Le marché demeure porté par les résidences principales et une demande locative régulière liée à l’emploi local et aux mobilités régionales. Les délais et niveaux de prix évoluent selon l’état du bien (neuf/ancien, DPE), l’adresse et la qualité des prestations. Pour décider, confrontez au moins deux estimations locales, comparez les biens réellement vendus et tenez compte du coût de financement.

Les emplacements proches des services et du centre restent des valeurs sûres. Les petites surfaces centrales et les T2/T3 bien agencés offrent souvent une bonne liquidité. Testez l’attractivité locative : annonces comparables, vacance, charges et taxe foncière.

Dans l’ancien, les droits d’enregistrement pèsent davantage que dans le neuf. Le neuf a des droits plus faibles mais des prix d’acquisition souvent supérieurs. Demandez un chiffrage détaillé à votre notaire selon le prix et la nature du bien.

DPE, amiante (selon année), plomb (avant 1949), électricité/gaz (>15 ans), ERP, assainissement non collectif (si concerné), métrage (Carrez/Boutin en copro), termites si arrêté préfectoral. Faites confirmer par un diagnostiqueur certifié au moment du projet.

À ce jour, non : la commune n’applique pas le dispositif des loyers de référence comme certaines métropoles. Vérifiez néanmoins l’actualité réglementaire avant mise en location.

Net‑net : (loyers annuels – charges non récupérables – taxe foncière – assurances – entretien – vacance – gestion) ÷ (prix acte en main + travaux). Comparez ensuite au coût du financement (TAEG) et à votre régime fiscal.

Les estimateurs donnent une fourchette rapide. L’agence locale confronte votre bien au stock réel et aux ventes signées, en tenant compte du DPE, du stationnement, du bruit, etc. Combinez les deux pour fixer le juste prix.

L’exclusif offre un pilotage clair et souvent plus de marketing. Le simple donne de la latitude mais peut diluer l’effort commercial. Décidez selon votre délai et la qualité du plan proposé.

Le meublé peut améliorer la rentabilité (LMNP) mais suppose un mobilier conforme et davantage de turnover. Le vide attire des profils plus stables. Choisissez selon la taille du bien et votre temps de gestion.

Prioriser l’enveloppe (isolation combles/murs/plancher), l’étanchéité à l’air et la ventilation, puis le chauffage/eau chaude. Faites établir un ordre de priorité par un pro indépendant et vérifiez l’impact DPE.

Demandez l’avis de taxe foncière au vendeur, vérifiez les bases (surface, dépendances) et l’effet des travaux. Intégrez‑la à votre calcul de rentabilité et à votre budget mensuel.