Immobilier à Montsûrs (53150)

Idéalement conçu pour allier activité professionnelle et confort de vie, cet ensemble immobilier à usage mixte offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La partie habitation de 112 m², accessible par une cage d'escalier depuis le local commercial, se compose d'une entrée, d'une cuisine meublée et équipée ouverte sur une véranda surélevée, d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, ainsi que d'un dégagement desservant trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Un grenier aménageable, accessible par escalier, vient compléter cet espace et offre un réel potentiel supplémentaire. En rez-de-chaussée, la partie commerciale développe une surface de 125 m² et comprend deux boutiques séparées par une vaste entrée de magasin, un atelier, 3 réserves, une chaufferie, une lingerie, ainsi qu'un espace sanitaire avec douche et WC séparé. Un accès direct à une cour intérieure apporte un véritable atout fonctionnel et pratique. Autre atout, l'installation d'une pompe à chaleur en 2022. Un bien rare, idéal pour commerçant, artisan, profession libérale ou investisseur, souhaitant conjuguer visibilité, fonctionnalité et logement sur place. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 939 605 - Greffe de LAVAL) Marie-Danièle MILLOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 60 47 51 83 - Réf. 934961.

Tout proche de MONTSURS, petite ville avec toutes les commodités et un arrêt TER, je vous invite à venir découvrir cette grande maison d 'habitation de 130 m² implantée sur une parcelle de 1000 m². Dès votre arrivée, vous serez séduit par la façade et le préau de cette ancienne école de jeunes filles qui vous offre au rdc : une entrée, une chambre, une cuisine, une arrière cuisine très pratique permettant d'accéder à l 'arrière de la maison et une grande pièce de vie avec cheminée ouverte de 50 m² très lumineuse. Un bel escalier vous permettra de découvrir à l 'étage 2 chambres avec cheminée en marbre, 2 salles de bain et un grenier qui pourrait devenir une 4ième chambre. côté extérieur : le préau serait idéal pour un atelier d 'artiste ou un bricoleur, sur le côté un joli terrain paysager parfait pour profiter de la vie et à l 'arrière une dépendance de 50 m² pour mettre à l 'abri vos véhicules. huisseries double vitrage et volets électriques, chauffage central radiateur fonte, assainissement collectif sont de très bons équipements de départ mais une enveloppe travaux est à prévoir. Si vous recherchez un bien atypique et que cette description vous interpelle, appelez moi et je serai ravie d'en discuter avec vous. à bientôt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 105 300 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 100 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 300 € soit 5,3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christine BOSSÉ, Tél. : 06 04 08 48 69, E-mail : christine.bosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 534 357 777.