Immobilier à Menthon-Saint-Bernard (74290)

En exclusivite capifrance ! Belle maison de 6 pièces de 208 m² édifiée sur un beau terrain plat de 802 m². Cette maison bénéficie d'une belle exposition et d'une distribution optimisée. Elle offre de vastes pièces lumineuses, des chambres confortables et des volumes fonctionnels. Situé dans un quartier calme et très recherché, proche des commodités et du lac, elle conjugue cadre de vie agréable et beau potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,71% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°892 611 401 - greffe de annecy) christian wolff entrepreneur individuel 06 59 03 84 49 - réf. 932548.

Iad France - Isabelle Brasset vous propose : Nouveauté : Duplex Rénové avec Terrasse et Garage à Menthon-Saint-Bernard - Découvrez ce magnifique appartement en dernier étage de 70 m² au sol (50 m² carrez) offrant un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu et une vue montagnes et château. Au premier niveau, l'appartement dispose d'une pièce de vie très lumineuse avec double exposition SUD OUEST ouvrante sur une belle terrasse d'angle sans vis à vis et ensoleillée, avec une vue dégagée sur les montagnes et la nature. L'étage se compose d'un dégagement desservant 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC séparé avec fenêtre. Cet appartement bénéficie de nombreux atouts : fenêtres de 2022, place de parking privée, cave pour du rangement supplémentaire et d'un grand garage en option. Vous apprécierez la triple exposition EST-SUD-OUEST qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Idéalement situé dans un secteur résidentiel et calme, la copropriété est en excellent état, sans travaux à prévoir. Fibre optique, faibles charges, chauffage électrique individuel Lac d'Annecy à 20 min à pied Visite 7 / 7 La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.33€ par mois (soit 808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AVANT-PREMIÈRE À MENTHON-SAINT-BERNARD ! Soyez les premiers à choisir votre appartement neuf entre lac et montagnes, à seulement quelques minutes d'Annecy. Située en plein coeur du village de Menthon-Saint-Bernard, face à la mairie et à proximité immédiate des commerces, notre nouvelle résidence vous invite à profiter d'un cadre de vie rare et recherché, à seulement 12 minutes à pied du lac. Nichée dans un environnement d'exception, entre nature préservée et douceur de vivre, Menthon-Saint-Bernard séduit par son authenticité et son atmosphère paisible. Entre les rives du lac d'Annecy et les reliefs environnants, le village allie élégance, convivialité et qualité de vie au quotidien. La résidence s'intègre harmonieusement dans le tissu villageois grâce à une architecture élégante, inspirée des fermes traditionnelles menthonnaises : toitures à deux pans, tuiles écailles, matériaux nobles, teintes naturelles et lignes raffinées. Édifiée sur un magnifique terrain de 6 000 m², ce projet à taille humaine propose seulement 19 appartements, du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir confort, luminosité et bien-être. Chaque logement bénéficie d'une double ou triple exposition, ainsi que de beaux espaces extérieurs — grands jardins privatifs, terrasses ou balcons — permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et des vues dégagées. Pour un confort optimal, chaque appartement dispose de deux box fermés et d'un cellier privatif. Pensée pour conjuguer le charme de l'architecture locale et le confort contemporain, la résidence offre un véritable havre de paix à seulement quelques minutes d'Annecy. Contactez dès maintenant nos conseillers pour découvrir en avant-première cette nouvelle résidence à Menthon-Saint-Bernard et choisir votre futur appartement au coeur d'un cadre de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Maison de village traditionnelle à vendre à 2 minutes des commerces du village de Menthon-Saint-Bernard. Cette belle maison en pierres est déjà rénovée sur 115 m², offrant une entrée, un atelier / bureau, une grande cuisine salle à manger, un salon, 2 chambres, une salle de bain et un wc séparé. Un grenier de 35 m² et 90 m² de combles (avec 5 m de hauteur au faîtage) restent à aménager. Des pavés anciens, un escalier en pierre, une cour intimiste sans vis-à-vis. C'est un havre de paix dès que l'on passe la porte. À VISITER ABSOLUMENT pour toute personne qui recherche un projet rare sur le secteur. À noter : - le chauffage actuel est un chauffage au fioul. - les huisseries ont été changées en 2019 (bois / double vitrage). - la plan de travail de la cuisine est en marbre. - tous les commerces du village sont) 1 minute à pied ainsi que le bus. - le lac est à 800 mètres. Cette maison caractéristique et emblématique du village de Menthon attend sa nouvelle destination : les possibilités sont très ouvertes grâce à son accessibilité, la vitrine de l'ancienne boutique, les possibilités d'aménagement inexploitée. * CONTACT : + * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1890€ ~ 2570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Delphine ROCHEREAU - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 798 675 062.

