Une solution idéale pour investir sans recourir à un crédit immobilier classique. Une opportunité rare d'acquérir un bien chargé d'histoire avec un fort potentiel, au cœur d'une ville dynamique ! Nestled in the center of the old quarter of Ruffec, this beautiful character home offers the perfect blend of history, culture, and convenience. Just a short stroll from local shops, cafés, schools, and amenities, everything you need is right on your doorstep. Excellent transport links are close by, including the SNCF station with TGV connections, plus nearby healthcare facilities and hospitals for peace of mind. This traditional stone house is full of charm, featuring exposed stone and wood throughout, and is presented in excellent condition, having been meticulously maintained. Benefits include mains drainage, double glazing, and town gas central heating. Annual taxe foncière approx. €1,800. Outside, enjoy lovely south-facing courtyards —a low-maintenance yet inviting space with great potential—plus an outbuilding ideal for storage. Inside, the property offers generous and flexible accommodation : • Ground floor : Entrance hall, fully fitted kitchen / dining room, plus a bedroom or sitting room with shower room & WC. • First floor : Landing to a large room with access to an upper courtyard terrace, a bedroom, and shower room with WC. • Second floor : Two further rooms and a shower room with WC. With its layout and size, the property lends itself perfectly to conversion into 3 apartments or a charming bed & breakfast project—an exciting opportunity for investors ! Flexible purchase option available : Vente à terme with a bouquet of €87,000, with the balance payable over several years (terms to be agreed). An ideal solution for investors seeking an alternative to traditional mortgages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 604801 ).

Ruffec (16700)

Au cœur de Ruffec, maison de ville en pierre proche de toutes commodités. RDC : pièce de vie avec cheminée insert, cuisine, salle d’eau / WC. À l’étage : 2 chambres. Grenier aménageable, cour, garage et terrain clos de 192 m². Idéale premier achat ou investissement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.6%.

Votre chez-vous à deux pas des commerces.

Ruffec (16700)

? Maison prête à vivre – Ruffec (à 200 m des commerces) À la recherche d'un bien pratique, lumineux et sans travaux ? Venez découvrir cette maison charmante de 78 m², sur un terrain entièrement clôturé de 408 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou simplement un logement prêt à emménager. ? À l'intérieur : 3 chambres confortables à l'étage Une salle d'eau moderne Des pièces lumineuses et fonctionnelles pour toute la famille ? Confort et praticité : Chauffage électrique Fibre optique Tout-à-l'égout ? À l'extérieur : un terrain entièrement clos, parfait pour profiter du jardin ou créer un petit coin détente. ? Localisation idéale : commerces, services et écoles à seulement 200 m à pied ! Une belle opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 91 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 07 68 73 06 75, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422.

Local commercial et appartement

Ruffec (16700)

Local commercial et appartement Situé en plein centre-ville, l'immeuble offre un potentiel intéressant avec son commerce au rez-de-chaussée (libre) et au 1er étage, par un accès indépendant du commerce, un appartement composé de pièces spacieuses (loué 565euros charges comprises). Diverses possibilités pour ce bien : grâce à 2 portes d'accés le local commercial pourrait être cindé en deux; l'appartement pourrait être réaménagé et permettrait de pouvoir exploiter également une partie des combles au dernier étage. À découvrir ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Maison

Ruffec (16700)

Fiche id-sit177360 : située à proximité immédiate des commerces et des commodités de la ville de ruffec, cette maison des années 70 offre un cadre de vie agréable et lumineux. Elle se compose de 3 chambres, d'un séjour accueillant, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'un garage. L'ensemble est complété par un jardin plat, clos et facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, cette maison saura vous séduire. Elle était précédemment louée 600 € par mois, offrant ainsi un bon potentiel de rendement. Rez-de-chaussée : une entrée 3 m² carrelagewc 1 m² carrelagesalon 14 m² carrelage, porte fenêtre sur la cour devantcuisine equipée / salle à manger 20 m² carrelage / parquet, accès garagegarage attenante 15 m² béton au sol, toit isolé, cumulus, coin buanderieetage : palier 4 m² parquet, placardchambre 9 m² parquetchambre 9.5 m² parquet, placard, porte fenêtre sur un petit balconchambre 9.2 m² parquet, placardsalle d'eau 3 m² carrelage, douche italienne, lavabo vmccombles isolés avec laine de verre pulsée - mentions légales : proposé à la vente à 91390 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : dpe_v07-2021 - classe energie e : 291 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - reseau immo-diffusion ruffec - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Maison de ville à Ruffec proche des commerces

Ruffec (16700)

Maison de ville à Ruffec proche des commerces A 2 pas des commerces, découvrez cette maison de ville lumineuse avec jolie petit jardin. Elle comprend au rez de chaussée salon-séjour-cuisine aménagée, salle d'eau wc PMR, buanderie; à l'étage 3 chambres, salle d'eau, wc. Jardin clos et arboré sur 242 m². Bien idéal pour 1ère acquisition ou investisseur. À saisir ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.