Immobilier à Reims en 2025 : un marché dynamique entre attractivité et modération des prix
Reims, une ville à la croisée des dynamiques régionales
À seulement 45 minutes de Paris en TGV, Reims s’impose comme une métropole régionale équilibrée où patrimoine, innovation et qualité de vie coexistent. Capitale du champagne et carrefour du Grand Est, la ville tire parti d’un tissu économique solide avec les industries agroalimentaires, la logistique, l’enseignement supérieur et le tourisme d’affaires. En 2025, Reims continue d’attirer cadres et étudiants, tout en conservant un coût de la vie maîtrisé face aux métropoles franciliennes.
Cette attractivité se reflète dans son marché immobilier. La demande reste soutenue malgré des taux de crédit élevés. Les investisseurs recherchent le rendement d’un marché locatif tendu. Les primo-accédants trouvent encore des opportunités accessibles. Reims apparaît ainsi comme une ville où il fait bon vivre, mais aussi investir intelligemment.
Marché immobilier 2025 : stabilité et bon rapport qualité/prix
Selon les données des Notaires de France (septembre 2025), le prix médian tous biens confondus s’établit à 3 555 €/m², en hausse de +17 % sur un an. Le marché a bien résisté aux tensions de taux, soutenu par la forte demande locative et le déficit de logements de qualité.
Chiffres clés — Reims 2025
- Prix médian (tous biens)
- 3 555 €/m²
- Appartements anciens — médian
- 2 667 €/m²
- Maisons — médian
- 2 497 €/m²
- Évolution sur un an
- +17 %
- Loyer moyen
- 16 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 5 % à 6,5 %
- Tension locative
- ~12 candidats/bien
Le marché rémois demeure équilibré. Les volumes de ventes immobilières se maintiennent (environ 4 000 ventes/an). Les délais moyens de transaction varient entre 60 et 80 jours pour les biens avec une bonne situation géographique. Les appartements anciens représentent près de 70 % des ventes. Le marché immobilier neuf marque un léger ralentissement, mais reste porté par la demande d’investisseurs et de primo-accédants. Ceux-ci profitent des dispositifs Pinel + ou du prêt à taux zéro.
Les quartiers de Reims : écarts de valeurs et projets structurants
Le centre historique comme Cathédrale, Boulingrin, Jean-Jaurès reste la vitrine du marché rémois. Les prix y dépassent souvent 4 000 €/m², avec une clientèle d’actifs et de retraités. Plus au sud, Courlancy et Saint-Remi séduisent les familles pour leurs écoles et leur environnement calme. À l’ouest, Laon-Zola et Clairmarais offrent de bonnes opportunités d’investissement locatif. En effet, leur rapport prix/loyer est très attractif et leur situation intéressante grâce à la proximité du tramway. Enfin, Murigny conserve des valeurs d’entrée accessibles pour les primo-accédants.
Prix moyens par quartier (2025)
| Quartier | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| Centre — Cathédrale | 4 200 – 4 700 | 4 500 – 5 200 |
| Jean-Jaurès / Saint-Remi | 3 400 – 3 800 | 3 800 – 4 300 |
| Courlancy / Champ-Paveau | 3 100 – 3 600 | 3 300 – 3 800 |
| Laon-Zola / Clairmarais | 2 700 – 3 000 | 2 900 – 3 400 |
| Murigny / Croix-Rouge | 2 000 – 2 300 | 2 200 – 2 600 |
Les projets urbains tel que la requalification du secteur gare-Clairmarais. Mais il y aussi les écoquartiers en périphérie et les extensions du réseau de tramway qui contribuent à renforcer l’attractivité résidentielle de la ville.
Acheter ou louer à Reims : quels choix en 2025 ?
Reims offre un marché encore abordable pour les primo-accédants. Notamment sur les appartements de 60–70 m² entre 220 000 € et 250 000 €. Les taux immobiliers ralentissent légèrement la demande, mais les prix restent compétitifs au regard du pouvoir d’achat local. Pour les locataires, le niveau de loyer moyen autour de 16 €/m²/mois reste raisonnable compte tenu de la tension locative (12 candidats par logement en moyenne).
Les jeunes actifs privilégient les studios ou T2 autour des gares et du campus universitaire. Tandis que les familles se tournent vers les quartiers résidentiels du sud. Les investisseurs bénéficient encore d’une belle marge de rentabilité sur les petites surfaces bien placées.
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Investir à Reims : rentabilité, profil et perspectives
Le rendement brut moyen oscille entre 5 % et 6,5 %, selon la typologie et le quartier. Les studios proches de la gare ou de l’université atteignent 7 %. Tandis que les T3 familiaux bien situés offrent des rendements patrimoniaux stables. Le meublé étudiant reste une valeur sûre à Reims, tout comme les programmes récents du nord-ouest et de Bezannes. Les investisseurs profitent également du marché des colocations, particulièrement rentable dans les zones centrales bien connectées.