Iad France - Benoît Gerault vous propose : Qui n’a jamais rêvé de vivre dans sa propre maison au cOEur de Menthon-Saint-Bernard, l’un des villages les plus prisés de la rive est du lac d’Annecy ? À seulement 700 mètres des rives du lac et à deux pas des commerces, cette maison de ville à fort potentiel offre un cadre de vie idyllique. Un garage privé, deux entrées indépendantes et la possibilité de créer un studio séparé viennent parfaire les atouts de ce bien rare. Cette charmante bâtisse en pierre, à rénover, séduira les amateurs d’authenticité et de cachet. Traversante, elle développe plus de 145 m² habitables répartis sur trois niveaux, laissant libre cours à vos envies d’aménagement. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une première entrée mène à une grande pièce de plus de 23 m², idéale pour aménager un studio indépendant ou une salle à manger conviviale. Vous y trouverez également un garage facilement accessible depuis la rue et une chaufferie. La seconde entrée, de l’autre côté de la maison, dessert un grand dégagement et l’escalier principal. Au 1er étage : Vous pourrez profiter d’une vaste cuisine avec cellier, d’un salon lumineux de plus de 23 m² et des toilettes séparées apportant un confort au quotidien. Au 2e étage : Deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et accès à une mezzanine aménageable selon vos besoins (bureau, espace lecture, chambre d’appoint…). Un second WC indépendant et une salle de bains complètent ce niveau. Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et des transports, cette maison représente une opportunité rare de vivre ou d’investir dans l’un des joyaux du bassin annécien. Une maison pleine de charme, à réinventer selon vos envies. Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et donner vie à votre projet immobilier ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695000 euros. Prix hors honoraires : 667200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 27800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 238 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au cœur du village prisé de Menton-Saint-Bernard, à deux pas des rives du lac d'Annecy, cette superbe résidence de caractère, ancien hôtel particulier, accueille cet appartement de 112 m² au cachet unique. Situé au 3e étage sur 4 (sans ascenseur), ce bien rare marie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un environnement privilégié. L'appartement, traversant et baigné de lumière, bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale et d'une vue sur le lac et les montagnes environnantes. Il se compose d'un vaste salon, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau (parfait pour le télétravail ou un espace nuit supplémentaire), d'une salle de bain, ainsi que d'une petite salle d'eau attenante à la suite parentale. Les prestations sont à la hauteur de l'adresse : Chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique (performance énergétique et économie) inclus dans les charges. Piscine dans la résidence, nichée dans un espace vert arboré et soigné, idéal pour se détendre en été Garage privé en sous-sol Place de parking extérieure privative Cave avec espace de rangement Le tout dans une copropriété pleine de cachet, calme, entretenue avec soin, où il fait bon vivre toute l'année ou en résidence secondaire. Un bien rare, entre lac et montagnes, à seulement quelques minutes d'Annecy, parfait pour les amoureux de nature, de patrimoine et de tranquillité. Quelques rafraichissements seront à prévoir pour profiter pleinement de ce lieu magique. Une visite s'impose pour ressentir le charme et le potentiel de ce lieu d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4234€ soit 352€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Réf. 907716.