Immobilier à Promilhanes (46260)

Située dans un environnement calme, à proximité du charmant village de Limogne-en-Quercy, cette maison traditionnelle des années 1960 saura vous séduire par ses lignes épurées et son cadre naturel préservé. Bâtie sur un terrain plat et clos de murs, elle offre une surface habitable d'environ 120 m² et une surface utiles d'environ 200 m², répartie sur deux niveaux, accompagnée d'annexes atypiques et d'un terrain boisé non attenant qui invite à la détente et au contact avec la nature. La maison principale : confort et modularité La maison est organisée sur deux niveaux, comme suit : Le premier niveau accueille un appartement indépendant d'environ 40 m², idéal pour recevoir famille ou amis, ou pour envisager une location saisonnière. Cet espace comprend : Un entrée qui dessert l'appartement Une chambre confortable Une cuisine équipée récente et fonctionnelle Une salle d'eau Un wc indépendant Un salon avec accès sur l'extérieur. Vous y trouvez également un garage d'environ 25 m² À l'étage, l'habitation principale comprend : Deux chambres avec parquet Une belle cuisine fermée, dans le style des années 60, très lumineuse (plein ouest) Un salon-séjour convivial avec poêle, agrémenté d'un accès direct au balcon Une salle d'eau récente Travaux de rafraichissement à prévoir Les plus : volets électriques sur toutes les menuiseries, fenêtres pvc double vitrage, pas de gros œuvre, isolation par l'extérieur, appartement indépendant avec peu de travaux. beau terrain clos avec deux entrées. Annexes et dépendances : Sur la propriété, une petite maison d'amis d'environ 25 m² habitables, dépourvue d'eau courante mais avec l éléctricité, offre un espace supplémentaire pour accueillir des proches, aménager un atelier d'artiste ou imaginer un bureau paisible à l'écart de la maison principale. Sa taille modeste en fait un cocon facile à entretenir et à personnaliser selon les envies. Une dépendance en pierre d'environ 10 m² complète l'ensemble. Elle peut servir de remise pour les outils de jardin, Vous trouverez également sur la propriété, un grand poulailler entièrement clos, un chenil grillagé, ainsi qu' un puits et une réserve d'eau. Le terrain boisé non attenant : nature et liberté À trois minutes en voiture, la propriété comprend également un magnifique terrain qui alterne entre bois et prairie de plus 1.5 hectares : véritable écrin de verdure, il est fait pour les amoureux de la nature à l'état brute. Sur ce terrain, une petite bâtisse en pierre, ajoute une touche d'authenticité a ce lieu. Deux mares ont été créés sur la parcelle, le tout offre un cadre idéal pour l'installation de chevaux ou pour la création d'un espace détente en plein air. Un cadre de vie serein La propriété, entourée de murs de pierre et préservée des regards indiscrets, garantit une tranquillité car le voisinage est discret, La proximité des commerces et école, à 5min de Limogne en quercy et 20 minutes de villefranche de rouergues, offre un équilibre parfait entre vie rurale et commodités modernes. Des travaux de modernisation peuvent être envisagés pour adapter la maison aux standards actuels, mais l'ensemble présente un excellent potentiel pour les personnes recherchant une résidence principale ou secondaire dans un cadre authentique. Conclusion Ce bien est idéal pour qui aspire à une vie sereine, proche des commodités, tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Le terrain boisé, les annexes et la maison principale offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, pour les familles, Un véritable havre de paix, prêt à accueillir de nouveaux projets et à offrir une belle qualité de vie * VIDEO DISPONIBLE * .

* VIDEO DISPONIBLE * Dans un hameau calme, cet ensemble immobilier comprend une maison principale de 1750 rénovée et trois dépendances entourées de murs en pierre sèche. L'ensemble s'étend sur environ trois hectares, comprenant une vaste prairie de plus de deux hectares accessible à deux minutes à pied. Description de la Maison Principale : Au rez-de-chaussée, la maison offre une spacieuse cuisine dinatoire accompagnée d'une souillarde. À l'étage, on trouve deux chambres, un salon lumineux, équipé d'un poêle de masse, le tout accessible par un élégant escalier en pierre, ainsi qu'une salle de bain. Les combles, d'une superficie de 60 m² au sol, sont aménageables. Le jardin attenant, et piscinable, d'environ 1 000 m², complète ce cadre de vie. Les Dépendances : De l'autre côté du chemin se dresse l'ensemble des dépendances, clos de murs et en excellent état grâce à une toiture rénovée. L'ancienne étable a été aménagée en box et sellerie, tandis qu'une grangette indépendante sert de studio avec mezzanine. Un vaste carport attenant à la grange complète les aménagements. État et Travaux à Prévoir : La maison principale est rénovée, mais quelques finitions restent à prévoir, notamment la création d'un toilette au rez-de-chaussée (arrivée prévue) et le changement des menuiseries à l'étage. Les Prairies : Les prairies, d'une superficie de 2,6 hectares, accueillent actuellement les chevaux de la propriétaire. L'accès, carrossable, se situe à seulement deux minutes à pied. Potentiel et Commodités : Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant la création de gîtes ou l'exercice d'une profession libérale. Les commodités se trouvent à proximité : Limogne-en-Quercy à 10 minutes, Villefranche-de-Rouergue à 20 minutes et Cajarc à 15 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Terrain idéal pour une activité commerciale, avec permis de construire, situé entre Villefranche et Limogne, entre le Lot et l'Aveyron; ce terrain est plat, avec un bois, facile d'accés. Vous êtes inviter à le visiter. Honoraires inclus dans le prix : 15%.